关于项目的可行性研究报告范文
一、公司简介
重庆国雅房地产开发有限公司，成立于2003年8月，三级房地产企业，主要从事房地产开发业务，注册资本金804.95万元，公司住所：重庆市渝北区双龙湖街道金缘路1号国雅.彩云间，法定代表人：徐培学，男，44岁，大专文化，工程师。公司具有房地产开发叁级资质，现有员工25人，其中有各类高、中级专业技术人员6人。 公司自成立以来，在重庆成功开发了2个较大规模的商住楼项目，累计建筑面积15余万平方米。在取得经济效益的同时也取得较好社会效益。目前我司开发建设的国雅“金桥半岛”商住楼，从2010年8月开始施工建设，预计2012年12月竣工。
二、项目名称：
我司已在重庆成功开发了“国雅·彩云间” 、“国雅·蔷薇居”等项目。目前开发的国雅“金桥半岛”是一个独立的新项目。此项目总占地面积4575平方米，开发建筑面积33352.15万平方米，共建1个单元，33层。
国雅“金桥半岛”开发优势评价
一、地理优势：
项目所在地邻水县，位于四川盆地的东部，210国道纵横南北，318国道横穿东西，东南分别与重庆市的垫江县、长寿区、渝北区接壤，西与华蓥市、广安市毗邻，北与大竹县相连，距重庆市中区近100公里，距广安市40公里。已建成通车的达渝、广渝和318国道高速公路均贯穿于邻水，邻水现已成为川东高速公路的交通枢纽。境内旅游资源丰富，华蓥山大峡谷、华蓥石林、么滩小山峡、罗家洞森林公园景观的相继开发和投入运营，吸引了大批到邻水参观、旅游和投资的客商。交通的便利和丰富的旅游资源，促使到邻水观光旅游和从事商务往来及投资经商的人士越来越多。同时也为在邻水投资房地产的商家创造了一个前所未有的投资良机。
二、地段优势：
国雅“金桥半岛” 项目位于邻水县鼎屏镇人民路北段89号，原北门桥4分厂内，该地块属县二类地段。临街位于老城十字路口，西侧过北门桥隔小河为邻水二中，东侧为待拆迁开发老商住街，北面为军区闲置旧房。配套设施也较为完善，交通便捷，适合住宅生活的理想小区，是城市总体规划中主要的商住发展区域。
三、政策优势：
邻水县人民政府已将该地段规划确定为住宅区，同时把我公司作为邻水县的重点企业，对公司开发该区域可享受招商引资企业的一系列优惠政策，并制定了相关配套措施。地方政府的重视和政策的倾斜，无疑为开发商创造了一个良好的投资环境和更广阔的发展空间，使得该项目的投资可以获得较高的投资回报。
四、规模及规划优势;
国雅“金桥半岛”项目总占地面积 4575平方米，总建筑面积33352.15平方米，其中住宅建筑面积32199平方米，392套;车库1153.15平方米。场地景观以自然绿化为主，使国雅“金桥半岛”尽显规划优势，居住环境得以精致展现。
国雅“金桥半岛”市场状况分析
国雅“金桥半岛”地处人民路北段，北门十字路口旁，护城河边，是人口密度最大，人气最旺的区位之一。地域、地段的优势吸引了很多城镇居民、外出务工返乡进城的农村居民，甚至周边县、市的客户到该地段居住、经商和投资置业。
一、近几年由于城市建设的快速发展，涌向县城的人口大量增加，现已建成的居住已不能满足人们日益增长的居住消费需要，而新城区的形成势必对居民购房起到了拉动作用，其中封闭式、环境优美的住宅小区更是深受消费者的推崇和喜爱。另外，邻城原有的居住区不仅档次低，而且形象、环境相对较差，作为消费者现在在观念上发生了根本的变化，就是对居住环境有了更高的要求，他们追求的是一种舒适的居住环境，而新城区的居住环境，新城区所聚集的人气、商气、财气对他们形成了很大的吸引力。针对目前邻水县城还少有高档住宅这一现状，为满足广大消费者的需要，我公司投资开发的住宅小区是具有良好市场前景的。
二、据资料统计，邻水县城人口已达11万人，每天的`流动人口在1.5万人左右，随着城市化进程的不断深入，在近两三年内县城人口可增至14万人，流动人口将增至2.5万人左右，人口的大量增加，相应带动购房居住消费增强，购买群体增大。据我公司在本县进行的市场调查分析得出：在1000份调查问卷中30%的居民有愿望在一、二年内在县城新建区购置住房，在1000份乡镇针对外出务工返乡农民的调查问卷中有40%的人愿意在县城新开发区域购房居住。整个问卷调查中80%的人期望国雅“金桥半岛”的销售起到积极的推动作用。
三、近几年政府、金融机构通过住房补贴、金融信贷等多种举措鼓励个人购买商品房。优惠的政策极大地刺激了消费。人们从过去把钱存在银行得利息转向主要投资房产。而正因为国雅“金桥半岛”独特的建筑、优美的环境和口岸，增值潜力巨大，这些必然会激发众多消费者的购买欲望，从而对“国雅“金桥半岛”的销售起到积极的推动作用。
四、作为邻水县城的鼎屏镇，这里地势平坦，气候温和，物资丰富，又是邻水的政治、经济、文化中心，因此鼎屏镇历来是邻水人首选的居家工作之地，特别是国家公务人员，现在很大一部分需要提高居住条件，还有外出务工返乡的人员也不断地涌向邻水县城居家、经商。随着邻水县城市经济的健康发展，居民的收入也不断增加，购买住房对他们来说是具有一定的经济基础。
五、国雅“金桥半岛”所地在段，属县二类地段，周围社区众多，有着巨大的商业需求和强劲的消费潜力，小区建成能为这一区域增加一道新的城市亮点，加之区域周边的学校、医院、农贸市场及城市化设施已配套运行，这些都使消费者对国雅“金桥半岛”产生了浓厚的兴趣。我们在前期的调查宣传工作中，已使部分消费者形成了较强的购买欲望。
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