房地产开发可行性研究报告

时间：2020-09-02 13:01:42 可行性研究报告我要投稿

房地产开发可行性研究报告精选

　　引导语：可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。下面小编将分享关于房地产开发可行性研究报告精选的范文，欢迎阅读!

房地产开发可行性研究报告精选

　　第一部分：项目总论

　　1.1项目背景

　　这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　1.1.1项目所在区域发展情况

　　城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

　　1.1.2项目发起人及发起缘由

　　项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

　　1.1.3项目投资的必要性

　　①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

　　②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

　　③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

　　1.2项目概况

　　1.2.1项目名称

　　1.2.2项目建设单位概况

　　1.2.3项目地块位置及周边现状

　　①地块位置

　　地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

　　②宗地现状

　　1)四周范围;

　　2)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;

　　3)地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

　　4)地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;

　　5)地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

　　6)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

　　7)地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

　　附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;

　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;

　　地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　③项目周边的社区配套

　　交通状况

　　(a) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

　　(b) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;

　　第二部分：市场研究

　　2.1宏观环境分析

　　房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的'是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯等。

　　2.2全国房地产行业发展分析

　　2.2.1行业政策

　　2.2.2市场供给与需求

　　2.2.3行业发展趋势

　　2.3本市房地产市场分析

　　一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先，宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小;其次，区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑;其三，国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。

　　2.3.1本市房地产市场现状

　　整体竞争格局，供求现状

　　1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。

　　2、量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。

　　3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。

　　4、各行政区市场比较：

　　(1)量值描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等。

　　(2)各区商品住宅分布特征：供应量、销售量变化和发展趋势等。

　　5、当地城市近、中期规划发展方向描述

　　城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。

　　6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平;前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。

　　7、热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征