深圳保障房可以卖吗

时间：2022-10-08 04:32:18 常识大全我要投稿

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深圳保障房可以卖吗

　　深圳保障房可以卖吗

　　随着一条“三亚保障房网上公开叫卖?”的新闻见诸报端，市民们对于保障性住房宜不宜买卖、能不能买卖这个话题展开了激烈的讨论。

　　网友“上山下山”认为，保障房不应该也不能够转化为商品房，否则便失去了保障房的初衷和作用。

　　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。

　　它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

　　关于深圳保障性住房能不能买卖的问题，武汉晚报发表了相关新闻——深圳拟禁止保障性住房上市交易。

　　深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光，出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件，引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。

　　不少专家指出，保障房数年后可以上市交易的相关规定，使得不少人试图以较低成本申请入住保障房，再转手倒卖以获得高额利润，这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。

　　目前，深圳市规划国土委已在其官方的网站公布了《深圳市住房建设规划(2011-2015)(征求意见稿)》，《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。

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　　深圳保障房内部流转遭吐槽：买安居房不如买小产权房

　　许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。

　　但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

　　当前深圳政府正在加快建立保障房内部流转封闭市场，一方面，未来保障房或将不能进入商品房市场进行交易，另一方面，已租住的公租房可根据各自需要实施置换。

　　这引来了市民热议，许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。

　　但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

　　近七成受访者看重安居房完全产权否则无归属感深圳房价持续高涨，人们对商品房望而却步，纷纷把购房的目光转向保障房。

　　为此，腾讯房产展开调查，在1300余名受访者中，23.41%的受访者表示已经申请保障房，17.65%的人打算申请保障房，25.21%的人想申请保障房但申请条件不足。

　　调查还显示，67.17%的受访者认为申购安居房一定要获得房子的完全产权，而不一定要获取房子的完全产权的人占比28.27%，在众多安居房申购者心中，如果无法获取房子的安全产权，便没有安全感和归属感。

　　王先生认为，工薪阶层花费一辈子积蓄，甚至通过啃老、借钱在深圳购买一套没有完全产权的房子，与租房没啥区别，完全没有归属感。

　　网友“charis2013”表示，若购买安居房无法获得完全产权，很大程度上会削弱归属感。

　　因为深圳商品房的价格已远远超出工薪阶层的经济承受能力，如果买了房却无法获得完全产权，那么她或许会选择离开深圳，去压力更小的城市生活。

　　也有人表示，拿自己辛辛苦苦挣的钱去买一个不属于自己的房产没有意义，还不如回老家买一套真正属于自己的房子。

　　许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。

　　但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

　　与安居房相比受访者更愿意选择公租房或小产权房故而，不少人认为，在保障房内部流转机制下，安居房优势不再。

　　一方面，若无法获取完全产权，安居房与租赁公租房并无区别。

　　另一方面，若无法入市交易，安居房还不如小产权房。

　　调查显示，如果保障房内部流转机制正式实施，45.39%的受访者称会选择租赁公租房，39.68%的人会选择申购安居房，而选择购买商品房的人占比8.05%，选择自己租房住的人仅占5.62%。

　　由此看来，安居房与公租房相比，大部分人或将更倾向于租赁公租房。

　　网友“吃鱼的燕子”表示：如果保障房实行内部轮转，自己会选择租住公租房，买了安居房无完全产权，还需交物业费，而公租房月租相对便宜，压力较小。

　　网友“豪天”则认为：“花钱买安居房变得不划算了，还不如买小产权房，毕竟小产权房有投资升值空间”，他告诉腾讯房产，如今安居房的价格越来越高，在无法获取完全产权的情况下，自己会选择租房或者购买小产权房。

　　大部分人称申购安居房主要为了自住不能入市交易也无妨尽管多数人在购买安居房时期待获得完全产权，但并非都为了入市交易。

　　调查显示，56.47%的受访者称申购安居房主要为了自住，2.02%的人注重投资功能，而41.51%的人认为自住和投资同样重要。

　　此外，39.72%的受访者表示，保障房内部流转机制实施后，仍会选择申购安居房，在他们看来，能在深圳住上安居房就很不错了，不能入市交易也没有很大关系。

　　李先生告诉腾讯房产，自己的愿望是拥有一个能自主支配的住所，深圳房价高涨，如果能住上保障房，不能入市交易也无妨，等到自己有能力买商品房，再把保障房流转给有住房需求的人，这也是一种不错的做法。

　　网友“山水羊”则表示，保障房最主要的功能是居住，而不是投资，保障房投机牟利行为应被遏制。

　　来自湖南的杨小姐认为能入住保障房就要很幸运了，至少能摆脱被涨房租，频繁换房的苦恼，因此并不奢求利用保障房入市交易来赚取更多的钱。

　　许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。

　　但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

　　李宇嘉：购房者仍可享受房屋增值带来的收益针对保障房内部流转机制，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，未来深圳住房保障将真正转向人才安居，但深圳人才住房需求较大，而政府用来建设保障房的土地日益较少，让保障房在人才内部自循环，无疑是解决保障房供需矛盾的一大捷径，也是吸引人才、留住人才的重要举措。

　　李宇嘉认为，房子作为资产，人人都想享受房子增值带来的收益，申请保障房也不例外。

　　他强调，保障房轮转并不意味着无法得到完全产权，房产证仍会写上购房者的名字，但保障房入市交易则要卖给符合政府保障的对象。

　　“虽然保障房轮转价格细则还未出台，但可以肯定的是，在保障房内部轮转机制下，仍可享受房屋增值带来的收益，不然该机制无法发挥留住人才的作用”，李宇嘉如是说。

　　调查也显示，37.43%的受访者认为保障房内部流转机制能实现资源善用，缓解保障房供需矛盾。

　　在他们看来，保障房内部流转能在一定程度上减少房地产投资投机行为，最低限度确保房源供应给真正有需要的人，保障居者有房。

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