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工业厂房项目建议书
在现在社会，我们都跟建议书有着直接或间接的联系，建议书是个人或团体，对整体发展或某项工作，向组织提出具体建议时使用的一种书信。大家知道建议书的格式吗？下面是小编收集整理的工业厂房项目建议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。
工业厂房项目建议书 1
一、项目建设内容
为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于2005年开工建设火炬创业园标准厂房。
目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。
为满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。
二、地理位置
火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩(148696平方米)，总建筑面积174627平方米。
该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。
紧邻京广铁路，交通十分便利。
三、安阳社会经济发展状况
安阳是河南省省辖市。
位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。
南距河南省省会郑州市170公里。
介于北纬35°12′～36°12′，东经113°38′～114°59′之间。
北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。
辖区总面积7413平方千米，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。
现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。
总人口536.6万人(2006年底)。
以平原为主，海拔48.4～1632米。
地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。
年平均气温13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。
绝对最低气温-21.7℃。
无霜期215天。
年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。
冬春多北风，夏秋多南风。
2006年，全市实现生产总值645.2亿元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市gdp排名中位列第93位;地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%;三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。
2006年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值335.5亿元，其中限额以上工业增加值263.1亿元，比上年增长23.2%，连续4年保持20%以上的高位增长。
全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家;有上市企业三家。
安钢集团、安彩集团分别于2001年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于2006年5月在新加坡证券交易所上市。
四、安阳高新技术产业开发区简介
安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级高新区。
高新区管理范围总面积30平方公里，现基础设施建设覆盖面积已达到12平方公里。
高新区固定资产投资已达63.82亿元，修建道路34.29公里，供水管网24.5公里，排水管网70.81公里，铺设通信电缆9.41公里，热力管道4.61公里，天然气管道
6.53公里。
累计建筑面积290.3万平方米，竣工面积172.0万平方米。
完成绿化面积141.3万平方米。
2006年全区完成技工贸收入70.3362亿元，同比增长38.21%;工业总产值43.2138亿元，同比增长27.47%;高新技术产值30.5046亿元，同比增长34.14%;出口创汇2400万美元，同比增长76.21%;财政收入完成1.371亿元，同比增长29.2%。
工业总产值占技工贸总收入的比例超过61.43%，高新技术产值占技工贸总收入的44.7%，占工业总产值的67%，依托高新技术产业发展带动优势正在形成，经济效益明显提高。
五、项目建设规划及投资规模
目前标准厂房的土地手续、规划图纸、环评报告书已申报办理完毕。
拟招商的厂房具体情况
如下：
六、资金回收及项目投资规模和效益分析
1.资金回收
作为建设资金的回收及投资回报的主要来源是标准厂房的对外出租。
安阳市经济快速发展，企业自身发展等必要因素给标准厂房的利用出租提供了保障。
2. 项目投资规模和效益分析
根据标准厂房项目规划图纸设计，以下是项目投资规模分析表：
1、项目投资分析表根据安阳市目前标准厂房市场价格，进行市场预测，以下是项目收益分析：
2、项目收益表根据以上投资收益分析，加上土地租金，预计12-13年可以收回投资。
七、项目建设条件
1、自然气候篇二：“十三五”规划重点-工业厂房项目建议书(立项报告)
“十三五”规划重点-工业厂房项目建
议书(立项报告)
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
定义及作用
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。
作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的'依据。
涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。
项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。
民营企业(私人投资)项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。
外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。
项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。
此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。
对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。
此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%;相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特
别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。
以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。
像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。
房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。
项目建议书的审批权限
目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。
原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目(总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目)，由国家发改委审核后报国务院审批。
总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。
2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批
a、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。
b、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。
工业厂房项目建议书 2
一、对象界定
薄弱村标准建设专项资金补助的对象限定在今年新确定的第六轮集体经济薄弱村范围内。
二、建造标准
1、每个薄弱村的标准厂房建造面积掌握在3500平方米左右。
2、标准厂房必须由相应资质的建设单位根据租房企业的项目要求进行设计、施工，造价控制在每平方米500—800元范围。
三、建造办法
1、薄弱村标准厂房建设要贯彻落实好“自愿申请、组织评定、可行有效、优化提升”的原则，将实事办好、好事办实。
2、标准厂房必须在落实租房企业、符合镇工业集中区整体规划和产业布局的前提下，经市审核批准后，分期分批有计划地在镇工业集中区统一规划建造。开工前须向市扶贫办提供书面申请，写明建造规划、资金安排、厂房建设标准和面积、租房企业情况。规划、建设等部门对薄弱村标准厂房建设的相关收费项目，在政策许可范围内给予适当减免和优惠。
3、标准厂房由所在镇的镇政府委托镇工业园区管委会或其他合适的单位统一负责规划设计和招标建设。项目建设管理按照《xx市人民政府关于加强政府性投资资金管理的若干规定》（xx政发〔20xx〕65号）执行。由市国土局负责在矿山、窑厂复垦土地集中指标中解决专项用地指标，镇政府负责办理用地手续和解决征地费用。土地使用权证以所在薄弱村名义办理。对用地和办证费用，凡是本市地方性收费项目，经市政府批准后由国土部门负责办理减免手续。
4、厂房竣工后，镇政府要按基本建设程序的相关规定及时组织工程竣工验收和工程决算。标准厂房的房产证以所在薄弱村名义办理，办证费用由所在镇解决。房管部门在办理房产证时按原收费标准减半收取登记费。
5、在标准厂房的工程决算书、土地使用权证和房产证齐备的前提下，市扶贫办会同有关部门组织对标准厂房建设的最终审核验收。
6、镇工业集中区内已建成的标准厂房和空闲厂房直接划拨给薄弱村的`，在办理好土地使用权证和房产证过户变更手续、租房企业进驻后，也可申请市级审核验收和享受薄弱村标准厂房建设专项资金补助。
7、薄弱村在符合集镇建设规划的前提下并落实承租对象后建造或购置服务业用房，可比照标准厂房建设享受专项资金补助。
四、资金安排
1、标准厂房建设资金由市、镇两级按7:3比例分担，市级承担的建设资金每村最高不超过150万元。
2、标准厂房前期建设资金由所在镇负责先行解决，确保工程建设正常进行。
3、市级承担的建设资金实行总额控制，每年财政预算安排3000万元，在厂房验收合格后分三年拨付，第一年支付40％，第二、第三年各支付30％。具体由市财政局审核后拨付。
五、使用管理
1、所在镇工业园区管委会对薄弱村标准厂房的道路、绿化、水电等基础设施要做好配套工作。
2、标准厂房由镇、村两级共同负责招商和管理。
工业厂房项目建议书 3
为加快推进全镇工业项目集中工作，推动镇工业园区、农民创业园区和村居创业点建设，全面完成县委、县政府下达的招商引资和标准化厂房等建设任务，特制定如下实施意见：
一、指导思想
坚持以科学发展观为指导，以集中集约、特色化发展为导向，以规模企业培育为核心，以载体建设为重点，以存量土地盘活为基础，促进镇村工业项目集聚、产业集群，推动全镇工业又好又快发展。
二、年度目标任务
新建两层或多层标准化厂房不少于15万平方米；在镇工业集中区引进固定资产投资3000万元以上工业项目不少于6个，其中亿元签约项目3个，亿元开工项目2个，亿元竣工项目1个，固定资产到位资金不少于1.8亿元；新引进外资企业1个，新增进出口经营权企业1个，外资注册不少于300万美元，自营进出口总额1000万美元。新增规模以上工业企业4个，规模以上工业总产值5亿元。
三、工作措施
（一）盘活存量土地，强化用地保障。充分挖掘各村所辖范围内的存量建设用地资源，切实提高土地资源利用率。严禁在基本农田和农用地上建设标准化厂房。
1、盘活存量建厂房。对企业厂区余量土地以及镇村宜工零星存量土地，包括原有企业闲置场地，废弃的校区、村部，关闭的窑场、矿业塘口，机关办公场所内的闲置土地，积极盘活利用，用于建设标准化厂房。
2、整理庄台建厂房。对宜工且条件较好的村庄，对庄台进行整理，腾出存量土地用于建设标准化厂房。
3、查漏补缺建厂房。对以前建设的标准化厂房区内已转为集体存量土地的空闲土地，用于新建标准化厂房。
4、拆旧盖新建厂房。对年久失修以及利用率不高、有安全隐患的厂房进行拆除，用于新建标准化厂房。
（二）坚持科学规划，提高建设水平。按照“集约用地、集中连片、统一规划标准、统一外观设计”的原则，规范标准化厂房建设。
1、集中布局。对盘活的`地块实行集中连片开发，避免零碎分散，镇工业集中区连片建设两层标准化厂房不少于30000平方米，村居创业集中点按照因地制宜、适当集中的原则，连片建设标准化厂房不少于6000平方米。
2、节约用地。新建标准化厂房必须为二层及二层以上的多层厂房，每一栋标准化厂房面积不少于3000平方米，跨度不低于16米，容积率不低于1.0，建筑密度不低于55%；对有特殊生产工艺要求的，经批准可建一层，檐高在8米以上，或满足工艺要求亦可。鼓励建设4层以上、集中用地100亩以上标准化厂房建设项目。
3、统一规划设计。新建的标准化厂房严格按照设计图纸，由镇统一上报县经信、国土、住建等相关部门审核，经批准后严格按照图纸施工，确保新建厂房符合质量和安全要求。
（三）加快项目集中，提升项目质量水平。大力推进工业项目集中，固定资产投资3000万元以上、年纳税达到8万元/亩，向镇工业集中区集中；固定资产投资1000万元以上的项目，向农民创业园集中；固定资产投资1000万元以下的“三来一加”项目，向村居创业集中点集中。对凡入驻新建标准化厂房的项目必须符合国家产业政策并先报经有关部门批准，否则不得入驻，不纳入目标考核。
（四）加大政策扶持，营造良好环境。政府包租2年，如果建标准化厂房没有项目的，政府按每年60元/平方米付租金，在厂房竣工后一次性付清当年租金。如厂房建成后的前两年，厂房已出租或出售，政府仍按60元/平方米付租金，连付2年。带项目建标准化厂房的，从投产后的税收（地方留成部分）中再奖励60元/平方米。
工业厂房项目建议书 4
一、标准化厂房建设发展模式及趋势
（一）多层标准化厂房建设发展模式。
总结我国标准化厂房建设发展历程，共有以下四种建设发展模式。一是企业自建建设模式；二是BT建设模式？；三是工业地产投资建设模式；四是政府投资建设模式。
（二）多层标准化厂房建设发展趋势。
多层标准化工业厂房建设是大力推进生态文明建设，优化国土资源空间布局的重要举措。这对缓解我省用地指标不足，解决制约我省发展瓶颈具有重要意义。尤其对食品副食品及农产品加工、微电子信息装配、装备制造业零部件及汽车零部件、节能环保、轻工纺织服装等劳动密集型、技术密集型和信息密集型行业具有重要操作价值。且多层标准化厂房既能节约集约化利用土地，又能产生聚集效应，实现公共设施共享。
目前我省传统工业项目，容积率约为0.6，而多层标准化厂房容积率可达到2.8，极大提高了单位面积土地的综合承载力，缓解小微企业落地困难的难题，使小微企业有限的资金用地刀刃上，实现早投产、早受益。目前此模式已被广东、江苏、浙江等先发地区广泛使用，湖北、河南、湖南等地也在大力推广。
（三）多层标准化厂房建设的意义。
标准厂房不仅实现了集约节约用地，而且对于转变经济增长方式走可持续发展道路具有重要意义。同时，提高区域内配套设施水平和基础设施利用率，优化了投资创业环境，推动了产业集聚升级。
一是多层标准化厂房节约了大量建设用地。近年来，我省经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。多层标准厂房缩短了中小企业建设投资周期，减少了小微企业拿地和厂房建设的投入，促进了小微企业的快速壮大。
二是多层标准化厂房是对外招商的载体和承接产业转移的平台。不少投资者来皖投资兴业，看中的是相对便宜且丰富的劳动力资源，早投产、早受益，多层标准化厂房无疑是首选。因此有了多层标准化厂，就有了招商的载体，就能吸引投资，提高招商引资成功率。
三是多层标准化厂房是全民创业的孵化基地。当前我省正在鼓励民营经济发展并以省委、省政府名义出台《关于大力发展民营经济的实施意见》等相关支持文件[4]。而多层标准化将是对全民创业的有力支撑，物质支持，将妥善解决小微企业发展空间，实现民营经济的繁荣。
二、我省标准化厂房建设存在的问题
一是资金问题。资金问题是多层标准厂房建设中的首要问题，由于在我省多层标准化厂房投资主体多为政府，先投资后受益。且资金需求量大，财政压力大，存在资金缺口，影响建设。特别是目前在经济大环境下，贷款难的问题更加突出，原材料价格攀升，项目的资金用量大大增加，给建设带来了极大的.困难，且收回成本周期较长。因此，对多层标准化厂房建设积极性受到很大影响。
二是土地问题。虽然各地均鼓励建设多层标准化厂房，但每年在用地指标上并没有对多层标准化厂房建设予以倾斜，目前用于建设多层标准化厂房用地依然紧张。
三是厂房设计问题。由于未能明细各地的产业发展方向，造成多层标准化厂房的用途不明确，给多层标准化厂房建设带来了一定的困难，例如轻工、电子、仪表、通信、医药等行业的厂房设计要求就不相同，且同行业不同产业对厂房设计要求也不尽相同，如果按一般结构设计，最后导致入驻企业重新投入，甚至改变结构，给企业带来了不便或重复投资，反之，设计规标高了，而入驻企业要求比较低，则增加了投入，提高了租金或出让金，失去了优势。
四是周边配套问题。多层标准化厂房多为劳动密集型、技术密集型和信息密集型行业，就业人口积聚，年轻人居多，按现行规定以7%的占地面积建设配套建设公寓、餐饮、文化、娱乐等设施，难以满足实际需求。
五是厂房用途改变问题。部分企业以建设多层标注化厂房的名义拿地建设，建成后将用途改变用于商业、办公等。
三、解决措施
一是政策。尽快出台支持多层标准化厂房建设政策措施。考虑到我省仍处于标准化厂房建设的起步阶段，应主要采取政府出资建设模式，待市场条件成熟后逐步引导民间资本参与多层标准化厂房建设，鼓励带项目的社会资本参与标准化厂房建设。
二是招商。建议各地按照各区产业定位，采取统一调度，错位招商，早产生效益。避免由于开发区政策的趋同引致了低层次的竞争，造成开发成本过高。例如合肥、芜湖、蚌埠、滁州等地应结合各地十二五规划纲要进行招商，避免同质竞争。
三是规划。各地要统一规划，明细各地的产业发展方向，名确多层标准化厂房的用途，以便于规划设计。
四是资金。由于现阶段我省多层标准化厂房投资主体为各级政府，建议省政府给予各地一定比例的现金补助。
五是配套。要逐步完善多层标准化厂区周边基础设施，同时考虑到入驻企业多，员工多，年轻人多的特点，在周边规划部分商服用地，以弥补7%的配套用地不能满足实际需求的难题。
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