房地产合同

时间：2023-07-09 12:05:24 房地产合同我要投稿

房地产合同（优秀15篇）

　　在不断进步的社会中，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编整理的房地产合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产合同（优秀15篇）

房地产合同1

　　转让方（甲方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　电话：______________________________

　　电传：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　职务：______________________________

　　国籍：______________________________

　　受让方（乙方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　电话：______________________________

　　电传：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　职务：______________________________

　　国籍：______________________________

　　第一条总则

　　甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一致意见，特签定本合同。

　　第二条房地产项目的特征

　　1．项目位置：该位置位于_________；其四至范围为：东______；西_____；南______；北_____。（详见附件一规划拴桩红线图）

　　2．项目性质：该项目的使用性质为_____________。

　　3．项目规划条件：

　　（1）占地面积:______________平方米；

　　（2）规划容积率：________________；

　　（3）限高：_______________；

　　（4）总建筑面积：___________平方米；

　　（5）地上面积：_____________平方米；

　　（6）地下面积：___________平方米。

　　第三条项目开发建设现状

　　1．____________________________________________________

　　2．____________________________________________________

　　3．____________________________________________________

　　4．____________________________________________________

　　5．____________________________________________________

　　第四条甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续

　　1．甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为。

　　2．国有土地使用权证书为__________；国有土地使用期限从_____年_____月______日计算，为_______年。

　　3．该项目的建设用地规划许可证号为___________________；

　　4．该项目的建设工程规划许可证为_____________________；

　　5．该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________；

　　6．该项目的拆迁许可证号为__________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________。

　　第五条法律手续的转移

　　（一）项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。

　　（二）甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：

　　1．合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%予以赔偿。

　　2．__________________________________________________。

　　3．__________________________________________________。

　　（三）如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：

　　1．合同解除，甲方罚没定金，

　　退还乙方其他已付费用。

　　2．合同解除，乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

　　3．__________________________________________________。

　　第六条转让费用总计

　　乙方向甲方支付（______币）_____万___千____百___拾___元。

　　第七条付款方式和期限

　　1．乙方须在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______币）____万___千____百____拾___元。

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。

　　第八条项目转让的间接费用

　　项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。

　　第九条乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。

　　第十条甲方按以下约定向乙方转交各项证件：

　　1．在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”；

　　2．在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”；

　　3．在____年____月___日前向乙方转交“建设工程开工许可证”；

　　4．__________________________________________________；

　　5．__________________________________________________；

　　6．__________________________________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________；

　　10．__________________________________________________。

　　如乙方未按合同第七条约定的付款期限及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方可以拒交有关证件。

　　第十一条甲方关于项目工程建设的责任

　　甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（供参考，需双方根据实际情况约定）：

　　1．负责完成项目红线内的拆迁、清理工作，配合乙方做好临时水、电管线到红线的接用，并承担其费用。

　　2．负责该小区规划的'开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该项目红线边缘的管线位置的地上物的拆迁及清理，并承担其费用。

　　3．负责小区规划道路及市政管线工程（包括自来水、雨水、污水）地块的拆迁及清理，完成为施工临时水、电工程所需的地上物的拆迁及清理，以及施工道路地上物的拆迁及清理，并承担费用。

　　4．供电：负责完成小区向该项目供电的开闭所工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。

　　5．煤气或天然气：负责完成小区向该项目供气的中低压调亚站工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。

　　6．通讯：负责完成小区向该项目提供通讯的模块局或电话支局的工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。

　　7．负责城市热力干管至小区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的工程，将所需管线接到本地块周围并与地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。

　　8．负责完成小区市政管线（包括自来水、雨水、污水）工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块昆邻的规划路上，为该项目预留所

　　需管线接口，并承担上述工程的各项费用。

　　9．负责规划道路引线延伸接至该项目用地红线的工程，并承担其费用。

　　10．负责向受让方提供地块红线内树木的有关资料，配合办理有关手续，其费用由受让方承担。

　　11．__________________________________________________。

　　第十二条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续及有关费用的责任

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十三条甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方继续履行的所有合同。

　　第十四条项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下：

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　7．__________________________________________________

　　8．__________________________________________________

　　第十五条乙方责任

　　1．经确认，除另有协议的外，继续履行甲方为该项目的开发建设已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。

　　2．为办理有关证件的转移提供必要的证明文件。

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十六条违约责任

　　1．甲方违约责任：

　　（1）甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方。

　　（2）甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定履行应尽责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方

　　（3）__________________________________________________

　　（4）__________________________________________________

　　2．乙方违约责任：

　　（1）乙方未按本合同第七条规定，按期如数支付款项，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

　　（2）乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

　　（3）__________________________________________________

　　（4）__________________________________________________

　　第十七条不可抗力

　　由于公认的不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，应通知对方，并在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否解除需要或部分免除履行需要的责任或者延期履行协议。

　　第十八条法律适用

　　本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

　　第十九条争议的解决

　　因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方同意向_______仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　第二十条合同文字

　　本协议文本用中文写成。

　　本协议正本二份，双方各自保存一份。

　　第二十一条合同生效及其他

　　本合同中规定的各项附件为协议的组成部分。

　　本合同自各方签定之日起生效。

　　甲方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　邮政编码：___________________________

　　电话号码：___________________________

　　____________年__________月_________日

　　乙方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　邮政编码：___________________________

　　电话号码：___________________________

　　____________年__________月_________

房地产合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　现有甲乙双方就广告代理一事，本着“互惠互利，共同发展”的原则，在“平等、自愿”的基础上，签定本合同，内容如下：

　　1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规。

　　2、乙方在甲方媒体刊登广告，遵守甲方媒体的.广告管理规定（刊登细则）。

　　3、乙方代理甲方媒体的广告，在原报价基础上享受优惠的代理价格为：20万以下代理费20~40万30%40万以上35%

　　4、双方约定在甲方媒体刊发广告，一律实行先款后登的原则。

　　5、甲方给乙方颁发广告代理委托授权书，作为乙方的广告代理资格证明。

　　6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体，甲方有义务为乙方提供相关宣传内容，如：甲方媒体背景、发行量、读者群、广告报价等。

　　7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡（广告联播）可直接到甲方办理广告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

　　8、乙方广告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，若低于此优惠价，甲方有权拒绝刊登广告。

　　9、甲方媒体如果有重大变化和调整，应及时通知乙方。

　　10、甲乙双方约定乙方代理广告期限暂为一年（20xx年1月1日—20xx年12月31日）。

　　11、其他未尽事宜，双方另行商定。

　　12、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　（盖章）

　　年月日

房地产合同3

　　房屋赠与合同（范本）

　　赠与人（甲方）：身份证号码：

　　受赠人（乙方）：身份证号码：

　　甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：

　　一、赠与房屋的基本情况

　　赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号：，土地证号：，建筑面积：平方米。

　　二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。

　　三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。

　　四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的.全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。

　　五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还）。

　　六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。

　　七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。

　　八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。

　　九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　合同签订地点：

　　合同签订时间：年月日

房地产合同4

　　本合同由以下各方与年月日在市签订：

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　鉴于：

　　1、甲方是在市注册成立的企业，持有项目公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。

　　2、乙方是在市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目。甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以兹共同履行。

　　第1页(共8页)

　　第一条甲方披露的本项目及公司概况

　　1.1本项目概况

　　1.1.1本项目位于市区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地总面积为平方米(约亩)，土地性质用途为，规划设计指标为：容积率≤ ，建筑密度≤ %，绿化率≥ %，宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件1。

　　1.1.2甲方公司于年月日与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，并获取国土部门颁发的《国有土地使用证》(土地证证号为：，发证日期为 )，目前已办理了《建设用地规划许可证》、概念性设计批复、等报建文件。

　　1.1.3本项目土地现状：。

　　1.2甲方公司概况

　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效;

　　1.2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用税等费用共计人民币元;

　　1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;

　　1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。

　　1.3项目名称及建设内容：

　　甲、乙双方按照本合同约定合作的项目暂定为“ ”，规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容根据项目具体情况填写)，总建筑面积为平方米(计容的总建筑面积为平方米)，具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定。

　　第二条合作的先决条件

　　2.1为保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同，具体如下：

　　2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委托独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准)作为本次合作的.先决条件。

　　2.1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。

　　2.1.3甲方承诺在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如项目已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用)

　　(如有其它先决条件根据项目具体情况增加)

　　第三条合作方式

　　3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(根据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按

　　合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。

　　3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。

　　3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。

　　第四条股权转让

　　4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订《股权转让合同》，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。

　　若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承担。

　　4.2甲、乙双方按照项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。

　　第五条项目的设计和开发建设

　　5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的，甲方才可采取合法措施。

　　5.2本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。

　　5.3公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起年内竣工完成整个项目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不承担项目延期的责任。

　　5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议，由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价。

　　5.5为保障规划的合理性及竣工顺利交房入住，甲、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。具体内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。

　　第八条项目销售

　　8.1 项目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣传推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。

　　第九条项目建设资金投入、融资及财务安排

　　9.1双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。

　　9.2双方约定：项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作

　　由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地使用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺利建设。由于项目融资产生的财务成本，列入项目成本。

　　9.3甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。

　　第十条项目销售及利润分配

　　10.1双方同意，本项目预售后获取的销售收入，先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配。

　　第十一条违约责任

　　11.1 若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款继续履行;

　　11.2 若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的情况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款继续履行。

　　第十二条法律适用及争议解决

　　12.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。

　　12.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第十三条其他约定

　　13.6甲方在本合同第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同的附件。

　　13.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 (以下无正文)

　　甲方： (公章

　　法定代表人：签约地点：

　　联系方式：

　　乙方：

　　公章

　　法定代表人：

　　联系方式：

房地产合同5

　　开发商：

　　咨询公司：房地产咨询有限公司

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　一、代理事项

　　开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号，总占地面积平方米，总建筑面积约平方米(以下简称本项目)。

　　在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 (地区)委托的独家策划销售代理商，开发商不得在 (地区)指定其他代理商。

　　二、代理权限

　　咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。

　　三、代理责任

　　咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。

　　四、代理期限

　　自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。

　　五、代理计划的实施

　　咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。

　　六、代理工作方式

　　1、咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作(即所有需与客户联系沟通的工作)。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。

　　咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。

　　2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。

　　3、开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。

　　4、甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。

　　七、代理费用

　　1、咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。

　　2、自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1、2%提取。(否则，代理费率相应减少0、05%，即1、15%。)如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0、05%，即1、25%。

　　3、咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1、2%(按以上第2点具体销售率调整代理费比例)提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：

　　商品房销售均价在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/m2的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。

　　4、在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的1、2%计算。

　　八。代理费用支付

　　1、开发商同意按下列方式支付销售代理费：对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额1、2%的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。

　　开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。

　　2、甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1、2%提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。

　　3、若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费。

　　九、销售定价

　　1、销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询公司无权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由咨询公司补足。

　　2、开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。

　　十。项目总体营销费用的控制

　　1、本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则，由开发商负责支付。咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。

　　2、甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。

　　3、本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。

　　十一、双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作进行适当调整。双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。

　　十二、开发商责任

　　1、开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：

　　(1)开发商营业执照复印件和开户银行帐号;

　　(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。

　　(3)关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。

　　(4)咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。

　　以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。

　　2、开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。

　　3、开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。

　　十三。咨询公司责任

　　1、在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作：

　　①制订分期营销策划执行计划;

　　②按照甲乙双方议定的'条件，做好广告宣传、策划等;

　　③利用各种形式开展多渠道的销售活动;

　　④在开发商与客户签署正式《商品房买卖合同》之前，授权咨询公司签署房产临时买卖合同(订购书)。

　　⑤咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺，否则由咨询公司承担一切后果。

　　2、咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。

　　3、咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。咨询公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况(如客户一次性购买多个单元)，甲乙双方应具体协商，做个案处理。

　　4、咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当日的销售情况，每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供开发商参考。

　　5、咨询公司在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向开发商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。

　　十四。违约责任

　　1、若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积___元/m2)的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。

　　2、若咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积__元/m2)的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。

　　3、若开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日，咨询公司收取开发商应付款项的1‰滞纳金。

　　4、开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。

　　5、咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨询公司应承担有关责任。

　　咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责;若咨询公司串通炒房，开发商有权作出相应处罚及追究相关责任。

　　6、咨询公司在销售过程中，未经开发商同意收取订金或房款，不入开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20%的违约金。

　　7、若咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资料(包括但不限于楼盘售价、优惠条件)等违反本合同行为，开发商可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全部经济损失。

　　8、若咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询公司合同保证金;但咨询公司已销售额的代理费要付清。

　　十五、合同的终止、解除或变更

　　1、本合同到期即自行终止。合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。

　　2、本合同未尽事宜，由双方协商解决。双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。

　　十六、其他事项

　　1、本合同一式四份，开发商：二份;咨询公司：二份，以双方代表签字并盖章后生效。

　　2、履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　3、在本协议有效期内，策划或销售本项目而产生的一切知识产权属开发商所有。

　　4、甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密，不得以任何方式向第三方透露，否则，应赔偿对方因此遭受的一切损失。

　　开发商：咨询公司：

　　房地产咨询有

　　限公司

　　签字盖章：签字盖章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　地址：地址：

　　邮编：邮编：

　　联系电话：联系电话：

　　传真：传真：

　　开户银行：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号

房地产合同6

　　委托方：_____________ (以下简称“甲方”)

　　承托方：______________(以下简称“乙方”)

　　第一条根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在______________的广告制作，达成如下制作协议：

　　制作项目

　　第二条广告内容：____________________________________。

　　第三条规格：____________________________________。

　　第四条材质：____________________________________。

　　制作要求

　　第五条甲方要求乙方采用____________________________________。

　　第六条甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

　　制作周期

　　第七条自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。

　　第八条该广告工程总费用为：__________。

　　验收

　　第九条制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。付款方式

　　第十条甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即RMB￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。

　　第十一条验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即RMB￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰_________拾元整。

　　违约

　　第十二条甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的.一切损失。

　　第十三条因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。

　　第十四条甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：

　　农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。

　　第十五条乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。其他

　　第十六条甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。

　　第十七条经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。

　　第十八条本合同一式四份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

房地产合同7

　　(甲方)

　　姓名或名称:__________

　　法定代表人:_________身份证号码:_________。

　　地址:_________电话:__________

　　授权代理人:_________________________________。

　　(乙方)

　　姓名或名称:_________资格证书编号。:_________

　　法定代表人:_________身份证号码:_________。

　　地址:_________电话:__________

　　授权代理人:_________________________________。

　　根据有关法律、法规和政策，双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的基础上，签订本合同。

　　第一条乙方同意接受甲方的委托作为其代理人。

　　第二条甲方对委托事项应提供相关合法有效的证明。

　　第三条乙方代理委托事项时，应认真审查委托事项的真实性及相关文件的合法性和有效性；甲方不能提供合法有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

　　第四条双方约定的委托事项应在_____日内完成。超过约定期限的，甲方有权委托他人或自行处理，并根据本合同第八条的规定向乙方索赔由此造成的损失(因登记管理部门或甲方原因造成的加班除外)。

　　第五条甲方同意支付代理费(大写)____________________________________________________________

　　第六条甲方同意在签订本合同时提前支付:

　　(1)缴纳税费(大写)人民币元整；

　　(2)人民币________。

　　本条约定的费用，在委托代理事项完成时结算，多退少补。

　　第七条因甲方原因终止履行委托代理事项的，预付的委托代理费不予退还；如甲方提供虚假信息或隐瞒与本合同的订立和履行有关的`重要事实(如房地产权属有争议或被查封、抵押，法律法规禁止交易)，造成乙方声誉和经济损失的，甲方承担违约责任赔偿(大写)人民币________________________________

　　第八条因乙方代理原因给甲方造成损失的，乙方应承担违约金(大写)人民币元整

　　第九条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决或提交有关部门调解。协商调解不成的，双方同意按照下列第种方式解决。

　　(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁；

　　(二)向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　本合同未尽事宜，按法律法规处理。

　　第十条其他需要双方约定的事项:

　　(1)_________

　　(2)_________

　　(3)_________

　　第十一条本合同以____________________________________________________________________________________________

　　委托方(签字盖章):_________________________________________________________________________________________

　　授权代理人(签名和盖章):_____________________________________________________________________________

　　于______________________________________________________________________________________

　　签字人:________________________________________________________________________________________

房地产合同8

　　出租方（以下简称甲方）：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方

　　遵守执行：

　　一、甲方同意将座落在之房地产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。

　　二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期定为年，即起租时间年________年____月____日止，共______个月，年期满，乙方无条件归还甲方。甲方应于________年____月____日将该房产交付给乙方使用。

　　三、每月租金为￥元（大写人民币万仟佰拾元整），租金分______期付清。

　　四、租金付款方式：乙方应于________年____月____日前付清首期个月租金元整给甲方。________年____月____日前交付第二期个月租金。________年____月____日前交付第三期个月租金。________年____月____日前交付第四期个月租金。每期交付个月租金。以此类推直至合同期满。上述付款由甲方另签收据为凭。

　　五、乙方如过期拖欠租金，则甲方有权将此合同终止，并将该房地产收回。

　　六、租赁期满，乙方应如期交回该房地产，否则，甲方有权收回该房地产，交将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。

　　七、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、工商税条等一切费用概由乙方负责缴交，并且甲方有权随时向乙方询问，查看该费用缴纳情况。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金，访押金并于乙方迁出时，乙方交清有关费用没拖欠及甲方验收完设施、设备没损坏（除自然老化外）时退还乙方，否则乙方应维修、补偿给甲方。但该房地产交付乙方使用之前的.一切费用由甲方负责缴交清楚。

　　八、乙方如在租期内中途终止合同或迁出，不得要求退回租金。

　　九、乙方不得将所租用该房地产分租或转租他人，除非事先取得甲方书面同意。租赁期满，乙方需续租，除甲方自己需用外，乙方享有优先续租权，须与甲方另行协商。

　　十、在租用期间，乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所，否则所发生的法律责任和经济损失，由乙方负责，与甲方和介绍无关。

　　十一、租用期间，乙方不得破坏该房地产主体结构，乙方如须另内墙格局装修，必须经甲方同意，在迁出时不得拆回，该房地产内固定装修地偿归还甲方所得，并不负补偿。

　　十二、租赁期间，乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防灾，否则所造成的一切经济损失及法律责任由乙方负责。

　　十三、介绍方于甲乙双方之间尽协商、协调之责，其余无涉。

　　本合同及附件一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。并于________年____月____日合同期满便失效。

　　甲方：

　　乙方：

　　证明人：

房地产合同9

　　甲方：________房地产报社

　　乙方：________广告有限公司

　　现有甲乙双方就广告代理一事，本着“互惠互利，共同发展”的原则，在“平等、自愿”的基础上，签定本合同，内容如下：

　　1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规。

　　2、乙方在甲方媒体刊登广告，遵守甲方媒体的广告管理规定(刊登细则)。

　　3、乙方代理甲方媒体的广告，在原报价基础上享受优惠的`代理价格为：

　　金额

　　代理费

　　20万以下

　　20%

　　20~40万

　　30%

　　40万以上

　　35%

　　4、双方约定在甲方媒体刊发广告，一律实行先款后登的原则。

　　5、甲方给乙方颁发广告代理委托授权书，作为乙方的广告代理资格证明。

　　7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡(广告联播)可直接到甲方办理广告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

　　8、乙方广告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，若低于此优惠价，甲方有权拒绝刊登广告。

　　9、甲方媒体如果有重大变化和调整，应及时通知乙方。

　　10、甲乙双方约定乙方代理广告期限暂为一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。

　　11、其他未尽事宜，双方另行商定。

　　12、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方：________房地产报社乙方：________广告有限公司

　　代表：________________ 代表：________________

　　(盖章) (盖章)

　　________年____月____日 ________年____月____日

房地产合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》及相关法律之规定，公司(以下简称甲方)、北京今久广告传播有限责任公司(以下简称乙方)经友好协商，本着互相尊重，相互信任的原则，制定本协议并共同遵守。

　　一、合作内容

　　甲乙双方就公司开发的的传播推广策略、广告创意设计、作为销售工具的平面印刷品的设计、公关活动建议与辅助实施、软性宣传等内容进行合作(详见本合同附件一)。

　　二、合作期限

　　合作期为，即20xx年12月1日起至20xx年12月31日止。

　　三、双方义务

　　(一)甲方义务

　　1. 甲方需将本项目有关广告宣传所需的资料提供给乙方，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

　　2. 甲方将和乙方共同制定媒体投放计划。

　　3. 甲方需对乙方提供的稿件或打样签字确认以示同意。

　　4. 在合作期间内，甲方未经双方商讨，不得单方面委托其他广告公司作为广告代理商。

　　5. 甲方应按期、按时向乙方支付服务费用，以保证服务工作之顺利进行。

　　(二)乙方义务

　　1.乙方应向甲方提供月度工作计划。包括工作细则、执行要求、时间进度、费用预算、计划目标等内容。

　　2乙方应按时、按质、按量按要求完成甲方认可的月度工作计划中所包含的内容，并对甲方委托其他方进行的广告制作提供必要的支持。

　　3乙方对甲方提供给乙方的`资料和乙方提供给甲方的方案负有保密义务，乙方应采取一切合理的措施使以上资料在发布之前处于受控状态。

　　4乙方应保证服务达到甲方要求;并保质、保量，按规定时间准时执行推广工作。

　　四、双方权利

　　(一)甲方权利

　　1. 审核乙方提供的广告、公关活动等策略、创意、设计以及发布方案，并享有最终签发权。

　　2. 乙方依据本合同所完成的广告作品的版权归甲方所有。

　　3. 甲方有权就乙方设计、策划的广告发布效果进行考评，并可根据实际情况要求乙方进行改进。

　　(二)乙方权利

　　1. 乙方有权要求甲方提供真实有效的广告相关材料。

　　2. 乙方有权要求甲方按合同规定按时、按量支付服务费用。

　　五、广告服务方案认可程序

　　1. 乙方应在具体服务实施前数日内(平面广告为3～10个工作日、公关活动为10~15个工作日)，提供符合整体营销策略的传播策略以及设计方案并提交甲方审定。

　　2. 服务实施过程中，如果甲方需要调整已经开会通过的阶段性策划方案或设计方案，乙方应立即进行相应调整，但乙方当期工作时间相应顺延。

　　六、费用支付办法

　　(一)费用额

　　公司整合宣传、公关策划、广告创意、设计(即附件一中的所有内容)，本合同合作期限内服务费总金额为：人民币壹百叁拾万元整(￥1,300,000.00)

　　(二)付款方式

　　1. 本合同签定之日起10个工作日内，甲方需要支付项目基础策划费，金额为人民币叁拾万元整(￥300,000.00);

　　2. 其余款项，按月服务费进行支付：

　　20xx年12月作为前期基础策划工作期，不按月服务费计算;

　　20xx年~月服务费为人民币元/月，个月共计万元;

　　甲方应于次月5日前，支付上一个月的服务费，即20xx年2月5日前支付20xx年1月份服务费，其余各月以此类推。

　　3. 乙方须于收到有关费用同时向甲方出具正规财务发票。

　　七、违约责任

　　1. 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过7个工作日，乙方有权收取每天1‰的滞纳金;若乙方无故拖延致使设计服务工作不能按时、按质、按量完成，每延误一天乙方应减收下月月费的1‰。

　　2. 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过30个工作日，乙方有权停止所有服务工作，乙方可选择：

　　A、待甲方按约履行付款义务后方恢复工作

　　B、终止合作，甲方除按月费标准支付先前月份的服务费外，还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。

　　3. 甲方因自身原因不能履行本合同，除按月费标准支付先前月份的服务费外，还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。乙方因自身原因不能履行本合同，应支付合同总金额的10%给甲方作为违约金。

　　4. 本合同期限内甲方违反本合同第三条甲方义务第四款之约定，即在合同期限内委托第二家广告公司做为全案广告代理商，甲方需要承担违约责任，并向乙方支付合同总金额的10%做为违约金。

　　八、其他

　　1. 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，甲乙双方应友好协商，共同解决。

　　2. 如有其他未尽事宜，须以合同或协议形式确认，其合同或协议及附件与本合同具有同等法律效力。

　　3. 有关本合同及其补充协议在履行中发生的争议，双方应先行协商解决，若不能达成一致，任何一方有权将争议提交起诉方所在地人民法院提起诉讼。

　　4. 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。一式肆份，双方各执两份，具同等法律效力。

　　5. 本合同附件和本合同具有同等法律效力。

　　甲方：(盖章)

　　乙方：(盖章)

　　代表签字：

　　日期：

　　代表签字：

　　日期：

房地产合同11

　　甲方：法人（授权）代表：

　　乙方：

　　甲方已经完成___小区项目（下称“本项目”、“项目”）部分前期工作，已与该项目所在地___组民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。土地使用的其它手续也在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附《土地征用协议》。

　　1、甲、乙双方一致同意共同出资成立___项目组（下称“该项目组”），并以该项目组为主体开发建设本项目。

　　甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：

　　一、项目现状

　　本项目用地位于湖南省___市，面积约为150亩（其土地的四至具体位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准），土地性质为农村集体所有土地。

　　二、成立项目组

　　甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立___项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。

　　2、1该项目80亩地总投入资金约为___万元，共___万元，建筑成本约为___万元，附属工程建造费约为400万元）。该项目第一期开发目标为20亩，其总投入资金约为___（其中土地征用费是必须要支出的___万元，建筑成本约为___万元，附属工程建造费约为___万元）。

　　乙方应投入总资金为___，占股___，其中___为必须注入资本（分三期投入：第一期___在本合同签定后___天内投入；第二期___万元在附属工程开工前___天左右投入；第三期___在主体工程开工前___左右投入），剩下___视项目运作情况而定。

　　2、2该项目组的工作人员安排（除财务外）由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。

　　2、3由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。

　　三、各方收回投资

　　3、1甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。

　　3、2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方（以及可能出现的新股东）可从项目公司中取得各自的利润。

　　四、甲方的权利和义务

　　4、1甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定；

　　4、2甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险；

　　4、3负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规划意见书及全部报批报建手续；

　　4、4积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系，确保本项目的顺利开发建设；

　　4、5负责将与湖南省某市签订的`《土地征用协议》中所有条款的债权债务概括转入项目组。

　　4、6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

　　五、乙方的权利和义务

　　5、1负责向该项目组分期出资200万元（另260万元的注入视项目运作而定），并按出资比例取得投资收益，承担经营风险；

　　5、2对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。

　　5、3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

　　六、违约责任

　　如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。

　　七、其他

　　7、1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。

　　7、2如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。

　　7、3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　　7、4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。

　　甲方：某市某臵业有限公司

　　法人（授权）代表：

　　乙方：

　　法人（授权）代表：

　　___年___月___日

房地产合同12

　　卖方：（以下简称甲方）联系电话：身份证号码：

　　合法代理人：

　　经纪方：中山市XX物业管理服务有限公司地址：中山市西区沙朗XX华庭管理处

　　买方（以下简称甲方）联系电话：身份证号码：

　　合法代理人：

　　根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。

　　一、乙方购买甲方座落在的单位（以下简称该物业），

　　房产证号为，建筑面积为平方米，国土证证号为，土地使用面积为平方米。（以房产证为准）

　　二、该物业交易价格（人民币大写）：元整。（小写￥：）

　　三、付款时间与方式：

　　1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写）：元整（小写￥：）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房地产证或合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。

　　2、乙方即日须交付（人民币大写）：元整（小写￥：）给经纪方作测绘费，多退少补。

　　3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写）：元整（小写￥：），定金冲抵。

　　4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，A、乙方在收到房地产权证（契证）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民币大写）：元整（小写￥：）；B、剩余未付房款由经纪方协助乙方办理银行贷款按揭，所产生的`按揭手续费、评估费、律师费、保险等费用概由乙方支付。以上A、B两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的，则需负相应责任。

　　四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为：

　　五、费用分担：

　　1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下：

　　2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额3%的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写）：元整（小写￥：），其中甲方承担1.5%即（人民币大写）：元整（小写￥：），乙方承担1.5%即（人民币大写）：元整（小写￥：）。以上佣金于签署《中山市房地产买卖合同》之日由甲、乙双方支付给经纪方。

　　3、甲、乙双方签署《中山市房地产买卖合同》经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。

　　六、权利保证约定：

　　1、甲方保证该物业没有产权纠纷和债权纠纷或其他权利限制，若发生交易前存在任何纠纷或权利障碍的，均由甲方负责处理，并承担相关法律责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　2、甲方自交易结束之后须将该物业的物业管理、水、电、有线电视等无条件过户给乙方；若有租赁业务，如乙方愿意，则甲方须将租赁手续转移给乙方。

　　七、违约责任：

　　1、乙方决定中途不买或逾期天未按上述条约向甲方付款时，作乙方违约处理，乙方所交款项，甲方不予退回。

　　2、甲方中途不卖，作甲方违约处理，甲方应在违约之日起七天内将所收取定金及房款退还给乙方，另赔偿乙方与定金相等的违约金。

　　3、甲方未按上述条约逾期15天未将该物业交付乙方使用的，将作甲方违约，甲方应赔偿乙方因此所造成的损失，并负上相应的法律责任。

　　4、于本合同之外，三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　5、本合同一式三份，自三方代表人签字、盖章即时生效。甲、乙、经纪三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方违约，需解除合同的，经纪方不予退回服务之佣金。

　　八、甲、乙双方约定的其他事项：

　　甲方（签章）：经纪方：XX物业管理乙方（签章）：

　　代理人：

　　服务有限公司代理人：

　　经办人：

　　年月日

房地产合同13

　　甲方：

　　证件号码：

　　乙方：

　　乙方与客户于年月日签订了《房地产典当借款合同》，合同编号为，后甲、乙双方经平等、友好协商，就乙方将上述主合同项下债权转让给甲方事宜达成如下协议。

　　一、乙方同意按照本协议约定向甲方转让《房地产典当借款合同》项下债权并转让对应的房地产抵押权，甲方同意受让债权，该笔债权包括本金人民币（大写）及项下产生的利息和其他相关费用。

　　二、承诺

　　甲方承诺：甲方具有受让本协议约定转让的债权的民事行为能力，并完全知悉该业务的全部法律关系，甲方已经详细了解了乙方的'财务状况和履约能力，本协议签订后。

　　乙方承诺：

　　1、乙方与当户之间的房产抵押真实办理，未经甲方同意，不能解除上述抵押登记（遇不可抗力需与甲方积极商讨，并妥善解决）。

　　2、业务结束后，乙方协助办理解押手续。

　　三、甲、乙双方保证履行本协议，如有违约行为及在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向山东省青岛市人民法院提起诉讼。

　　四、本协议甲、乙签字或盖章即生效，一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　通讯地址及电话：通讯地址及电话：

　　日期：

房地产合同14

　　发包方： (以下称甲方) 承包方： (以下称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，遵循平等、自愿、公平和诚实互信的原则，为明确双方在工程承包施工过程中的权利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本合同。

　　一、工程概况

　　1.工程名称：棚户区改造项目

　　2.项目命名：

　　3.工程地点：

　　4.工程内容：本项目1#、2#、3#、4#楼共四栋，八层，框混结构，建筑面积约平方米。由乙方完成甲方所提供的设计施工图的全部工程量。如有设计变更另行按实结算增、减工程造价。

　　5.工程总造价：约万元左右。

　　二、承包方式及单价

　　甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为元平方米，工程竣工验收合格后按房地局测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为：

　　1.地基、基础、临时道路和土方回填;主体工程;内外装饰工程、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。

　　2.所承建工程建安税。

　　3.进户门采购安装价格在元/条左右的新防盗门。

　　4.层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5m内。

　　三、工程款支付方式

　　1.经甲、乙双方友好协商，本项目乙方自愿垫资从基础到层主体完工。乙方安装层预制楼面板完工时，甲方开始按主体工程造价分层拨付乙方主体工程款。每完成一层甲方拨付当层完成主体工程量款的 %。主体工程竣工验收“合格”后。甲方付给乙方主体工程总造价款 %。

　　2.内外装饰工程进度甲方分期分批拨付给乙方。

　　3.垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。

　　4.该项目全部竣工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格”后，按实际结算额在个月内甲方付给乙方工程总结算造价的 %，剩余的 %作质保金，在个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。

　　5.为确保本项目保质、保量按期完工，乙方应交给甲方万元保证金，该保证金在本承包工程项目基础全部完工时一资性退还给乙方。(保证金不计息)。

　　6.甲方与乙方结算定案时起，在个月内甲方付给乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款给乙方时，甲方以本项目门面或住房按市场现行销售价低于 %抵给乙方作工程尾款。

　　四、甲、乙双方职责

　　1.甲方责任

　　(1).负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平(即水通、电通、路通，原则上不影响工程进度)

　　(2).提供完整的建筑安装施工图(土建4份、水电安装图2份)

　　(3)协助乙方处理施工中的`疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方处理周边关系，一切费用由甲方承担。

　　(4)甲方派驻工地代表同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。

　　2.乙方责任

　　(1)负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设使用和维修工作。(甲方不再计付给乙方临时设施费)

　　(2)编制施工组织设计和施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划(包括月计划)报送给甲方。

　　(3)乙方派驻工地代表人同志。

　　五、工程工期

　　1.根据国家工期定额和实际需要，双方决定工程有效工期为300 天(公历日)自年月日开工，至年月日工程竣工验收“合格”交付给甲方使用。

　　2.如遇下列情况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延：

　　(1)按施工准备规定障碍物未能清除影响进场施工;

　　(2)人力不可抗拒的因素而延误工期。

　　六、工程质量

　　1.本工程质量必须保证“合格”工程，争创优良工程。

　　2.乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规定的标准进行和施工，并接受甲方派驻工地代表的指导与监督，必须服从监理方的监管。

　　3.乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

　　(1)由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、成品、半成品必须按有关规定提供质量“合格”证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意后方可进入，否则视为论虚作假不“合格”产品。

　　(2)乙方对材料改变或代用时必须经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工地代表签证后方可使用。

　　(3)隐蔽工程必须经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章后方可进行下一道工序施工。基础超升的部分，甲方必须按实际结算给乙方。

　　(4)乙方按质量验证标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送给甲方和质量监督站。

　　(5)乙方在施工中发生抽量事件，应及时报告甲方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案，重大质量事故的处理方案经设计单位、质量监督站、甲

　　方等部门共同磋商处理。

　　七、施工与设计变更

　　1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效依据，开工前由乙方组织相关部门交底、核审、做出核审纪要。

　　2、甲方如需设计变更必须由原设计单位出具正式修改通知书和修改图纸，乙方才予以实施。图纸增加的项目，甲房另外按20xx年取费标准计取给乙方。

　　八、工程验收

　　1.工程竣工验收以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程检验评定标准》和国务院有关部门制定的竣工验收规定，施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

　　2.工程施工地下基础隐蔽工程必须有验收签证，工程竣工质量经当地质量监督部门检验“合格”后，甲、乙双方及时办理验收签证手续。

　　3.工程竣工验收“合格”后甲方方可使用，在规定的保修期内凡因施工造成的质量事故由乙方无偿保修，其保修范围和期限按国家现行法律、法规、规范、参照本合同及有关文件规定执行。

　　九、双方违约责任

　　甲方

　　1.未能按照合同通知规定的开工期限，拖延一个月尚未能开工，甲方应付乙方10万元补偿金。

　　2.因甲方报建等各项手续未到位，被有关部门责令停工所造成乙方停工的损失由甲方负责，并按停工时间延迟施工工期。包括乙方租的机械设备、钢管脚手架、民工工资等由甲方负责。

　　3.工程未经验收提前使用，由此而发生的质量和其它问题由使用方承担责任。

　　乙方

　　1.在签订本合同三天内必须与甲方办理好交接手续，正式开工，如推迟10天处乙方10万元罚款给甲方，以此类推。

　　2.施工途中因乙方资金未到位造成工程停工、缓建，甲方有权终止合同，乙方自愿放弃未付的工程款清算权力。

　　3.工程质量不符合规定的，负责无偿整改或返工。

　　4.教育好工程施工队伍所有人员，决不准在施工现场、闹事，每出现一次罚款1000元，依此类推。

　　5.乙方要抓好施工安全管理，有违反施工安全的人和事，甲房每发现一次处罚乙方100元/次(当场兑现)。

　　6.所有进入施工现场的人员未带安全帽，每人每次罚款50元。

　　7.未按合同工期交房给甲方时，每延误一天罚款5000元，依此类推。

　　十、纠纷解决方法

　　1.乙方在施工中必须与甲方统一思想和具体布局安排施工程序有条理、顺利进行。

　　2.乙方在施工过程中要严格遵守工程建设的操作规程，不能违章作业，注意人身和财产的安全。在施工期间发生的安全和人身伤亡事故全部由乙方承担，重大安全伤亡事故乙方承担98%，甲方按人道主义承担2%的责任。(人力不可抗拒的自然灾害除外)

　　3. 费用分摊：甲方承担工程报建费、环保费、渣土承运费等相关税费;乙方承担工程检测费。按相关部门规定属于乙方负责的费用均由乙方承担，属于甲方负责的费用均由甲方承担。

　　十一、附则

　　1.本合同一式陆份，甲、乙双方各持二份，其余由甲方报送相关部门备案存档。

　　2.本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字，加盖公章即生法律效力。

　　3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可以签订补充协议，补充协议一样具有法律效力。本合同在该项目结算付清余款一年内失效。

　　甲方(发包方)盖章：乙方(承包方)盖章：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　开户账号：开户账号：

　　联系电话：联系电话：

　　年月日年月日

房地产合同15

　　甲方（委托方）：

　　乙方（受托方）：

　　经双方友好协商订立如下条款：

　　一、物业地址及价格

　　1、物业名称：

　　2、物业地址：

　　3、该楼盘物业形态为，总占地平方米，建设周期年，分期开发。该楼盘位于。

　　以上物业单位售价由甲方决定，以甲方统一价格为准;

　　4、若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。

　　二、受托代理及期限

　　1、甲方委托乙方为分销代理商;

　　2、乙方之代理为非独家代理，甲方有权委托其他机构从事该楼盘的分销代理;

　　3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。

　　三、客户确认

　　1、乙方给甲方介绍的客户，须填写《客户确认书》（详见附件一），该确认单经甲方经办人员或现场负责人（）签字或加盖公章确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。

　　2、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人（乙方有关联人的确定方式以客户确认单为依据），均视为本合同项下的有效客户。

　　3、乙方带看的客户，甲方有义务及时确认，若乙方带看时，甲方未出示书面异议的证据，则视为甲方同意确认该客户。

　　四、佣金及支付

　　1、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的1%;

　　2、佣金支付方式：按套结算，一套一结，具体支付方式如下：

　　（1）若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业，甲方应在客户支付100%的房款后的7日内全额支付佣金;

　　（2）若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的7日内全额支付佣金;

　　3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

　　4、若甲方不能按时支付佣金且无正当理由，则乙方有权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最后之日开始计算。

　　五、争议的解决

　　1、在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉讼

　　六、销售约定

　　1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取或由乙方经甲方授权后代为收取。

　　2、甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，视为乙方代理成功完成。

　　3、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方予以必要的协助。

　　七、甲方职责

　　1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户，包括但不限于该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。

　　2、甲方对乙方提供的客户应予积极配合接洽，报价保持一致。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。（甲方需提供销控表作为本协议的附件）

　　3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作（如：名片、楼书等）。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的.，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。

　　4、在数个客户对同一房屋约有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议。

　　5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。

　　6、对于本合同到期前10日内乙方仍在恰谈中的客户，乙方有权向甲方提出续约。甲方应及时配合乙方签定续约协议。

　　八、乙方职责

　　1、协助甲方作出更有效的销售方案。

　　2、在本协议期内，乙方若在报刊、媒体广告及门店橱窗等刊登上述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权后方可刊登，费用由乙方负责。但甲方应提供基本的销售资料、宣传海报与看板设计稿。

　　3、如未得到甲方同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更，降低物业销售价格，否则，乙方应赔偿甲方遭受的损失。

　　4、乙方应配合甲方与乙方介绍之客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，并协助甲方与乙方介绍之客户进行谈判。

　　5、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予以保密。

　　九、违约责任