关于北京市公共租赁住房调换的最新通知
北京市公共租赁住房调换有哪些政策的规定，最新北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知有哪些内容？最新北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知对于公共租赁住房调换有哪些限制？
一、公共租赁住房调换
(一)调换范围。承租家庭入住市级统筹和各区县持有运营的成套公共租赁住房后，因工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。
(二)调换原则。公共租赁住房调换工作按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则进行。
(三)调换程序。承租家庭调换住房应办理申请登记手续，并按下列程序办理。
1.承租家庭按《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》
2.房屋产权单位对承租家庭情况进行核定，登记核定通过家庭的住房信息，并汇总成册以便供其他调换需求家庭查询。
3.房屋产权单位应登陆住房保障管理信息系统发布房源调换信息，承租家庭可登陆信息系统寻找调换对象。
4.承租家庭各方持《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》等相关材料
二、公共租赁住房调整
(一)调整范围。承租家庭入住公共租赁住房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调整住房的，经区县住房保障管理部门审核通过后，可按照公共租赁住房配租标准调整现配租住房。
承租家庭因自身原因希望调小配租住房套型的，经房屋产权单位同意后可申请调整。
(二)调整原则。公共租赁住房调整工作按照“自愿申请、集中受理、统一调整”的原则进行。
(三)调整程序。承租家庭调整住房实行登记轮候制度，并按下列程序办理。
1.房屋产权单位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房调整申请。
2.房屋产权单位对家庭提交的材料进行初审后，将因家庭人口变化需调整的申请材料报送家庭原申请所在区县住房保障管理部门审核，区县住房保障管理部门按本市现行的保障性住房资格审核规定进行审核。
承租家庭自愿调小配租住房套型的，房屋产权单位初审后可在同项目匹配房源中直接予以调整。
3.房屋产权单位为通过审核的调整家庭登记排序，建立承租家庭调整轮候需求库。
4.房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，应根据承租家庭调整轮候需求情况，划分一定比例房源满足调整家庭需求, 调整房源使用方案报市或区住房保障管理部门批准后执行。
5.申请房屋调整的'承租家庭，也可登记参加市级或区县住房保障管理部门组织的其他公共租赁住房项目摇号配租活动。
三、不予受理调换调整情形
承租家庭违反公共租赁住房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经房屋产权单位制止拒不改正的，或房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。
四、工作要求
(一)区县住房保障管理部门应加强对属地公共租赁住房项目的指导、监督和管理，根据调换调整情况及时调整发放公共租赁住房租金补贴;组织对房屋产权单位租赁管理工作检查，发现产权单位有违规调换调整房屋的，按照国家和本市公共租赁住房管理规定处理。
(二)房屋产权单位对承租家庭合理调换要求、正当调整需求应予以支持，建立内部管理制度，完善家庭申请、审批管理档案，设立专人负责房屋调换调整工作，办理《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》(见附件)，登陆住房保障管理信息系统发布房源信息。
(三)房屋产权单位在调换调整家庭签订新的公共租赁住房租赁合同后3日内，应通过住房保障管理信息系统，终止承租家庭原房屋租赁合同，签订新的房屋租赁合同。
(四)公共租赁住房租金补贴家庭应及时到户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申请办理公共租赁住房租金补贴领取变更手续。因调换调整住房原因承租公共租赁住房不足整月的，当月租金补贴不予发放。
五、其他
(一)各产业园区管委会或所属企业组织筹集运营、社会单位利用自有土地建设持有运营的公共租赁住房，房屋产权单位可参照本通知规定制定公共租赁住房调换调整试点意见。
(二)本通知自2015年1月1日起施行。此前公共租赁住房调换调整规定中与本通知不一致的，以本通知为准。
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