房屋合同

房屋合同9篇[优选]

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编整理的房屋合同9篇，欢迎阅读与收藏。

房屋合同 篇1

　　卖方（甲方）：___________，身份证号码：____________________

　　身份证地址：_____________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　家庭电话：______________；手机：______________

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买方（乙方）：___________，身份证号码：____________________

　　身份证地址：_____________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　家庭电话：______________；手机：______________

　　买方（乙方）：___________，身份证号码：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

　　第二条、房屋内部设施设备：

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件3。

　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格：

　　成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　第五条、付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_____年____月___日)付给甲方。

　　第六条、房屋交付：

　　甲方应在交房当日( 年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出：

　　甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 叁拾 天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过 陆拾 天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1. 甲方按乙方累计已付款的 贰拾 %(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起 玖拾 天内交付房屋。

　　2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按 壹拾 %利率付给利息。

　　3. _________________________________________。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

　　甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天内办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。

　　1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。

　　3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。

　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。

　　如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

　　乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第十条、违约责任条款：

　　1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的'房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

　　3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

　　4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过 叁拾 天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

　　5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

　　6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

　　第十一条、双方约定的其他事项：

　　本合同附件如下：

　　《房屋实际所有人确认书》

　　《首付款(定金)收条确认书》

　　《房屋内财产一并转让清单、确认书》

　　第十二条、本合同主体

　　1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　2、乙方是________________________________，代表人是____________。

　　第十三条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日( 20xx 年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。

　　第十五条、本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

　　1. 提交______仲裁委员会仲裁。

　　2. 任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电 话：

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电话：

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电话：

　　年 月 日 年 月 日

　　见证方(中间人)：_______ 身份证号码：

　　日期： ____年___月___日

　　见证方(中间人)：_______身份证号码：

　　日期： ____年___月___日

房屋合同 篇2

　　出租方（甲方）：___________身份证：______________________

　　承租方（乙方）：___________身份证：______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________________；位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

　　第二条房屋用途

　　该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

　　第三条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第四条租金：____________________________________。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条付款方式：押_____付_____，_____个季度交一次房租，押金为_____个月房租。乙方不租房屋后，押金可退___。

　　第六条甲方对产权的承诺

　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第七条维修养护责任

　　正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第八条关于房屋租赁期间的有关费用

　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　　1、水、电费；

　　2、煤气费；

　　3、电话费、网费；

　　4、其他________

　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由双方协商承担。

　　第九条租赁期满

　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十条因乙方责任终止合同的.约定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　3、拖欠租金累计达____个月；

　　4、利用承租房屋进行违法活动的；

　　5、故意损坏承租房屋的；

　　第十一条提前终止合同

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

　　第十二条违约责任

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　　第十三条合同效力、合同争议

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

　　第十四条补充协议1、__________________________________________

　　第十五条合同份数

　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　甲方（签章）：____________

　　乙方（签章）：____________

　　签订日期：________年____月____日

　　签订日期：________年____月____日

房屋合同 篇3

　　甲方（出租方）：________身份证号码：________________

　　乙方（承租方）：________身份证号码：________________

　　根据中华人民共和国房屋租赁法及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　甲方将自有的座落在___________的房屋，建筑面积_________平方米出租给乙方使用。

　　一、租赁期限

　　租赁期限为______个月，甲方从起将出租房屋交付乙方使用，至_____日收回。

　　乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋：

　　1.擅自将房屋转租、转让、入股的。

　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

　　3.拖欠租金及费用的.。个人房屋租赁合同合同期满后如果甲方仍继续出租房屋的，甲乙双方可以继续签订租房合同。

　　二、付款方式

　　1.甲乙双方议定月租金__________元整，______年租金共计：_________元整。付款方式为季度付款（即押一付三），乙方在每季度前_______天内缴纳租金。

　　2.甲方一次性收取乙方押金元整。合同到期日、物品验收后、费用结清完、甲方退还乙方押金。

　　三、其他费用

　　1.乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视费、水费、电费、天然气费。

　　2.甲方在租赁期内付担：物业费（包括电梯费、水泵费）、供暖费。

　　四、出租人的责任

　　1、租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。

　　2、若因客观因素不能出租此房，甲方应提前_______个月告知乙方。

　　3、甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。

　　五、承租人的责任

　　1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护如有损坏应承担相应的经济赔偿费。

　　2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。如果提前退租需要缴纳_______个月租金，如合同到期乙方不继续租用房屋需提前_______个月通知甲方。

　　3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不良后果，乙方必须修复并赔偿损失。

　　4、房屋因自然损坏，由甲方负责修复，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮，因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。

　　六、房屋及收回验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

　　七、其他

　　1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执壹份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。

　　甲方：________联系电话：________________

　　乙方：________联系电话：________________

　　签订日期：_______年____月____日_______年____月____日

房屋合同 篇4

　　立合同人：

　　xxxx县xx乡中心小学代表xx（甲方） xxxx县xx乡修建队代表xx（乙方）为了修缮教学楼，经双方协商，订立本合同。

　　1。甲方委托乙方修缮教学楼一幢，由乙方按照甲方所提要求（附修缮要求一份）进行修缮。

　　2．全部修缮费（包括材料、人工）议定为人民币xxxx元正。

　　3．甲方在订立合同后，先付给乙方全部修缮费的30%，工程完成一半后，再付30%，其余40％在修缮验收后一次付清。

　　4．教学楼要在一个半月内修缮完毕（从xx月xx日到xx月xx日）。

　　5．修缮教学楼所用材料按照双方议定的标准（附材料标准一份）。

　　6．如有一方违背合同条款，影响修缮工程，由违约一方负责赔偿损失。

　　7．本合同一式3份，双方各执一份，另一份交县教育局负责监督。

　　立合同人xx乡中心小学（盖章）

　　代表：xxx（签名）

　　xx乡修建队（盖章）

　　代表：xxx（签名）

　　监督人xx县教育局（盖章）

　　代表：xxx（签名）

　　xxxx年x月xx日

房屋合同 篇5

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　为了加强对旧道班经营管理，根据有关法律、法规，经甲方在20_年3月29日行政会议研究决定和20_年4月10日旧道班房竞租结果、乙方申请，甲方同意把 道班租给乙方使用。为明确双方的职责和便于今后的管理，经双方协商，同意签订如下合同条款：

　　一、承租道班名称、时间、租金及付款方式：

　　1、承租道班名称： 道班

　　2、承租时间自20_年4月12日起至20_年4月11日止计20_年。

　　3、租金为每月计人民币零仟零佰玖拾叁元捌角整(￥：93.80元)。

　　4、壹拾伍年的竞租价为：零拾壹万陆仟玖佰元整(￥：16900元)。

　　5、租金付款方式：乙方应在签订合同后本日向甲方缴清承租年限的租金(一次性付清)，如未在规定的时间内缴清租金，甲方有权收回房屋，解除合同。

　　二、甲方的`职责：

　　1、应按合同签订的日期内提供房屋，并有权监督管理。

　　2、遇国家建设规划需要，提前壹个月时间通知乙方后，有权单方终止合同，并书面通知乙方迁离并交回出租房屋。

　　三、乙方的职责：

　　1、遵纪守法，合法经营，严禁在承租房屋内聚众赌博，闹事和发生违法违纪事件，不得用于生产或销售国家法律法规所禁止的产品。

　　2、不得改变房屋结构和损害房屋设施。

　　3、爱护房屋，确保卫生整洁，摆放的物件不得影响整体美观。同时对水、电设施和房内设施要珍惜和爱护，如有损坏，应及时修复和更换。

　　4、如有损坏，其发生维修费用由乙方负责。

　　5、房屋围墙外周边的纠纷由乙方自行解决，甲方不参与调解。

　　6、要及时消除租赁的房屋(包括围墙等)的安全隐患，租赁期间所发生的一切安全责任事故均由乙方负责。

　　7、乙方不得在出租房内违反计划生育，如违反了一切后果由乙方自行承担。

　　四、其它事项：

　　1、房屋在承租期内的电费、水费、税费及其它治安、环保、卫生、排污等费用均于乙方承担。

　　2、合同期满，乙方需续租，须提前一个月通知甲方，同时，乙方享有优先承租权。

　　3、本合同自签订之日起生效，并具有法律效力，双方必须共同遵守。其它未尽事宜，双方协商解决。

　　4、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　　五、补充条款：

　　1、院内场地整理费用由乙方负责。

　　2、租赁到期后，乙方应在三日内搬出所有个人物品，三日后按乙方自动放弃处理。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇6

　　甲方(赠与人)：______________________

　　住所：______________________________

　　身份证号码：________________________

　　乙方(受赠人)：______________________

　　住所：______________________________

　　身份证号码：________________________

　　甲方自愿将其下所有的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条、房产情况

　　甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房产具体情况如下：

　　(一)房屋位于______市______区____________，建筑面积______平方米;

　　(二)赠与房产的所有权证证号为：__________________

　　(三)土地使用权取得的方式：__________________

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条、此房产所购的所有房款和税费均已有乙方替甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房屋房产所有权证。

　　经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

　　第三条、甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条、甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

　　第五条、甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　第六条、在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

　　第七条、责任义务

　　甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋，双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的'更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：__________________

　　第八条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

　　第九条、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本协议不可分割的部分。

　　第十条、本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

　　第十一条、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交__仲裁委员会仲裁。

　　第十二条、本合同一式__份。其中甲方留执__份，乙方留执__份，为公正留执公证处__份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关__份。

　　第十三条、甲、乙双方约定补充条款如下：

　　________________________________________

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　电话：______________________电话：______________________

　　日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

　　地址：______________________地址：______________________

房屋合同 篇7

　　【案情】

　　20xx年1月，李某与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将其所有的一间店铺租赁给李某经营，每月租金1500元，租赁时间为20xx年1月--20xx年1月。合同签订后，李某按照约定向刘某支付了租金。10个月后，刘某由于资金紧缺，决定出售该铺面，张某以15万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。张某将铺面买下后，打算自己在该铺面经营水果生意，遂要求李某限期内搬出，在李某不同意的情况下，张某强行将李某的东西从此铺面搬出。李某要求继续租用此房屋，遂起诉至法院。

　　【分歧】

　　被告张某认为，铺面是自己的，自己有权处分，何况自己还给了李某3个月的期限另找房屋，自己已经仁至义尽了。原告李某则认为，自己签订的合同是真实有效的，根据“买卖不破租赁”的原则，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使用该铺面直至合同期满。

　　【评析】

　　1、刘某要卖掉铺面，应当先通知李某。对此，第二百三十条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人……”《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人……”;最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　2、我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同合同的`适用。也就是说，如果承租人李某不想购买这个铺面，那么李某在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人张某并没有权利让李某搬走。

　　本案中，李某与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年，而双方发生纠纷时租赁期限并未届满，张某取得该铺面所有权亦在租赁期间以内，故符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，承租人李某提出要求继续租赁此铺面的要求是合法的，张某无权要求李某限期搬离，更不能强行搬离李某的东西。

房屋合同 篇8

　　委托方(甲方)： 承接方(乙方)：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》和甲方同意后委托乙方，对坐落在泽当镇结莎新村的住房装修。经双方协商一致，签订本合同以资共同遵守。

　　一.工程概况

　　工程地点：山南地区乃东县泽当镇结莎新村 工程内容：个人住房装修

　　工程面积：400平方米

　　二.工程项目

　　1.客厅：东侧要求修藏式客厅，铺强化木制地板(根据甲方要求选择材料)，墙面要贴高档次墙纸。屋顶做木制藏式雕塑装饰贴，门后做一装饰柜(根据甲方图纸要求)。西侧要求修现代式客厅，铺强化木质地板(根据甲方要求选择材料)，墙面贴高档次墙纸。房顶做塑料雕塑装饰贴，门后做一装饰柜(根据甲方图纸要求)。客厅内部电路适当调整，灯光、灯泡要按照甲方要求进行安装。

　　2.卧室：三个卧室打地角线，包暖气及管线。房顶四周要打石膏线，包三个房间的门窗更换(按甲方要求选择)，铺强化木质地板。墙面要贴高档次墙纸(按甲方要求选择材料)室内的`灯光、灯泡要按甲方要求进行安装。

　　3.卫生间：铺瓷砖到顶(按甲方要求选择材料)，屋顶掉PVC板，做一洗脸柜，大小及材料按甲方要求实施。

　　4.厨房：铺瓷砖到顶(按甲方要求选择材料)，屋顶掉PVC板，安装橱柜整套(根据甲方要求选择产品)。

　　5.客房：铺强化木制地板(按甲方要求选择材料)，清除房间原有的涂料，打腻子刷立邦油漆两次。房顶四周打石膏线。

　　6.储存室：铺瓷砖(按甲方要求选择材料)，左右两侧做一储存柜(根据甲方图纸要求)。

　　7.车库：墙面打腻子刷两次立邦油漆，安装全自动防盗门。

　　8.院子东侧新建健身房，大小10平方米(水泥、钢筋)，地板铺强化木制地板，再安一大小墙面相同的玻璃镜子，外墙打腻子刷立邦油漆三次，包门窗。

　　三.承包方式

　　工程所需材料由甲方审核同意后乙方预购方可使用。

　　四.质量标准

　　施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。

　　五.施工期限

　　20xx年11月29日至20xx年3月15日。如不能按时完成，每天将处罚金100.00元。

　　六.工程造价

　　材料和施工全部设施由乙方承包购买，甲方支付乙方装修

　　材料费、人工费共计：贰拾玖万肆仟元人民币。

　　七.付款方式

　　甲方预付玖万肆仟元做为首付定金，工程完成后经甲方验收，如果符合以上施工项目和设计要求。三天内甲方一次性转账付清贰拾万元人民币。

　　八.其他问题

　　装修项目的具体要求和其它细节由甲方提出乙方实施，本协议未尽事宜。由双方协商解决，本协议甲乙双方签字之日起起效。

　　九.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有相同的法律效应。

　　甲方(签字盖章)：

　　乙方(签字盖章)：

　　签订日期 年 月 日

房屋合同 篇9

　　卖方： (以下简称甲方)

　　买方： (以下简称乙方)

　　见证方：

　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

　　第一条 甲方对产权的声明

　　甲方根据国家规定，已依法取得_____市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

　　第二条 甲方对买卖权的声明

　　甲方保证该房屋是符合国家及_____市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及____市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

　　第三条 乙方对购买权的声明

　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的`前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

　　第四条 房屋售价

　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_____元，价款合计为人民币 _____元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

　　第五条 付款方式

　　(一)无须银行贷款

　　1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的 %的定金。

　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余 %房款。

　　(二)银行贷款

　　1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的 %的定金。

　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

　　3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

　　第六条 违约责任

　　1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

　　3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

　　第七条 房屋交付

　　甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

　　1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

　　2)没有固定不可移动装修物品的破坏；

　　3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

　　4)其它：

　　第八条 关于产权办理的约定

　　本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。[办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。]

　　第九条 有关争议

　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条 生效说明

　　本协议一式____份，甲乙双方各执___份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方： 乙方： 见证方：

　　____年__月__日

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