房地产买卖合同

时间：2023-08-16 09:43:49 买卖合同我要投稿

房地产买卖合同精品15篇

　　在人们的法律意识不断增强的社会，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编整理的房地产买卖合同，欢迎阅读与收藏。

房地产买卖合同精品15篇

房地产买卖合同1

　　深（龙岗）房现买字（）第_______号

　　卖方（下称甲方）_________________________

　　姓名：___________________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　公司或机构名称：_________________________

　　地址：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　法定代表人：_____________________________

　　职务：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　买方（下称乙方）：_______________________

　　姓名：___________________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　公司或机构名称：_________________________

　　地址：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　法定代表人：_____________________________

　　职务：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。

　　第一条甲方房地产坐落于深圳市_________区_________路（项目名称）________幢/座_______号________房，位于第_______层，房屋结构为__________________，建筑面积__________________平方米，房地产用途为__________________，房地产内附着设施见附表，《房地产证》号。

　　第二条甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为人民币/港币________亿________仟________佰________拾________万_________仟_________佰_________拾元整。

　　第三条甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。

　　第四条乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金人民币/港币________亿________仟________佰________拾________万_________仟_________佰_________拾元整，并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。

　　第五条甲方应于收到上述房地产全部价款之日起_________日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。

　　甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。

　　甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的百分之_________向乙方支付违约金。

　　第六条甲、乙双方买卖自合同生效之日起三十日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权归乙方拥有。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。

　　第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的合同副本为准。

　　第八条甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。

　　第九条本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，采取下列方式之一解决（只能选择一种，在选定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉；□向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一方或双方为境外机构或个人的'）。

　　第十条本合同一式__________________份，甲乙双方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市规划国土局各执一份，均具同等效力。

　　第十一条本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。

　　甲方（签章）：______________ 乙方（签章）：_____________

　　甲方代理人（签章）：________ 乙方代理人（签章）：_______

　　_________年_______月_______日

　　房地产经纪人及房地产经纪机构（签章）：__________________

　　（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）

　　_________年_______月_______日

　　监证单位：深圳市龙岗房地产交易中心（签章）_______________

　　使用须知

　　一、本合同文本适用于已合法取得《房地产证》的房地产转让。

　　二、本合同的条款解释权属深圳市规划国土局。

　　三、本合同未经深圳市规划国土局同意，不得翻印。

房地产买卖合同2

　　提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　2、合同生成不等于产权过户，产权登记部门还要对合同条款及相关产权数据进行审核，只有经过产权登记部门的核准，产权过户才算完成。

　　3、合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，在产权过户前不要发生大额的资金往来。否则，由此产生的一切后果均由买卖双方自负，而与产权登记部门无关。以上

　　提示内容，我已认真阅读并完全理解。

　　卖方签字：买方签字：日期：日期：

　　卖方（下称甲方）：姓名：国籍：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：

　　（下称乙方）买方：：姓名：国籍：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：公司或机构名称：所占份额：邮政编码：注册地址：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。第一条甲方房地产坐落于，房地产用途为，建筑面积为平方米。

　　第二条甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为。

　　第三条甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。第四条乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金，并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。

　　第五条甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方买卖自合同生效之日起日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权即归乙方拥有。办理《房地产证》的有关税费，按国家、盛市的规定由甲乙双方各自承担。

　　第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的`合同副本为准

　　第八条甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。

　　第九条本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，采取下列方式之一解决（只能选择一种。在选定）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委员会申请仲裁； □ 向人民法院起诉； □ 向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一。方或双方境外机构或个人的）

　　第十条本合同，甲乙双方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市国土资源与房地产管理局各执一份，均具同等效力。

　　第十一条本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）年月日房地产经纪人及房地产经纪机构（签章）（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）

　　年月日

房地产买卖合同3

　　卖方（以下简称甲方）：_________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________________

　　甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约

　　第一条标的、价款

　　房屋座落

　　产权证号

　　房屋用途

　　住宅、商用、办公、其他

　　房号

　　建筑面积（m2）

　　单价（元/ m2）

　　价款（元）

　　其他

　　总价款

　　大写：

　　￥：元

　　第二条乙方于_______年______月______日向甲方支付购房定金_________元（大写：_________________）。

　　乙方全部购房款分_____次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：_______________

　　第三条甲方于_______年______月______日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　第四条甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

　　第五条乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应在悔约之日起______日内将双倍定金和乙方已付款及其利息一并还给乙方。

　　乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_____%的违约金。

　　第六条办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费，按下列第_________种方式承担

　　1、甲乙双方按规定各自承担；

　　2、________________________________________________________________________

　　第七条本契约在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意选择下列第_________种方式解决纠纷

　　1、提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2、向有管辖权的`人民法院起诉。

　　第八条双方协商补充协议如下：_____________________________________________

　　第九条本契约双方签字（盖章）后生效。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

　　身份证号：_____________ 身份证号：_____________

　　住址：_________________ 住址：_________________

　　电话：_________________ 电话：_________________

　　代理人：_______________ 代理人：_______________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_____________ 签订地点：_____________

　　附件

　　一、本契约适用于存量房地产的买卖。

　　二、本契约具有选择项的条款，要根据实际情况进行选择，未被选用的选项要划去，以示删除。

　　三、双方在签订本契约前，要详细审阅契约条款。

　　四、本契约要认真填写，涂改后，双方要在涂改处签字。

　　五、本契约条款由石家庄市房产管理局负责解释。

房地产买卖合同4

　　深（）居间第（）号

　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容，房地产买卖合同范本。

　　2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的.规定。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。

　　当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：______________________________ 国籍/地区：________________

　　身份证/护照号码：___________________ 联系电话：________________

　　通讯地址：__________________________ 邮政编码：________________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：_________________________________________

　　营业执照号码：_____________________ 所占份额：__________________

　　通讯地址：_________________________ 邮政编码：__________________

　　法定代表人：_______________________ 联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　代理人：___________________________ 联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　通讯地址：_________________________ 邮政编码：__________________

　　共有权人：

　　姓名：_____________________________ 国籍/地区：________________

　　身份证/护照号码：__________________ 联系电话：________________

　　通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：_________________________________________

　　营业执照号码：______________________ 所占份额：_________________

　　通讯地址：__________________________ 邮政编码：_________________

　　法定代表人：________________________ 联系电话：_________________

　　身份证/护照号码：________________________________________

　　居间方：

　　公司名称：_______________________________________________

　　备案证书号码：______________________ 营业执照号码：_____________

　　通讯地址：____________________________ 邮政编码：______________

　　法定代表人：__________________________ 联系电话：______________

　　经纪人（经纪人助理）：________________ 联系电话：_____________

　　执业证号码（上岗证号码）：_____________________________________

　　买方：

　　姓名：__________________________ 国籍/地区：______________

　　身份证/护照号码：______________________ 联系电话：______________

　　通讯地址：_____________________________ 邮政编码：______________

　　所占份额：_______________________________________________

　　公司或机构名称：________________________________________________

　　营业执照号码：_________________

房地产买卖合同5

　　卖方：（以下简称甲方）

　　买方：（以下简称乙方）

　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖订本合同，双方共同遵：

　　一甲方自愿将座落于_______

　　室房，房屋所有权证号为泾川_______字第_______号，土地证号为泾国用______第________号，房屋建筑面积_____平方米，）卖给乙方。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币￥________元整，（大写）_______万元整。

　　三、付款方式及期限：

　　1、签订本合同当日支付购房首付款人民币 ________元整，其中_________现金交由卖方，第二笔房款_________元整于_______年_____月____日前交由卖方，同时办理买方银行按揭相关手续，银行按揭___________，待买方手续办理完后由银行一次性将房款划入卖方账户；最后一笔房款_______元于_______年____月_____日前付清。若买方银行按揭不足部分，以现金补足卖方。

　　2、一次性付款：签订合同当日买卖双方备齐过户相关材料办理过户手续，同时买方支付卖方全部房款人民币400000元整。

　　3、甲方保证该房屋没有产权民事经济纠纷，若发生民事经济纠纷由甲方承担所有责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。

　　四、合同签署日起____________日内，甲方向乙方交付该房。甲方在签订此合同后一个工作日内将银行剩余贷款还清，须将房地产的所有证件交由中介方保存。签订合同当日买方支付1%中介费。

　　五、违约责任

　　1、甲方应按约定时间交付房屋，不得故意拖延，否则每日违约金为该房地产交易价的5%，不得损坏、更换约定所保留的设施、装修等，否则视为违约，应恢复原样或赔偿乙方恢复原样所需的全部资金。

　　2、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如签订合同后，一方违约反悔不买或不卖，违约方都要按总房价的20%赔偿对方损失，支付对方违约费用，并由违约方承担中介费。

　　3、在办理上述手续时，甲方需积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方按总房价的20%做为违约金赔偿乙方。

　　六、在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税费和交易费等按下列第3条的约定承担：

　　1、各自承担国家规定应缴纳的'税费和过户相关手续费。

　　2、所有税费和过户相关手续费由甲方承担。

　　3、所有税费和过户相关手续费由乙方（买方）承担。

　　4、其他约定：

　　七、甲乙双方办理房屋交接时，甲方应结清所有的水、电、物业等相关费用，并配合乙方过户更名。

　　八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_____种方式解决：

　　1、提交泾县仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　九、本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议。

　　十、本合同一式___份，出卖人____份，买受人_____份。

　　十一、本合同自双方签订之日起生效。

　　十二、甲方房内的设施：水（若有）、电（若有）、维修基金、管道煤气初装（若有）已包含在总房价内。

　　出卖人（签名或盖章）：买受人（签名或盖章）：

　　身份证：身份证：

　　联系电话：联系电话：

　　日期：日期：

房地产买卖合同6

　　卖方：________

　　注册地址：________

　　邮政编码：______电话：________

　　法定代表人：_________国籍：________

　　身份证/护照号码：________

　　委托代理人：_________国籍：________

　　身份证/护照号码：________电话：________

　　地址：___________________邮政编码：________

　　委托代理机构：________

　　注册地址：________

　　邮政编码：____________电话：________

　　法定代表人：_________国籍：________

　　身份证/护照号码：________

　　买方：_____________国籍：________

　　身份证/护照号码：_________电话：________

　　地址：____________邮政编码：________

　　所占份额：________

　　公司或机构名称：________

　　注册地址：_______邮政编码：________

　　法定代表人：_________国籍：________

　　身份证/护照号码：___________电话：________

　　委托代理人：_________国籍：________

　　身份证/护照号码：_______电话：________

　　地址：____________邮政编码：____________

　　第一条［订约依据与基础］

　　本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条［项目建设情况］

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订_____________及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月日起至年月日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为____；该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

　　本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为__________。

　　第三条［标的房地产情况］

　　本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/____________________，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。

　　本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。

　　第四条［共有部位和其它共用设施设备权益］

　　本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　第五条［计价方式和价款］

　　买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：

　　壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币____元，总金额为人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元（小写____元）。

　　贰、按套计算：

　　总金额为人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元（小写____元）。

　　第六条[付款方式和日期]

　　买方采取下列第种方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元（小写____元）。

　　贰、按揭方式付款：

　　签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写____元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。

　　叁、分期付款：

　　1．自签约之日起日内付全部楼价款的____%，即：人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元（小写____元）。

　　2．自签约之日起日内付全部楼价款的____%，即：人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元（小写____元）。

　　3．自签约之日起日内付全部楼价款的____%，即：人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元（小写____元）。

　　第七条[买方逾期付款的违约责任]

　　买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：

　　壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：

　　1．逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2．逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第八条[付款证明]

　　买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。

　　第九条[交付时间和办法]

　　卖方应当于____年____月____日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。

　　买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。

　　卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。

　　第十条[交付的文件]

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；

　　（二）竣工验收合格证明文件；

　　（三）《房地产（住宅）质量保证书____》；

　　（四）《房地产（住宅）使用说明书》；

　　（五）《收楼意见书》；

　　（六）《业主临时公约》；

　　（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；

　　上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。

　　上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。

　　第十一条[交付时的验收]

　　买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。

　　第十二条[卖方逾期交付的违约责任]

　　除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：

　　壹、按逾期时间，分别处理：

　　1．逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2．逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　第十三条[共用设施与附属配套项目]

　　卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。

　　卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：

　　壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；

　　贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；

　　第十四条[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十五条[保修]

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水年（国家标准：____）；

　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：____）；

　　（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）；

　　（五）卫生洁具年（国家标准：____）；

　　（六）灯具、电器开关年（国家标准：____）；

　　（七）装修工程年（国家标准：____）。

　　其他项目的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。

　　卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

　　在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。

　　第十六条[质量]

　　本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。

　　买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。

　　因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。

　　本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。

　　第十七条[面积差异的处理]

　　________面积差异比=——————————————————————×100％按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：

　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的

　　（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的`价金予买方（扣除0.6%的误差后）。

　　（三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。

　　二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。

　　按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。

　　第十八条[装置、装修、装饰]

　　交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。

　　对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。

　　卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。

　　第十九条[规划、设计变更]

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；

　　二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。

　　不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。

　　第二十条[权利之瑕疵担保]

　　卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。

　　买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。

　　买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。

　　第二十一条[办证义务]

　　卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。

　　在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第种方式为买方办理《房地产证》：

　　壹、书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；

　　贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第二十二条[延期办证的违约责任]

　　如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

　　买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　第二十三条[结构与用途禁制]

　　本房地产仅作使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。

　　第二十四条[前期物业管理]

　　卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有级资质的物业管理企业________________对本项目进行前期物业管理服务。

　　特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定的各项职责，但不得终止委托管理合同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳。

　　卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约。

　　买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

　　卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。

　　卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。

　　第二十五条[文件便利]

　　卖方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方，并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：

　　（一）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；

　　（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；

　　（三）卖方与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。

　　第二十六条[合同备案]

　　卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　买方有权督促卖方履行备案义务。

　　第二十七条[通知与送达]

　　本合同中通知均采用书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

　　买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

　　第二十八条[附件与合同组成]

　　买卖双方可约定其他条款列于附件五中。

　　附件须经双方签字、盖章方为有效。

　　本合同的附件及附图均为合同的组成部分。

　　卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第二十九条[纠纷处理]

　　本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第种方式解决：

　　壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

　　贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

　　叁、向人民法院起诉。

　　第三十条[合同数量及持有]

　　本合同包括附件及附图，共页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一条[补充和修改]

　　对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方提供的格式条款。

　　第三十二条[生效]

　　本合同自公证/签章/_______年____月________日起生效。

　　卖方（签章）：__________买方（签章）：________

　　卖方代理人（签章）：____买方代理人（签章）：________

　　____年____月____日____年____月____日

房地产买卖合同7

　　甲方(车库出卖人)：____________

　　电话：____________

　　乙方(车库买受人)：____________

　　电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：

　　一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。

　　二、乙方按规定付清成交款(大写：)，拍卖佣金(大写：)。

　　三、甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。

　　四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

　　五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。

　　六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定：

　　1、不准将车库以经营用途使用;

　　2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用;

　　3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;

　　4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地;

　　5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响;

　　6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号，以免影响小区住户;

　　7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人

　　员的`管理。

　　乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。

　　七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表：____________

　　日期：_____年_____月_____日

房地产买卖合同8

　　卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）

　　身份证号码：身份证号码：

　　卖方代理人：买方代理人：

　　身份证号码：身份证号码：

　　中介服务方（以下简称丙方）

　　工商注册号：

　　备案证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条、本宗买卖房产状况：

　　1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区

　　2、建筑面积：平方米（其中：私有面积：㎡、共有面积㎡附属间面积㎡）

　　（详见榕房权证字第号）（土地使用证 _________字第______________号）

　　3、成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为（币种）

　　（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）

　　[其中：房产买卖价为（币种）（大写）佰拾万仟拾元整（￥）；装修及附属配套设施转让价为（币种）（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）].

　　4、成交细目：

　　1）配套：

　　2）家电：

　　3）家具：

　　4）其他：

　　5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条、中介服务方承诺：

　　1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）

　　第三条、委托中介服务事项：

　　1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2、丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条、中介服务范围：选择下列第[ ]项服务。

　　1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3、房产行销推介；

　　4、为当事人代办房产评估手续；

　　5、代办权属过户手续；

　　6、为乙方办理〔注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款〕手续；

　　7、代办房地产公证、见证手续；

　　8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；<

　　11、其他 .

　　第五条、中介服务段落：

　　1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条、中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　a、丙方向甲方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（￥）

　　b、丙方向乙方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（￥）

　　*2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　a、丙方收取甲方交易服务费（币种）（大写）仟佰拾元（￥）

　　b、丙方收取乙方交易服务费（币种）（大写）仟佰拾元（￥）

　　*3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费（币种）（大写）仟佰拾元（￥）

　　第七条、当事人配合与保密：

　　1、丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条、中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条、丙方的权利义务：

　　1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7、在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条、甲方的权利义务：

　　1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料： .

　　3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条、乙方的权利义务：

　　1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；

　　2、乙方应在签订本合同后日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条、定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金（币种）（大写）万仟元整（￥）给甲方（定金可抵作购房款）

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[ ]种方式确保交易安全：

　　1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2、暂时将部分定金（币种）（大写）万仟元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3、 .

　　第十三条、费用承担方式：

　　1、交易税费由方承担；

　　2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用承担；过户至乙方名下的土地证费用承担；

　　3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由承担；

　　4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、等

　　的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；

　　5、_____________________________________.

　　第十四条、购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条、违约责任

　　1、依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额；

　　2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任；

　　*3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之）；

　　4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任。

　　第十六条、违约处理时限：自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履

　　约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条、本合同解除条件：出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除） 1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；4、__________________.

　　第十八条、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2、暂时将部分定金（币种）（大写）万仟元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3、__________________.

　　第十三条、费用承担方式：

　　1、交易税费由方承担；

　　2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用承担；过户至乙方名下的土地证费用承担；

　　3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由承担；

　　4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；

　　5、

　　第十四条、购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的'方式支付。

　　第十五条、违约责任

　　第十六条、违约处理时限：自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　电话：_________________电话：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　签约日期：_____________签约日期：_____________

房地产买卖合同9

　　卖方：_________

　　营业执照号码：_________

　　开发企业资质证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　买方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。

　　具体分摊项目和不分摊项目见附表。

　　具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。

　　卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

　　第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：

　　（一）按建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币／港币_________元／平方米，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　（三）按套计算，总金额为人民币／港币_________元（小写_________元）。

　　第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。

　　双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

　　卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。

　　第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：

　　（一）买方给付的价款达到应付总价款_________％以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。

　　（二）买方给付的金额不足应付价款_________％的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金（一般不超过_________％）。

　　（三）买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。

　　第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。

　　卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。

　　卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。

　　第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

　　卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的：

　　（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。

　　（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。

　　第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。

　　第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。

　　第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。

　　《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的`约定，承担房地产保修责任。

　　第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　按建筑面积计算购房款的：

　　（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以内（含1％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1％以上（不含1％）、5％以内（含5％）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上（不含5％）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5％的违约金。

　　（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5％以上（不含5％），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　按套内建筑面积计算购房款的：

　　（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6％以内（含0。6％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6％以上（不含0。6％）、3％以内（含3％）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　（三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上（不含3％）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5％的违约金。

　　（四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上（不含3％），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。

　　第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。

　　第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_________元／平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。

　　买方所购商品房仅作_________使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。

　　第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_________日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第_________日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。

　　第十八条卖方应自本合同生效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：

　　（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》；

　　（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；

　　（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。

　　第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。

　　本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。

　　以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_________种方式解决：

　　（一）向_________仲裁委员会申请仲裁；

　　（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁；

　　（三）依法向人民法院起诉。

　　第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。

　　除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。

　　第二十四条本合同连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。

　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

　　卖方（盖章）：_________ 买方（盖章）：_________

　　卖方代理人（签字）：_________ 买方代理人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地产买卖合同10

　　卖方（以下简称甲方）：_________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________________

　　甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约

　　第一条标的、价款

　　房屋座落

　　产权证号

　　房屋用途

　　住宅、商用、办公、其他房号

　　建筑面积（m2）

　　单价（元/m2）

　　价款（元）

　　其他

　　总价款

　　大写：￥：元

　　第二条乙方于_______年______月______日向甲方支付购房定金_________元（大写：_________________）。

　　乙方全部购房款分_____次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：_______________

　　第三条甲方于_______年______月______日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_____％的`违约金。

　　第六条办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费，按下列第_________种方式承担

　　1、甲乙双方按规定各自承担；

　　2、________________________________________________________________________

　　第七条本契约在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意选择下列第_________种方式解决纠纷

　　1、提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2、向有管辖权的人民法院起诉。

　　第八条双方协商补充协议如下：_____________________________________________

　　第九条本契约双方签字（盖章）后生效。

　　甲方（签章）：_________

　　乙方（签章）：_________

　　身份证号：_____________

　　住址：_________________

　　电话：_________________

　　代理人：_______________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_____________

房地产买卖合同11

　　卖方：_________

　　注册地址：_________

　　邮政编码：_________电话：_________

　　法定代表人：_________

　　身份证／护照号码：_________

　　委托代理人：_________国籍：_________

　　身份证／护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　委托代理机构：_________

　　注册地址：_________

　　邮政编码：_________电话：_________

　　法定代表人：_________

　　身份证／护照号码：_________

　　买方：_________国籍：_________

　　身份证／护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　所占份额：_________

　　公司或机构名称：_________

　　注册地址：_________邮政编码：_________

　　法定代表人：_________电话：_________

　　身份证／护照号码：_________

　　委托代理人：_________国籍：_________

　　身份证／护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　第一条订约依据与基础

　　本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条项目建设情况

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议／_________批复，取得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________，建筑容积率为_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为：_________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_________；《建设用地规划许可证》号为：_________；《建设工程规划许可证》号为：_________；《施工许可证》号为：_________。

　　该房地产项目由_________设计；由_________承建；由_________监理。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条标的房地产情况

　　买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层_________号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓／住宅／别墅／办公／商业／厂房／_________，建筑层高_________米；建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。

　　本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　第四条计价方式和价款

　　买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款：

　　（一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币／港币_________元，总金额为人民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。

　　（二）按套计算：总金额为人民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。

　　第五条监管和代收

　　卖方委托_________为购房款的代收和监管机构。

　　卖方在代收机构的账户名称是_________，账号是_________。

　　第六条付款方式和日期

　　买方采取下列第_________种方式付款：

　　（一）一次性付款；

　　（二）分期付款；

　　（三）按揭方式付款。

　　买方首期支付本房地产总价款的_________％，其余价款向_________银行借款支付。

　　具体付款方式和日期的约定见附件二。

　　第七条按揭

　　采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_________日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。

　　买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_________种方式解决的补充协议：

　　（一）解除合同；

　　（二）变更付款方式。

　　选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3％的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3％的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。

　　第八条买方逾期付款的违约责任

　　买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

　　（一）按逾期时间，分别处理：

　　1、逾期在90日之内（含90日）的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10％向卖方支付违约金；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　（二）_________。

　　第九条付款证明

　　买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。

　　第十条交付时间和办法

　　卖方承诺于_________年_________月_________日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。

　　卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。

　　买方接到《入伙通知书》后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　在《收楼意见书》中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内容，买方应对上述内容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。

　　卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名，或卖方将《收楼意见书》遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。

　　对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。

　　第十一条交付的文件

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　（一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分；

　　（二）竣工验收合格证明文件；

　　（三）《房地产（住宅）质量保证书》；

　　（四）《房地产（住宅）使用说明书》；

　　（五）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；

　　（六）《收楼意见书》；

　　（七）《业主临时公约》。

　　上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（五）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（六）、（七）项应由买方填写或签署。

　　上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。

　　第十二条交付时间的确定

　　本房地产交付时间，按下列方式确定：

　　（一）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间；

　　（二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间；

　　（三）卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。

　　第十三条卖方逾期交付的违约责任

　　除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第_________种方式处理：

　　（一）按逾期时间，分别处理：

　　1、逾期不超过90日（不含90日）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2、逾期超过90日（含90日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8％向买方支付违约金。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的'交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　（二）_________。

　　第十四条共用设施与附属配套项目

　　卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。

　　买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按下列第_________种方法处理：

　　（一）卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任；

　　（二）卖方支付本房地产总价款5％的违约金给买方。

　　第十五条不可抗力

　　因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十六条质量

　　本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。

　　第十七条保修

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水_________年（国家标准：_________）；

　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年（国家标准：_________）；

　　（四）墙面、顶棚抹灰层_________年（国家标准：_________）；

　　（五）卫生洁具_________年（国家标准：_________）；

　　（六）灯具、电器开关_________年（国家标准：_________）；

　　（七）装修工程_________年（国家标准：_________）。

　　其他项目的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。

　　在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担；发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担。

　　在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　第十八条面积差异处理

　　卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　（一）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以内（不含0.6％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补；

　　（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异部分多退少补；

　　（三）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3％以上（不含3％）的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10％的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。

　　实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积

　　面积差异=------------------------------------------×100％

　　合同约定的套内建筑面积

　　第十九条装置、装饰、装修

　　交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之约定处理。

　　卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品，且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的限制。

　　建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　第二十条规划、设计变更

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　（一）本房地产专有部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；

　　（二）本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称（如"房号"、"栋号"）等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。

　　若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定；卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8％的违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　第二十一条瑕疵担保

　　卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担赔偿责任。

　　第二十二条办证义务

　　卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_________种方式以尽办证义务：

　　（一）书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；

　　（二）卖方在签订本合同时填妥《深圳市房地产转移登记申请表》（见附件五），待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第二十三条延期办证的违约责任

　　如卖方未按前条约定履行办证义务，造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止；由于买方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

　　第二十四条结构与用途禁制

　　本房地产仅作_________使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　第二十五条物业管理

　　卖方以招标／协议方式聘请具有_________级资质的_________物业管理有限公司对本项目进行为期三年（自首次入伙之日起计）的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方米建筑面积_________元计收，本体维修基金按政府规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。

　　卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约；卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的约定相抵触；买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的所有权或使用权，卖方不得擅自处分，不得改变用途。

　　买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

　　卖方无偿提供产权属全体业主共有的_________平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图5。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第一款约定的标准交付物业管理费。

　　卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施维修基金。

　　第二十六条文件便利

　　卖方有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：

　　（一）卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》；

　　（二）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；

　　（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；

　　（四）卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》。

　　第二十七条合同备案

　　卖方应于本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　买方有权督促卖方履行备案义务。

　　第二十八条通知与送达

　　本合同中通知均采用书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

　　买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

　　送达方式采取直接送达买卖双方并签收或邮寄送达（挂号信或特快专递）；如已经采取以上方式但无法送达而采取公告方式送达的，应在《深圳特区报》／《深圳商报》／《深圳法制报》上进行公告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。

　　第二十九条附件与合同组成

　　买卖双方可约定其他条款列于附件六中。

　　附件须经双方签字、盖章方为有效。

　　本合同的附件及附图均为合同的组成部分。

　　卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第三十条纠纷处理

　　本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第_________种方式解决：

　　（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；

　　（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；

　　（三）向人民法院起诉。

　　第三十一条合同变更与注销

　　本合同经登记备案后，不得随意变更或解除。如依照本合同相关条款约定或前条约定的方式裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁（判）决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。

　　第三十二条合同数量及持有

　　本合同包括附件及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。

　　第三十三条生效

　　本合同自签订时起生效；涉外的经公证后生效。

　　卖方（签章）：_________ 买方（签章）：_________

　　卖方代理人（签章）：_________ 买方代理人（签章）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

房地产买卖合同12

　　特别告知

　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。

　　二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。

　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项，可根据实际选择。

　　四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：

　　(一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。

　　房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。

　　(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。

　　(三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。

　　(四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

　　(五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　(六)房地产买卖后的土地使用权

　　房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。

　　房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。

　　(七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

　　(八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。

　　(九)根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。

　　五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。

　　六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。

　　七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。

　　上海市房地产买卖合同

　　(合同编号： )

　　立房地产买卖合同人

　　出卖人(甲方)：

　　买受人(乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一) 房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为： ;房屋类型： ;结构：。

　　(二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。

　　(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

　　(四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。

　　(五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

　　(六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

　　第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　(三)

　　第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的

　　日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。

　　第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

　　第六条甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。

　　第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

　　第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

　　第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

　　一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。

　　二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

　　一、每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。

　　二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的.前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　第十二条甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。

　　第十三条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。

　　第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。

　　第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、、和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。

　　补充条款

　　(粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　附件一

　　房屋平面图及房地产四至范围

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　附件二

　　随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理

　　(粘贴线)(骑缝章加盖处)

　　设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理：

　　(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。

　　(二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。

　　附件三

　　付款协议

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　一、关于监管的房地产转让价款

　　乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户：

　　一、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。

　　二、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。

　　三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权

　　银行将其全部贷款划入下列监管帐户：

　　开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司

　　帐户：

　　开户银行：银行

　　若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在年月日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理：

　　一、乙方不承担违约责任。

　　二、乙方承担违约金人民币(大写) 万元。二、关于未监管的房地产转让价款

　　甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写) 万元处理如下：

　　一、乙方于年月日向甲方支付了房地产转让价款计(大写) 万元。

　　二、乙方于年月日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写) 万元。

　　三、。

　　附件四

　　物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。

　　甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理：

　　(一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

　　(二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。

　　附件五

　　相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　租赁情况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　抵押情况：甲方购买该房屋时向上海银行申请了总额为人民币(大写) 的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金万元。

　　户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。

　　甲方(一)：

　　【身份】【】

　　证号：【居住】【注册】地址：

　　邮政编码：

　　代理人：

　　联系电话：

　　【本人】【法定代表人】

　　(签章)

　　甲方(二)：

　　【身份】【】

　　证号：

　　【居住】【注册】地址：

　　邮政编码：

　　代理人：

　　联系电话：

　　【本人】【法定代表人】

　　(签章)年月日签于：

　　乙方(一)：

　　【身份】【】

　　证号：【居住】【注册】地址：

　　邮政编码：

　　代理人：

　　联系电话：

　　【本人】【法定代表人】

　　(签章)

　　乙方(二)：

　　【身份】【】

　　证号：

　　【居住】【注册】地址：

　　邮政编码：

　　代理人：

　　联系电话：

　　【本人】【法定代表人】

　　(签章)年月日签于：

房地产买卖合同13

　　卖方（甲方）：

　　买方（乙方）：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

　　（一）房地产座落在上海市___________________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；

　　（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权____________平方米。

　　（三）房地产四至范围

　　（四）该房地产土地所有权性质为土地；土地使用权以方式获得；

　　（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

　　（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方装让的房地产为取得国有土地使用权的，供下列第款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地使用权出让手续的，应由按规定.

　　第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：_____________.

　　第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。

　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

　　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_____________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　三、_______________________________________________________________.

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按__________________计算。逾期_______天后，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

　　一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的'房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　三、__________________________________________________.

　　第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十三条本合同由甲、乙之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

　　第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）

　　（一）提交__________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________房地产交易管理机构一份，______________房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。

房地产买卖合同14

　　甲方（卖方）：身份证号码：

　　乙方（买方）：身份证号码：

　　甲、乙双方经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售私有住房，达成以下协议，以期共同遵守。

　　第一条：甲方自愿将其位于市区镇村号房地产（以下简称该房地产）出售给乙方，该房地产东至南至西至北至，面积为：㎡，地上附着建筑物面积为㎡。

　　第二条：交易成交价及付款方式。

　　1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为￥（大写人民币），此价格包括房产现有的配套价格；

　　2、乙方于年月日前支付给甲方购房定金￥（大写人民币），购房定金于交房之日冲抵为购房款；

　　3、乙方于年月日前支付给甲方购房款￥（大写人民币）。

　　第三条：甲方的承诺、义务及责任。

　　1、甲方保证该房地产一切情况介绍属实，承诺和保证该房地产无任何权属或经济纠纷，权属无任何抵押与权属瑕疵。

　　2、甲方保证同户籍、相关亲属及房地产共有、所有人同意出售，保证该房地产出售给乙方后不得有他人向乙方合法追索。

　　3、甲方将房地产交付给乙方之日前迁出房产内的户口，并结清甲方使用该房地产产生的各项费用。

　　4、因甲方出售给乙方的房地产为农村集体土地和集体土地上的建筑，该房地产交易过户所需要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上级别等有关部门审批、登记等手续，甲方应尽全力配合同乙方妥善办理完毕。

　　5、如果乙方购买的上述房地产可以办理房地产权证时，甲方应无偿予以积极配合，直至办理完毕。

　　6、乙方购买该房地产后，房地产性质无论是否变更，乙方出售该房地产时需要甲方签字时，甲方应无条件予以配合乙方。

　　7、本合同签定，甲乙双方款项付清后，该房产如遇国家征地、拆迁，所得土地补偿收益、房屋面积补偿或经济收益归乙方所有，在征地或拆迁补偿过程中如需甲方出面，甲方应无条件配合乙方办理完毕。

　　8、在以上条款所列甲方承诺、责任与义务中，甲方不得有虚假承诺，不得在上述事宜办理过程中以任何借口拒绝乙方要求，甲方出面签字也包括该房地产办理相关手续过程中政策要求的甲方相关亲属的出面签字，否则视为甲方违约并承担违约责任。

　　第四条：乙方义务及责任。

　　1、该房地产交易过户所需要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上有关部门审批、登记等手续，所产生的'费用均由乙方承担。

　　2、乙方购买的上述房地产可以办理房地产权证时，产生的关于土地、房产等各项费用均由乙方自行承担。

　　3、甲方将该房地产交付给乙方后，乙方使用该房地产所产生的费用均由乙方承担，建筑及附属设施的改动、维护均由乙方自行承担。

　　第五条：过户、交房手续的约定。

　　1、甲、乙双方约定于年月日前到该房地产的管理登记部门办理过户手续。

　　2、甲、乙双方约定于年月日前办理交房手续。

　　3、甲、乙双方任何一方延迟过户或办理交房手续，每逾期一天向守约方支付￥元（大写人民币）作为逾期赔偿金，甲、乙双方任何一方逾期超过7天不配合办理过户及交房手续，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。

　　第六条：本合同签定后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔偿方法：若甲方违约，支付给乙方￥（大写人民币）作为违约赔偿金，并赔偿乙方已支出的与本房产交易有关的费用；若乙方违约，乙方支付给甲方￥（大写人民币）作为违约赔偿金，甲方并要求乙方赔偿甲方已支出的与本房产交易有关的费用。

　　第七条：甲乙双方一切事宜的协调与通知可以书面方式进行，书面通知可以是甲乙双方互发的传真、邮件、信函以及手机短信等。

　　第八条：补充条款：

　　第九条：本合同未尽事宜由双方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效力；如不能解决，则提请房产所在地人民法院法院诉讼解决。

　　第十条：本协议一式二份，甲、乙各执一份，甲乙双方签章生效。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　签约地点：

　　签约时间：

房地产买卖合同15

　　卖方（下称甲方）：

　　买方（下称乙方）：

　　第一条本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。

　　第二条甲方经与深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）签订深（）合字（）号《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市_________区__________________________________路，地块编号为：_______________，土地面积_____________平方米的土地使用权，土地用途为________，土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止，共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为__________。甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为___________，主体建筑物的性质为________，属______结构，建筑层数_____层，现经批准进行预售，《房地产预售许可证》号为___________，《商品住宅外销许可证》号为_________________。

　　第三条乙方向甲方购买上述房地产的第

　　第四条甲乙双方同意上述房地产售价为人民币

　　第五条甲方委托

　　第六条乙方如未按本合同第五条规定附表

　　第七条甲方须于

　　第八条甲方不能按上条规定时间交付房地产予乙方使用时，每延期一日应向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，乙方有权单方解除合同并书面通知甲方，甲方应在十天内将乙方已付的一切款项（不计利息）退还乙方，并支付房地产价款的百分之十的违约金；乙方不解除合同的，甲方应按每延期一日向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。

　　第九条因火灾、地震、水灾、战争等不可抗力的特殊原因致使房地产买卖合同无法履行或不能全部履行的，甲方必须获得由深圳市相应主管部门出具的证明文件。

　　第十条甲方出售的房地产须按照市规划国土局批准的建筑图纸完成全部建筑工程，并经深圳市建筑工程主管部门验收合格，通路、通水、通电，领取《竣工验收证书》后方可交付乙方使用。

　　第十一条交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于本合同规定的面积的，甲方或乙方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。交会使用的房地产装修部分达不到本合同附表三约定的.装修标准的，乙方有权要求甲方补偿装修的差价。

　　第十二条乙方付清购楼款后，甲方应出具付清楼款证明书。

　　第十三条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由

　　第十四条甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内书面通知乙方共同向深圳市房地产权登记机关（以下简称市产权登记机关）申请房地产转移登记。房地产权转移登记发证后，乙方依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　第十五条办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。

　　第十六条如因甲方的过失造成乙方不能按法定期限领取《房地产证》，从甲方取得房地产《竣工验收证书》之日的第一百八十天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由甲方向乙方支付租金直至市产权登记机关核发《房地产证》之日止。

　　第十七条甲方出售的房地产位于地块编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内的房地产权利人共同享有（另有约定的除外），乙方按占地分摊面积承担义务。

　　第十八条甲方保留附表四之所列项目权益为本身拥有。

　　第十九条乙方取得房地产权后，应按市有关规定缴纳土地使用费。

　　第二十条甲方应在房地产权转移时将《土地使用权出让合同书》复印件提供给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移。