城市住宅建筑智能化的现状和发展趋势分析
摘要：随着社会的发展与科技的进步，住宅建筑的智能化水平越来越高，其主要功能体现在为人们创建了一个方便、舒适、安全、高效节能的居住环境。目前，住宅建筑智能化的实现主要是建立在计算机、通信、网络等高新技术之上的。通过研究的不断深入，未来建筑的智能化水平将会更高，建筑行业的可持续发展之战略目标将逐步实现。
关键词：住宅建筑;智能化;问题;创新发展
智能住宅从根本上来说是智能建筑的其中的一种，它将建筑、设备、实际运行以及管理等因素进行综合管理，将其多功能、高效益和高舒适性尽可能的发挥其最大优点以此来形成最佳住宅建筑及运营模式。它与智能的写字楼、商务中心有所不同，它是将高科技成果及先进的设备、理念、运行模式及住宅建筑(区)集中进行设计，以此呈现给用户一种舒适、简洁、友好的居住模式。人们对智能化住宅的需求以及智能化建筑技术的组成、转变和发展经历了多个过程，大致分为电器化、自动化、智能化，这些过程在一定时间内是同时存在、相互交替发展的。
1智能化技术在住宅建筑中的应用现状
1.1设备自动化系统与通信自动化
智能住宅的智能化是从小区设备自动化开始的，住宅设备自动化是以计算机控制、管理为核心，对空调、水、电、煤气、火、天然气、电梯等设备检测，以节约能源、减少经济上的开支、和增加便捷度为目标，来进行一体化的检测和调控。卫星和网络电视是与外界沟通的关键，是取得消息的关键途径，是增加信息流通的重要手段。该系统如电话、传真、可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，确保住宅内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与住宅小区、市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。
1.2紧急情况求助系统
紧急情况控制系统是指在出入口时进行适当的管理控制。对住宅管理极为重要的内容大致是确保住宅、住户的安全。在生活中，每个人都会出现某些意想不到的求助情况，在室内应当安装红外报警探测器、烟感探测器、可燃气体泄露报警探测器以及紧急按钮装置等。当住户家中无人时，能够将家庭内的防盗报警系统统一设置为防止状态，而窃贼闯入时，报警系统能够自动发出相应的警报并向小区安防中心报警。而当室内的煤气、烟雾超过正常指标时，可燃气体泄露报警探测器、烟感探测器就会及时发出信号，告知管理中心，并能够及时采取措施。因此，当家中有老人或孩子生病或者其它紧急情况发生时，就可以通过紧急按钮向管理中心求助。
1.3停车场远距离感应系统
该系统运用于管理停车场的进出车辆，这一项目采用远距离感应式ID卡技术和电脑技术，功能主要体现在两个方面：第一是远距离读取卡片信息，在以往的过程中，用户进出小区需要开窗伸手接受卡片，极为不方便，这项技术运用到小区中后，在车辆驶近道闸时，附着在汽车前方的配套设施就会做出反映并读取卡片用户的信息，栏杆可自动升降，电脑也能准确记录相关车辆的出入停车场时间。第二是结合电脑进行管理。每个用户车辆的相关资料储存在电脑中，不管是车牌号码、车体形状、车身颜色、车辆正面清晰照片、车主电话、姓名、单位以及住址等都能准确记录在案。在车辆进出小区时，所有的备案信息都会出现在电脑上，为小区物业的监管工作提供了极大的方便，同时还能有效的防盗。
1.4智能建筑施工人才相对缺乏
在智能建筑发展中，我国对于智能建筑工程的规划以及设计水平，还有施工队伍技术能力还有待提高。当前没有智能建筑相关的行业标准，找不到较高素质的高水平施工的队伍，再加上与智能建筑相关的专业工程师人才的缺乏，智能建筑施工过程中的质量难以保证。由于未经过专业的智能建筑工程师以及设计师的工作指导，智能建筑的建设以及规划完全由建设商的要求来决定，设计的方案也没有考虑到智能建筑整体的全面和长远性，所以智能建筑的质量很难有所保证。智能建筑工程的施工人员很多都是按照传统建筑技术来施工，由于未经过相关的'培训，根本不了解整个智能建筑的系统，所以智能建筑的发展与建设并不顺利。
2住宅建筑智能化发展趋势
2.1高科技家电普遍化
在科学技术的导向下，家用电器的新产品必然会具有信息集成化这一特点。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不再是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软(Microsoft)的“.net”计划，联想(Legend)的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。
2.2家庭INTERNET和住宅智能化控制系统的技术应用
家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内的发展还非常的不完善，没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，管理和维修也在一定程度上增加了难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。
2.3物业管理愈加智能化
想要物业公司和开发商以及业主的拥有利益双赢，就需要把物业管理系统与多样化的智能化系统相结合起来。使住户得到最大程度上的便利和满意，其住户不管在任何位置，都能够对住宅进行综合性的远程管理，但对于物业公司而言，大大降低了工作管理的成本。