保障房是否可以买卖

时间：2022-10-07 07:22:07 常识大全我要投稿

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保障房是否可以买卖

　　保障房是否可以买卖?保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

　　保障房是否可以买卖

　　(1)、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

　　(2)、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　(3)、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

　　(4)、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

　　保障性住房社会意义

　　1、安居保障

　　改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

　　新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。

　　从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。

　　2、产业带动

　　加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。

　　权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。

　　同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。

　　4、刺激消费

　　加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。

　　加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

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　　经适房和安置房可买卖

　　该名读者表示，自己在枣冲小区有一套居住了两年但未满五年的安置房。

　　由于小区尚未开发完全，因而他至今还没有该套房屋的土地证和产权证。

　　但他想了解，像安置房这一类的保障性住房是否能够上市交易，其手续又该如何办理?

　　针对读者的疑问，记者先后咨询了梧州市公房管理中心、梧州市房改办、石鼓冲毗邻地段地质灾害综合整治工程指挥部等部门。

　　据悉，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般有廉租住房、公共租赁房、经济适用住房等住房形式。

　　其中，能够上市进行交易的，主要有安置房和经济适用房。

　　而廉租住房、公共租赁房则只能出租，不允许上市交易。

　　交易条件有所不同

　　经济适用房和安置房的上市交易是否有限制条件?为此，记者咨询了梧州市房改办以及石鼓冲毗邻地段地质灾害综合整治工程指挥部。

　　据梧州市房改办的相关负责人介绍，根据《梧州市经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。

　　购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。

　　政府可优先回购;政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

　　对于安置房的交易条件，石鼓冲毗邻地段地质灾害综合整治工程指挥部相关负责人表示，目前梧州市市区内的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

　　尽管经济适用房、安置房允许上市交易，但房管部门也提醒，办理房屋所有权转移登记的房屋，必须房产证及土地证“两证”齐全，房地产交易中心才会为买卖双方办理房屋产权变更手续，即俗称的办理房产过户。

　　而买卖双方在没有“两证”的情况下的私下交易的，将不受法律保护。

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