二手房按揭贷款利率是多少

时间：2022-09-30 09:07:58 常识大全我要投稿

相关推荐

二手房按揭贷款利率是多少

　　二手房按揭贷款利息是多少?贷款利率怎么算二手房贷款和新房有所不同，会受到房产估值、房龄等因素的影响。那么二手房按揭贷款利息是多少?二手房贷款利率是怎么算的呢?请看下面

　　二手房按揭贷款利息【1】

　　一、按揭贷款积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　1、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　3、同时银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

　　具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。

　　因此当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　二手房贷款利率怎么算?【2】

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　一、买方商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

　　二、买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;

　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

　　以上就是二手房按揭贷款利息和二手房贷款利率怎么算的的全部内容，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。

　　银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　p2p二手房按揭贷款利率【3】

　　外汇贷款利率,外汇贷款业务,外汇贷款期限,外汇贷款结汇,外汇贷款专户,抵押权人资格,质押监管流程,质押监管公司。

　　和讯网tod刊登了《分级B现集体“杠杆失灵” 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　职务“缺口”尚未补齐

　　8月27日，出现在UC北京办公室的马云只是huic低调地走了一圈。

　　他并没有因为次见面而专门召集大家做个公开演讲，随着他成为UC董事会五席中的一席，这家浏览器厂商一定会vre大程度地刻上他的印记。

　　中国券网讯据央行1月28日消息，1月27-28日，G20“强劲、可持续和平衡增长框架”工作组2016年次会议在北京举行。

　　会议由中国人民银行和财政部、以及工作组联合主席加拿大和财政部共同举办，中国人民银行副行长易纲出席会议并致辞。

　　会议讨论了工作组全年工作计划、全球经济形势和短期风险应对、结构性改革、和贸易、增长战略等议题。

　　来自G20成员国和嘉宾国的财政和央行以及主要国际组织代表参加了会议。

　　大埔岚山有开放式单位以280万元易手，贵jeu该屋苑的「劏房户」。

　　大公报记者林惠芳摄　　大公网9月18日讯(记者林惠芳)二手楼价不断创新高，大埔岚山一个不足200方呎的开放式单位，以280万元易手，贵jeu屋苑「劏房户」，折合实呎达14359元，为屋苑二手呎价新高。

　　市场消息指，大埔岚山9座低层H室，实用195方呎，採开放式间隔，于中秋节期获买家以280万元买入，为该屋苑开放式单位造价新高，折合实呎达14359元，更创全屋苑二手呎价贵纪录。

　　据了解，原业主于2015年三月斥183万元一手入市，持货仅一年半，扣除10%SSD、釐印费及佣金支出后，料仍大赚约66万元。

　　沙田城两房户也连环创高位。

　　美联物业联席区域经理黄锦瀚透露，沙田城39座高层B室，实用284方呎，中秋节期以418万元沽出，折合实呎14718元，为屋苑今年新高。

　　同时，该屋苑3座中高层室，实用327方呎，同日以438万元易手，实呎13394元，为屋苑两房标準户今年造价。

　　中原地产资深分区营业经理陈忠燕透露，荃湾绿杨新邨H座高层6室，实用451方呎，以565万元沽出，为屋苑两房户今年造价新高，折合实用呎价12528元，为屋苑今年二手呎价纪录。

　　据了解，原业主于2011年以318万元买入单位，持货五年，帐面247万元离场，单位期内升值78%。

　　原标题：大埔岚山「劏房户」280万破顶

　　二手房按揭贷款利息【4】

　　1、利息、首付

　　二手房与新房贷款利息相同。

　　二手房通常首付比例要高一些，因为二手房的评估价通常低于交易价，而贷款额度是按照评估价走的。

　　例如，一套三环内的60平米的二手房，交易价100万，但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响)，这样最多能贷款额度=70×80%=56万。

　　所以首付至少需要100-56=44万。

　　通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

　　2、流程

　　一般都是签订合同后，首先办理银行贷款。

　　如果贷款没有问题了，支付首付，办理过户，然后物业交割，最后支付剩下的房款(银行支付，即贷款)。

　　最好通过中介进行，他们对各个环节比较清楚，而且有第三方中立的保障。

【二手房按揭贷款利率是多少】相关文章：

按揭贷款合同03-21