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保障房申请条件上海
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2016年上海经适房申请条件及申请流程详解(1)
专家来发言：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定，上海市共有产权保障住房(即经济适用住房，简称经适房，下同)准入标准和供应标准(自2014年5月1日起实施)如下：
一、准入标准
同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
据悉，这是自2012年上海经适房申请条件出台以来又一次放宽经适房申请的准入标准，由人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元调整为人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
相关部门表示，将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。
二、供应标准
对申请购买经适房的，按照下列标准供应：
(一)单身申请人士，购买一套一居室。
(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
专家建议：申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。
上海经适房申请流程：申请，受理，公示，审核，摇号选房，购房，登记。
1、申请
“政策咨询周”结束后，两试点区将正式启动申请受理工作。
申请期限内，两试点区的各街道(乡、镇)住房保障机构将按照“属地化”原则受理辖区内市民的申请;考虑到申请购买经济适用住房需要家庭成员充分协商，提交申请材料也需要准备时间，两试点区的市民可以在申请期限内任意一天向户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心提出申请。
申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。
因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。
2、受理
区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。
经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。
3、公示
区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。
4、审核
受理申请后，住房保障机构将严格按照《上海市经济适用住房管理试行办法》及相关配套文件的规定，开展初审、复审工作。
初审过程中，街道(乡、镇)住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况核对，随后开展为期10天的初审公示。
初审通过的，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查，随后开展为期7天的复审公示。
5、摇号和选房
两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册;第二次摇号确定购买或者承租的经适房。
6、购房
申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。
《购房证明》只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。
销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。
7、登记
居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。
在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。
以上为2016年上海经适房申请条件及申请流程的所有内容，信息内容仅供参考。
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上海5年内将增保障房30万套(2)
今年至2020年的“十三五”时期，上海将新增各类保障性住房供应约30万套(户);中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造240万平方米。
到2020年，上海将基本形成完善的排水防涝体系，海绵城市建设面积达到200平方公里……市政府近日下发的《上海市城乡建设和管理“十三五”规划》(以下简称《规划》)，为人们展示出一幅幅生态环保、宜居共享、安全有序的未来城市图景。
研究拓展公积金提取使用途径
●《规划》明确，今后将完善以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主的住房市场体系，支持居民合理住房需求，贯彻落实差别化住房信贷政策和税收政策，严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求。
●这五年，沪上将培育发展住房租赁市场，优化购租结构，引导市民通过租赁方式解决住房问题。
●进一步扩大住房公积金制度受益范围。
研究拓展住房公积金提取使用途径。
五年内保障性住房新增30万套
●这五年，上海将着力深化完善廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房“四位一体”、购租并举的住房保障体系，各类保障性住房新增供应约30万套(户)。
●《规划》还提出要实施廉租住房和公共租赁住房管理并轨;推进保障性住房建设，支持与具有全球影响力的科技创新中心建设相适应的人才公寓等建设。
●“十三五”时期，中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造240万平方米。
积极推进中心城区零星二级旧里以下房屋改造。
全面启动郊区城镇旧区改造。
5年消除中心城排水系统空白
●到2020年，沪上将基本形成生态保护和低影响开发雨水技术与设施体系，基本形成完善的排水防涝体系。
●到2020年，海绵城市建设面积达到200平方公里。
将建立符合上海特点的海绵城市建设标准和管控体系，建成区结合城市更新、旧区改造、道路和排水系统改造等有序推进海绵城市建设。
●中心城及郊区新城城镇排水建设标准将不低于5年一遇，其他地区城镇排水建设标准不低于3年一遇。
用5年时间消除中心城建成区排水系统空白，同步开展并支持郊区排水系统新建和完善。
避难场所与房屋建筑同步规划
●“十三五”期间要编制实施城乡建设防灾规划，加快城市绿地系统防灾避险规划落地，分类推进社区防灾实施规划，研究制定大型商业区、经济开发区、重要商务区、居住区等不同类型社区防灾技术要求，推进新建社区防灾设施、避难场所与房屋建筑同步规划设计。
●要加强政府飞行队(警用、消防)直升机临时起降点、应急着陆点、取水点规划建设，加强无人机使用监控。
●深化城市应急联动体系建设，加强高层建筑、轨道交通、化工等消防专业应急救援队伍建设，落实各类专项应急预案。
2016上海保障房申请条件
上海保障房申请条件
一、廉租住房保障申请条件、保障标准 根据《市政府关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房：
(一)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;
(二)申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年;
(三)申请家庭人均居住面积低于7平方米 (含7平方米);3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于19200元(含19200元)、人均财产低于50000元(含50000元)，2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元(含21120元)、人均财产低于55000元(含55000元);
(四)申请家庭成员在申请前5年内未发生过出售或赠与住房而造成住房困难的行为。
《通知》规定，同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶，或者离婚满3年的人士)，可以单独申请廉租住房。
对于配租标准，《通知》规定廉租住房配租面积为申请家庭(含单身人士)已有住房面积与廉租住房保障面积的差额面积。
廉租住房保障面积按人均居住面积10平方米计算。
申请家庭(含单身人士)配租面积不足10平方米居住面积的，按10平方米居住面积计算。
租金配租家庭每月每平方米配租面积的基本租金补贴标准，黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为62元;闵行、宝山、嘉定3个区为50元;金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区(县)为32元。
其中：3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于14400元(含14400元)，或2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于15840元 (含15840元)的，按基本租金补贴标准实施补贴;3人及以上申请家庭人均年可支配收入在14400元(不含14400元)至19200元(含19200元)间，或2人及以下申请家庭人均年可支配收入在15840元(不含15840元)至21120元(含21120元)间的，按基本租金补贴标准的70%实施补贴。
申请购买经济适用住房条件：
(一)申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。
(二)申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。
(四)申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士)，可单独申请购买经济适用住房。
2016上海保障房申请指南(3)
问：保障房为哪些人提供的?
上海保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
上海自2010年起开始供应共有产权保障房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求，也就是说，在上海购房人、同住人取得房地产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。
问：都有哪些类型的保障房?
你们可知道?在上海保障性住房分为公共租赁住房，限价商品房，经济适用房三大类。
其中公共租赁住房还可以再分为普通公租房、廉租房两类。
问：不同保障房都应如何申请?
一、 经济适房(只卖不租)
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
申请条件：
同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
申请材料：
1、申请表：共同申请人、同住人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表。
2、身份证：共同申请人、同住人或者单身申请人的身份证明材料(原件及复印件)。
3、户籍证明：共同申请人、同住人或者单身申请人的户口簿等户籍证明(原件及复印件)。
4、婚姻状况证明：共同申请人、同住人或者单身申请人的婚姻状况证明(原件及复印件)，离婚的应提交法院离婚判决书或离婚协议书(原件及复印件)。
5、房地产权证：共同申请人、同住人或者单身申请人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》(原件及复印件);原住房已被拆迁的，需提交拆迁补偿安置凭证(原件及复印件)。
6、收入证明材料：共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明：单位证明，失业证明，无业证明，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚(扶)养费的收入证明，房屋出租协议或者合同，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他收入证明材料。
7、财产情况证明：共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明：证券对账单，债权凭证，商业保险合同，车辆的登记证书，非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》等有关凭证，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他财产证明材料，存在规定申请期起始日上 1 个月末前溯1年内出售、赠与、支取使用较大价值财产情形的，还需要提供有关说明和有效凭证。
8.书面文件：申请对象签名的同意接受政府指定机构核查其住房的经济状况并公示核查结果的书面文件。
9.其它：街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构审核需要的其他材料。
二、公共租赁住房(只租不卖)
是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
申请条件
(1)具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限。
(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。
(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽。
(4)申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。
申请材料：
1.公共租赁住房准入资格申请表。
2.身份证以及复印件。
3.本市户籍证明复印件(本市户籍)，《上海市居住证》复印件(非本市户籍)。
4.婚姻证明。
5.拥有本市产权房的《房地产权证》复印件。
6.承租本市公有住房的《租用居住公房凭证》。
7.劳动合同。
8.户籍地住房的相关证明材料(本市户籍)，社会保险缴纳证明(非本市户籍)。
9.户口薄以及其他相关材料。
三、 廉租房(只租不卖)
是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
申请条件
1.申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。
2.申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年。
3.申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米)。
4.3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均财产低于80000元(含80000元)，2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均财产低于88000元(含88000元)。
5.申请家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。
6.符合上述条件，年满年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，可以单独申请。
申请材料：
1.共同申请人、单身申请人、其他同住人(其他同住人指除共同申请人、单身申请人之外，原则上为在共同申请人、单身申请人户籍地住房和他处住房内具有本市城镇常住户口且实际居住的人员， 以及其他按规定应当列入的人员，下同)本人签名的廉租住房申请表。
2.共同申请人、单身申请人、其他同住人的身份证(原件及复印件)。
3.共同申请人、单身申请人、其他同住人的户口簿等户籍证明(原件及复印件)。
4.共同申请人、单身申请人、其他同住人的婚姻状况证明(原件及复印件)。
离婚的应提交离婚证、离婚协议书，或者法院离婚判决书(民事调解 书)(原件及复印件)。
5.共同申请人、单身申请人、需要核定经济状况的其他同住人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》 (原件及复印件);原住房已被拆迁的，需提交拆迁补偿安置凭证(原件及复印件)。
6.共同申请人、单身申请人、需要核定经济状况的其他同住人在提出申请吋的申请之日上一个月末前溯一年内的收入证明。
7.共同申请人、单身申请人、需要核定经济状况的其他同住人在提出申请时的申请之日上一个月末的财产情况证明。
8.在申请之日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取财产价值超过30000元(含30000元)的， 须提供合理说明、资金流转凭证等有效证明材料。
9.其他与收入、财产相关材料。
注意事项：上海廉租住房保障面积按照人均居住面积10平方米计算。
廉租住房租金配租申请家庭配租面积不足居住面积10平方米的，按照10平方米计算。
四、限价商品房
国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。
申请条件：
1.拥有限价房出售地所在户口。
2.家庭年人均收入低于3万元，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。
3.家庭住房建筑面积小于60平米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
4.首次购房。
5.家庭人口在两人以上(包括两人)。
申请材料：
1. 申请人本人身份证
2. 家庭成员户口簿
3. 家庭住房有关证明材料
4. 家庭成员收入证明材料
5. 申请人与用人单位签订的劳动合同
6. 申请人社会保险缴存证明。
注意事项：
限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。
限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
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