房屋租赁起诉状

时间：2024-03-29 14:26:22 志升起诉状我要投稿

房屋租赁起诉状通用15篇

　　在日常学习、工作和生活中，大家对起诉状都再熟悉不过了吧，下面是小编为大家整理的房屋租赁起诉状通用，希望对大家有所帮助。

　　房屋租赁起诉状 1

　　原告：_________，性别：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份证号码：____________________________，电话：____________________，地址：________________________。

　　被告：_________，性别：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份证号码：____________________________，电话：____________________，地址：________________________。

　　诉讼请求：

　　一、判令被告向原告支付违约金共计_________元；

　　二、判令被告赔偿原告装修损失_________元；

　　三、判令被告赔偿原告经营损失_________元；

　　四、判令被告承担本案的诉讼费用。

　　事实与理由：

　　原告与被告于________年____月____日签订《________市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于_________市________区_______庄园______楼的'_______房出租给原告，合同约定房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计36个月。租金为每月__________元，支付时间分别为________年____月____日、________年____月____日、 ________年____月____日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。

　　________年____月____日，原告向被告交付________年____月____日至________年____月____日房屋租金__________元及押金__________元，并开始装修、营业，装修共花费__________元元。________年____月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。

　　在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。

　　原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

　　________区人民法院

　　具状人：_________________

　　________年____月____日

　　房屋租赁起诉状 2

　　原告：______________，性别：____，________年____月____日生，汉族，住址：_________________电话：_____________

　　被告：______________，性别：____，________年____月____日生，汉族，住址：_________________电话：_____________

　　诉讼请求：_________________

　　1、原告请求依法判令被告给付原告货款__________元

　　2、请求判令被告支付逾期付款违约金__________元

　　3、本案诉讼费用及其费用由被告负担。

　　事实与理由：_________________

此致

　　__________人民法院

　　具状人：______________

　　_____年_____月_____日

　　房屋租赁起诉状 3

　　原告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________

　　被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________

　　诉讼请求

　　一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》；

　　二、要求判令两被告返还租用房屋；

　　三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；

　　四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元（按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；

　　五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；

　　六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

　　七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；

　　八、本案诉讼费用由__被告______承担。

　　事实与理由

　　_______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的房屋（以下简称"该房屋"）出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的'支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

　　合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。

　　综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告诉请。

此致

　　________________人民法院

　　具状人：_______________

　　_______________

　　_______年_____月_____日

　　房屋租赁起诉状 4

　　原告：____，男，汉族，____年____月____日出生，____号：______，电话：____，住址：____ 。

　　被告：____，男，汉族，____年__月____日出生，____号：______，电话：____，住址：____。

　　第三人：____，法定代表人：____，住所地：____。

　　第三人：____，电话：____，法定代表人：____住所地：____。

　　诉讼请求：

　　1、被告继续履行购房协议，为原告办理房屋产权变更登记；

　　2、办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告承担；

　　3、本案诉讼费及其他相关费用由被告方承担。

　　事实与理由：

　　原被告双方于____年____月____日签订房屋买卖合同，按照合同约定，原告于签订合同当日已向被告给付购房款万元整，并已实际占有、使用该房屋。而被告却违反合同，经原告多次催促，以种种理由至今未给原告办理产权变更登记。并称，待本案第三人____为其办理完毕房产____后立即协助原告办理。后原告得知，被告不为原告办理产权变更登记的真实原因是，已将在向第三人____公司购买房屋时取得的相关手续丢失，无法办理产权变更登记。无奈，原告只能诉诸法律。

　　综上，为了维护原告的.合法财产权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实的基础上，判如所请。

此致

　　天津市____区____法院

　　具状人：

　　____年____月____日

　　房屋租赁起诉状 5

　　原告：张____，女，回族，____年____月____日出生，户籍地：天津市____区丁字沽三号路程光里10门______号，现住____市东城区建国门内大街5号，电话: ________________.

　　被告:赵__，男，回族，____年____月____日出生，身份证号：________0562________________.住址：____市东城区豆瓣胡同2号楼12单元______号，电话：________________.

　　案由：房屋租赁合同纠纷

　　诉讼请求：

　　1、请求确认原、被告____年____月____日所签订的《____市房屋租赁合同》于____年____月____日解除;

　　2、请求判令被告退还原告房屋租金____元及押金____元(共计____元)，并赔偿利息损失(自____年____月____日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书指定履行之日止).

　　3、请求判令被告支付违约金按月租金的100%即____元;

　　4、本案诉讼费由被告承担。

　　事实与理由：

　　原、被告于____年____月____日签订《____市房屋租赁合同》一份，合同约定由被告将坐落于____市____区豆胡同2号楼12单元18____号出租于原告，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，租金第一年为____元每月，第二年为____元每月，第三年为____元每月，租金支付方式为押一付三，各期租金以银行转账形式支付，物业管理费等其他费用按合同约定各自承担。原告于签订合同当日支付给被告爱人定金____元整，后通过银行转账将第一季度的房租及押金补齐。另双方约定在租赁期内，甲方提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金;甲方应退还相应租金。____年1月日下午，辖区民警以为原告是房东，便通知原告到辖区派出所(原告朋友代去的)，在得知原告非房东后，要求原告通知房主，示明____市关于治理群租房的规定，并限期腾退房屋。____月____日原告便打电话跟被告谈这个事情，被告告知一切按照派出所要求办理，由于派出所禁止被告将房屋群租，致使原告的合同目的无法实现，故应当承担违约责任，并根据合同约定退还租金及押金，但在1月25日与被告商讨的`过程中，被告称原告没资格与其谈退钱的事，让原告先退房，押金的事也甭想了，腾完房后看是谁赔谁。____年1月27日原告通知被告解除合同并于三日内退还租金及押金，并事先约好让朋友与其交接，但被告未在约定时间交接，也未在三日内退还原告所交纳的租金及押金。无奈，原告只能诉诸于法律，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。

　　____市____区人民法院

具状人：

　　____ 年月日

　　房屋租赁起诉状 6

　　原告：____，男，23岁，汉族身份证号：____________地址：____路____号，电话：________

　　被告：____，男，____岁，汉族身份证号：__________，地址：____路____号电话：__________

　　诉讼请求：

　　1、被告返还原告的房屋保证金____元。

　　2、被告返还原告自____年____月31日始剩余3个月天的'房屋预付款______元。

　　3、被告承担整本案诉讼费。

　　事实与理由：____年____月____日原告与被告签订了____号楼__单元____室的房屋租赁合同，被告一次____收取原告6个月房租____元和保证金____元，共计____元。（见____据1.2）

　　原告因工作原因不能继续承租此房，原告____年一月份开始多次联系被告商议退房事宜，被告多次推拖，直到____年____月____日才同意见面，____年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙，并且把原告赶出门外，把门反锁将钥匙带走（见____据3）。原告与被告协商要回钥匙继续租住或退还剩余部分房款和押金，被告坚持不再返还原告钥匙，不再让原告继续租住，不退还任何预付款和押金。被告违

　　反了双方所签订的条款中的第五条和第六条，详情条款见____据1。

　　被告在原告合法有效租住期内收走钥匙，强行更改原告的合法租住期限使原告无法继续居住，并且不再退还任何房款和押金，严重影响了原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院贵院依法作出公正裁决。

　　____据和____据来源，____人姓名和住址：

　　1、房屋租赁合同一份。

　　2、房屋押金收据和房租费收据各一份。

　　3、录音。

　　此致____市____区____法院

　　附：本诉状副本1份

　　起诉人：____

　　____年____月____日

　　房屋租赁起诉状 7

　　原告：______，男，____年__月____日出生，汉族，户籍地：____西省____市____县____镇____号。

　　委托代理人：黄新德，上海卓君律师事务所律师。

　　被告：______，男，____年__月____日出生，汉族，户籍地：____西省____市____县____镇____号。

　　诉讼请求：

　　1、终止原告、被告之间，被告搬离上海市____路____号门面房。

　　2、判令被告支付支付违约金____元：

　　3、诉讼费由被告承担。

　　事实和理由：

　　____年____月____日，原告将上海市____路____号门面房租给被告使用，当时签订书面合同，约定每月租金____2900元。支付方式：租金按三个月为一期支付。租赁期限内，未经____方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，____方有权单方面解除合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。

　　____年____月____日，原告发现被告将系争房屋租给第三人，原告立即通知被告不得转租，但被告不予理睬。第三人从事广告印刷制作，油墨味很浓，且经常销毁废旧油墨，纸张，严重影响了原告的经营安全。

　　原告多次通过电话、口头等形式通知被告，并要求被告将所有物品搬走，但被告无视原告的解除协议决定，仍然不愿意交出店面钥匙，拒绝搬走。原告无奈，只得提起诉讼，请求____法院支持原告的'诉请。

此致

　　闸北区____法院

具状人：____

　　____年__月__日

　　房屋租赁起诉状 8

　　原告______，男，汉族，____年____月_____日出生，住址:___________

　　被告______，男，汉族，____年____月_____日出生，住址:___________

　　案由:房屋租赁合同纠纷。

　　诉讼请求:

　　1.判令被告按现有市场价向原告支付从______年______月至被告归还房产之日的拖欠租金;

　　2.请求确认原、被告______年______月______日所签订的《北京市房屋租赁合同》于______年______月______日解除;

　　3.本案诉讼费由被告承担。

　　事实和理由:

　　______年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将______路______号共60平方的房屋出租给被告，租金每日7元/平方米，租期从______年______月______日至______年______月______日。在合同即将到期前的______年______月______日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。______年______月______日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于______年______月______日前搬出租赁房屋。此后，原告又于______年______月______日和______月______日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。

　　根据我国《物权法》第四条规定“国家、集体、私人的'物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”;《合同法》第2百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。据此不难看出，被告的行为实属严重侵害了原告的合法权益，应当立即予以制止。

　　综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》，为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定请求贵院依法支持原告诉讼请求。

此致

　　____市____区人民法院起诉人:

　　起诉人:

　　____年______月______日

　　房屋租赁起诉状 9

　　原告：

　　住址：

　　被告：

　　住址：

　　诉讼请求：

　　风险提示：

　　诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

　　另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。

　　1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。

　　2、本案诉讼费用由被告承担。

　　事实与理由：

　　风险提示：

　　诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的`原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

　　_____年____月____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。

　　以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。

此致

　　_______人民法院

　　起诉人：_______

　　_____年____月____日

　　房屋租赁起诉状 10

　　原告：王____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　被告：张____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　诉讼请求

　　1、依法判决被告支付原告租金____元及利息（暂计至____年____月，共____个月）。

　　2、依法判决被告支付原告违约金____元。

　　3、依法判决原告不返还被告保证金____元。

　　4、本案所有诉讼费由被告承担。

　　事实与理由

　　____年____月____日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月____日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金____元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金____元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从____年____月开始拖欠原告租金共计____元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于____月____日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的'行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

　　____市人民法院

　　具状人：

　　____年____月____日

　　房屋租赁起诉状 11

　　原告：王____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　被告：张____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　诉讼请求：

　　1、依法判决被告支付原告租金____元及利息（暂计至____年____月，共6个月）。

　　2、依法判决被告支付原告违约金____元。

　　3、依法判决原告不返还被告保证金____元。

　　4、本案所有诉讼费由被告承担。

　　事实与理由：

　　____年____月____日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金____元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金____元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从____年____月开始拖欠原告租金共计____元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的.合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

　　综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

此致

　　____市人民法院

　　具状人：

　　____年____月____日

　　房屋租赁起诉状 12

　　上诉人：____，男，汉族，________

　　被上诉人：____，住所______

　　法定代表人：______，职务：经理

　　上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服新华区人民法院（____）新民初字第154号判决书，现提出上诉。

　　上诉请求

　　一、撤销一审判决第一项，改判上诉人与被上诉人于____年____月____日签订的《平顶山市陆顺商贸建材二期协议》无效；

　　二、撤销一审法院判决第三项，改判被上诉人双倍返还上诉人房屋租赁定金____元、被上诉人赔偿上诉人损失____元；

　　三、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。

　　上诉理由

　　一、一审法院没有对上诉人的反诉请求第一项及被上诉人的诉讼请求第一项进行确认是错误的。

　　一审中，被上诉人诉求第一项为“判令原、被告解除合同关系”，上诉人反诉请求第一项为“确认原被告租赁协议无效”，上诉人与被上诉人均对合同的效力问题提出了请求，这也是一审庭审的争议焦点，故一审法院理应在判决时进行确认，而一审判决却故意回避该核心问题，这是明显违法的！

　　二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书书》为有效协议，违反了法律的有关规定，该协议应为无效协议。

　　1、一审判决第一项要求上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费，实际上已认可该协议为无效协议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。而占有使用费也只能在合同无效时才会产生。

　　2、____年____月____日，上诉人与被上诉人签订《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书书》一份。后上诉人依约对该房屋进行装修，装修期间，上诉人发现陆顺建材城未取得建设工程规划许可证及消防安全检查合格证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被上诉人是否取得上述证件就是本案的关键，____年____月____日，平顶山市城乡规划局出具证明显示，陆顺建材城未取得《建设工程规划许可证》但一审判决中，法院仅以“陆顺公司和陈相刚于____年____月____日所签订的《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书》，是双方在平等自愿协商一致情况下签订的，是各方真实意思表示，不违法法律规定，为有效协议”。本案中依照现有证据，被上诉人并未取得上述证件，故其与上诉人签订的上述协议，因明显违反法律的强制性规定，应属无效协议。

　　三、协议无效，被上诉人应双倍返还上诉人房屋租赁定金____元。

　　上诉人与被上诉人协议签订后，上诉人向被上诉人交纳了定金两万元。被上诉人作为房屋的出租人，没有尽到法定和约定义务，陆顺建材城迄今仍未取得建设工程规划许可证；未经公安消防机构安全检查，且《城市房地产经营管理条例》也明确规定，开发商应在工程竣工后，进行规划、人防、消防、质检、供水、供电、供气等专项验收后，验收手续齐全后报市建委备案，须取得《房地产开发项目竣工验收备案证》后，方可交付使用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而陆顺建材城在不具备上述出租条件情形下，却依然违法出租，明显违反了该法律规定，故其应双倍返还上诉人房屋租赁定金____元。

　　四、因协议无效，上诉人应赔偿被上诉人损失共计____元。

　　上诉人曾对租赁物进行装修，期间共投入装修费用____元。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：当事人请求赔偿因合同无效受到的.损失，人民法院按照合同法和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。其中第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。另，《合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上诉人依约对租赁房屋进行装修，因被上诉人所建房证件不全，具有重大过错，才导致租赁合同无效，故被上诉人应赔偿上诉人的全部经济损失____元。

　　综上所述，一审判决认定事实和适用法律均有错误，恳请二审法院能认真查明事实，正确适用法律，维护上诉人的合法权益，纠正一审错判，做出符合客观事实和法律规定的公平、公正裁判！

　　____法院

上诉人：

　　____年__月__日

　　房屋租赁起诉状 13

　　上诉人：付__，男，____年____月生，汉族，____市人，住址：_______

　　委托代理人：____，同和律师事务所律师电话：

　　被上诉人：__，男，____年____月生，汉族

　　现住：____

　　上诉人因租赁合同纠纷一案，不服东莞市第一人民法院（____）东一法民一初字第5476号民事判决书，现提起上诉。

　　上诉请求：

　　一、判决撤消原审判项二、三、

　　二、本案所有诉讼费用由被上诉人承担。

　　上诉理由：

　　鉴于上诉人与被上诉人双方租赁合同并未成立。被上诉人所预收之____元构成不当得利，应返还。但，原审法院认定上诉人实际使用了案涉房屋一个月，并要求支付租金损失____元，没有依据，现分述之：

　　一、被上诉人无权就案涉房屋向上诉人主张权利。

　　1、案涉房屋没有办理土地使用证、规划许可证、消防许可证，不能用于经营（出租）行为。

　　2、被上诉人没有房屋产权证明，不能证明其权利主体资格。

　　二、原审法院认定上诉人实际使用了案涉房屋一个月，与事实不符。

　　原审法院认为：从__年____月中旬，到双方____年____月____日因争吵报案公安机关介入，“视为原告（上诉人）已实际使用了房屋”、“推断该期间为一个月”没有依据。上诉人并未实际使用案涉房屋。被上诉人在原审《民事反诉状》中也自认：

　　1、__年12月上旬案涉房屋装修后（实际并未完全装修好如楼梯扶手、各室内灶台均未搞好，不适于出租使用），双方还在就租赁合同条款进行磋商中，双方“发生多次争吵”因未能取得一致意见，上诉人已明确提出了不租案涉房屋要求，并要求返还____元已付现金。因此，在合同磋商中，案涉房屋没有出租出去，这是被上诉人理应承担的合理风险，该风险当然不能由上诉人来承担。

　　2、“反诉原告（注：被上诉人）多次电话通知反诉被告（注：上诉人）签订租房合同”之所以“多次”、“电话通知”也足以说明上诉人并未实际使用案涉房屋（因上诉人住常平而非案涉房屋所在之企石镇）。

　　三、派出所《证明》不能证明被上诉人已交房给上诉人“实际使用”。

　　1、原告出示之派出所《证明》，只能证明上诉人与被上诉人双方协议不成，发生争吵及出警之事实。对发生争吵之具体原因，也即双方民事争议的具体内容并没有认定之法定职权（是法院的.职权）。况且，《证明》本身关于上诉人所交____元是“押金”与事实不符并为讼争双方及原审法院所不确认。

　　2、《证明》所证明的被上诉人已于__年____月上旬交案涉房屋钥匙给上诉人的事实并不为上诉人所确认，又没有相关证据在案佐证，不能作为定案（交钥匙事实）的依据，否则，派出所的《证明》就代替法院对民事诉讼事实的认定了。行政权如能架空国家司法权，司法独立的宪法原则就无从谈起了。

　　四、案涉房屋已打出招租广告的事实不能简单地等同于上诉人“实际使用”了。

　　因上诉人并没有实际使用案涉房屋，也从未在房屋住过，广告是被上诉人打出的。上诉人虽未反对，但因分歧太大但已明确告知被上诉人不租房了。

　　五、被上诉人并没有租金损失。

　　案涉房屋有一个月没有租出去，是因房屋未装修好，当然也没有房产证、规划许可证及消防许可证所以不适租。退一步讲，就算案涉房屋适租而未租出，那也是正常的商业风险，是业主理应承受的损失。

此致

　　____市第一人民法院

上诉人：

　　____年__月__日

　　房屋租赁起诉状 14

　　原告：王____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　被告：张____，男，住__市__区__街__号，电话：__

　　诉讼请求

　　1、依法判决被告支付原告租金____元及利息（暂计至____年____月，共____个月）。

　　2、依法判决被告支付原告违约金____元。

　　3、依法判决原告不返还被告保证金____元。

　　4、本案所有诉讼费由被告承担。

　　事实与理由

　　____年____月____日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金____元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金____元。合同签订后，原告体谅被告的'困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从____年____月开始拖欠原告租金共计____元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

　　____市人民法院

　　具状人：____

　　______年____月____日