工业园区可行性研究报告

时间：2024-06-11 13:26:53 可行性研究报告我要投稿

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工业园区可行性研究报告

　　第一章加快临港工业园开发的客观要求

工业园区可行性研究报告

　　1.1宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求

　　1.1.1国家新一轮经济景气周期的来临

　　1.1.2 国内外重化产业转移的趋势和机遇

　　1.1.3 大区域经济发展态势对**市的压力和动力

　　1.1.4 区域经济发展对本地区提出新的要求

　　1.2进一步发展建设**港的根本性举措

　　第二章临港工业园的功能定位与发展目标

　　2.1 功能定位

　　2.2 发展目标

　　第三章发展临港工业的优劣势分析

　　3.1 发展临港工业的优势

　　3.1.1地缘区位优势

　　3.1.2深水良港优势

　　3.1.3综合交通优势

　　3.1.4 资源要素优势

　　3.1.5 运输成本优势

　　3.1.6工业基础优势

　　3.1.7市场辐射优势

　　3.1.8人文历史优势

　　3.1.9政策机遇优势

　　3.2 发展临港工业的劣势

　　3.2.1经济实力弱和财政质量偏差，聚集经济效应还有待加强

　　3.2.2 区域性基础设施不协调

　　3.2.3 环境污染和意外事故

　　3.2.4观念滞后、思路不畅和依法行政的观念淡薄

　　第四章临港工业园建设承载力分析

　　4.1水资源评价

　　4.1.1当地水资源概况

　　4.1.2水资源评价

　　4.2 地质条件

　　4.3场地条件

　　4.4场地交通运输条件

　　4.5能源条件

　　4.5.1电力

　　4.5.2燃料

　　4.6资金筹措

　　4.7环境影响

　　4.8人力资源

　　4.9与城市总体规划的衔接

　　4.10 符合国家产业政策导向

　　第五章工业园与港口、城市及周边地区发展的互动关系

　　5.1 “以港兴区、以区促港、港区互动”发展战略的情景分析

　　5.2 临港工业园与**市及周边地区的互动关系

　　5.2.1临港工业园与**市的互动关系

　　5.2.2 临港工业园与**市周边地区的互动关系

　　第六章临港工业园体制与开发模式设计

　　6.1工业园的设立方式

　　6.1.1 报批设立临港工业园

　　6.1.2 回避工业园的定义，由市政府低价出让或划拨一块土地给港务局作为临港工业用地

　　6.1.3 按“一区两园”的模式，临港工业园成为**市经济技术开发区的延伸

　　6.1.4 结论

　　6.2 体制框架

　　6.2.1 临港工业园管理体制的二种可能

　　6.2.2 临港工业园的基本体制框架

　　6.3 政府对工业园的政策安排

　　6.3.1对临港工业园开发公司的政策安排

　　6.3.2 对进驻工业园的企业的政策安排

　　6.4 载体开发模式

　　6.5工业园开发投资体制设计

　　6.5.1 开发机构的组建

　　6.5.2 其它投资来源

　　6.6 招商与服务

　　6.6.1 理念与原则

　　6.6.2 审批与服务

　　6.6.3 制度安排

　　第七章临港工业园产业选择

　　7.1产业选择的依据

　　7.1.1由地理位置决定的目标市场特点和物流成本优势

　　7.1.2 资源基础

　　7.1.3 交通运输条件

　　7.1.4 所在地区的经济发展阶段以及国家和**省的产业发展规划要求

　　7.1.5 国际重化产业转移的机遇

　　7.2产业选择结果

　　7.2.1 石化工业

　　7.2.2 钢铁工业

　　7.2.3 食品工业

　　7.2.4 造纸工业

　　7.2.5 机械装备制造业

　　7.2.6 物流产业

　　7.3 主导产业的发展重点与发展时序

　　7.3.1石化工业的发展重点与发展时序

　　7.3.2 钢铁工业的发展重点与发展时序

　　7.3.3食品工业的发展重点与发展时序

　　7.3.4造纸工业的发展重点与发展时序

　　7.3.5 机械装备制造业的发展重点与发展时序

　　7.3.6 物流产业的发展重点与发展时序

　　第八章工业园功能分区、开发时序、产业空间布局

　　8.1工业园功能分区原则

　　8.2工业园功能分区

　　8.3 工业园开发时序

　　8.3.1开发思路

　　8.3.2开发遵循原则

　　8.3.3开发时序规划

　　8.4 产业空间布局规划

　　第九章园区开发投资估算和投资计划

　　9.1 估算范围及依据

　　9.1.1 投资估算范围

　　9.1.2 投资估算依据

　　9.2 征地费用

　　9.2.1 土地补偿费

　　9.2.2 安置补助费

　　9.3 征地税费

　　9.4 征地(含耕地、山地、坡地)平均成本

　　9.5 海域使用金及补偿费用

　　9.5.1 海域使用金

　　9.5.2 改变海域(滩涂)用途后对农民的补偿费用

　　9.5.3海域使用金及补偿费用

　　9.6 基础设施投入

　　9.6.1 围堰

　　9.6.2 吹填

　　9.6.3 基础设施配套

　　9.7 搬迁费用

　　9.8 不可预见费用

　　9.9　总投入

　　9.10投资构成分析

　　9.11 投资计划

　　9.11.1 按规划步骤分

　　9.11.2 按年度分

　　第十章资金筹措

　　10.1融资方案

　　10.1.1资金需求

　　10.1.2资金筹措

　　10.2 融资风险及回避

　　10.2.1融资风险

　　10.2.2风险回避

　　第十一章工业园开发的土地成本分析

　　11.1单位成本分析

　　11.2成本竞争力

　　11.3成本风险分析

　　11.3.1成本优劣势分析

　　11.3.2防范土地成本风险

　　第十二章财务效益分析

　　12.1土地市场与定价

　　12.1.1土地市场

　　12.1.2土地定价

　　12.2收入

　　12.2.1土地转让收入

　　12.2.2税收返还收入

　　12.3税费

　　12.4利润估算

　　12.5清偿能力分析

　　12.6现金流量分析

　　12.7不确定因素分析

　　12.7.1 盈亏平衡分析

　　12.7.2 敏感因素分析

　　第十三章经济社会效益评价

　　13.1 经济效益评价

　　13.1.1 对**市经济增长的影响分析

　　13.1.2 对**市产业结构调整和优化的影响分析

　　13.2 社会效益评价

　　第十四章开发风险评估及防范措施制订

　　14.1本工业园开发主要风险

　　14.2主要风险的防范

　　14.2.1政策风险及防范

　　14.2.2资金筹措风险及防范

　　14.2.3土地市场风险及防范

　　14.2.4土地供给风险及防范

　　14.2.5环境保护风险及防范

　　第十五章环境保护研究

　　15.1 环境现状

　　15.1.1 自然环境现状

　　15.1.2 区域污染源现状

　　15.1.3 环境质量现状及保护目标

　　15.2 执行标准规范

　　15.2.1水污染物排放标准

　　15.2.2 大气污染物排放标准

　　15.2.3 厂界噪标准

　　15.3 主要污染源治理规划

　　15.3.1 废气治理规划

　　15.3.2废水治理规划

　　15.3.3固体废弃物治理规划

　　15.3.4 生活垃圾处理

　　15.3.5 噪声及处理

　　15.3.6环境绿化

　　第十六章研究结论和建议

　　16.1 研究结论

　　16.2 存在的问题与建议

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