入伙邀请函参考

时间：2024-08-15 06:09:24 邀请函我要投稿

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　　入伙邀请函

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　　一、项目基本情况

　　1、项目概况

　　中海城，大沈阳唯一集萃欧陆风情唯美大盘，位于北二环核心区域，项目占地约128万平方米，可开发面积逾300万平米，为将近6万多业主提供优质的生活体验。

　　中海城，涵盖欧陆多国经典建筑风格，以包罗万象之气魄，将英国、德国、法国、意大利等丰富建筑语汇完美雕琢，带动北二环区域繁华升级，深远影响沈阳北二环城市新核的历史性变革。

　　2、周边配套设施

　　西江街的全线改建扩容，双地铁的穿成而过，多条公交线路的聚首，为中海城提供了四通八达的交通网。因为中海城的到来，精品幼儿园、重点小学等一站式精英教育，才得以落户北二环新核，升级一个区域的教育品质。中海城还带来了三所主题休闲中心，辉映城市的奢华品味，绽放星际休闲服务。为中海城，以自身精品实力，书写城市新核人居经典。

　　3、项目景观

　　沈阳唯一千米景观大道，赏欣怡然美景。秉承”以人为本”、”尊重自然”的造景理念，中海城北以“组团化”精心雕琢出沈阳罕有的欧陆风情园林绿化系统。沈阳唯一千米景观大道作为景观中轴，设置林荫道、慢行道、健身路等景观道路系统，早晨能感受到草上的露珠在阳光升起时慢慢消散；中午可以看见水池中琳琳跳动的波光，以及树木充满生机的绿色和他的变幻莫测的投影；傍晚伴着自己心爱的人，悠然惬意，沉静洒脱。叠水广场、景观幕墙、雕塑喷泉? ?此起彼伏的精致小品，穿插在生活的每刻。

　　多元化景观体系，再现欧陆纯正优雅自然。中海城多元化景观系统，从社区入口开始，布局循序渐进、层出不穷，让主人享受着王者归来的生活佳境，以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。中海城在考虑欧陆景点景观人文风情后，结合园林风情，及”成功、欢乐、自然、悠闲、品味”于一体，使园林与周边休闲中心、叠水广场、木栈道等各类高尚配套相互融合，成为人们观景、休闲的理想场所。

　　4、建筑风格

　　中海城将为您荟萃欧洲建筑，那世界建筑史上最绚丽的华章，尖顶红瓦、雕花立柱、圆拱门窗、雕塑喷泉——他们见证了欧陆繁华璀璨、海纳百川的历史；见证了名人政要风华绝世的无数传奇。

　　中海城，承载欧陆百年建筑传奇，研究沈阳本土风情，将欧陆多国风情完美融萃，再现欧洲各国独具特色的生活情调。英式悠闲的午后庭院与山花角塔辉映；法式浪漫的庄园情怀强调鲜明的色彩和光线的运用；庄重威严的希腊小品再现古罗马的神韵? ?欧洲多国建筑精粹，中海城将其一一融合，完美雕琢。漫步其中让您有一种穿梭世界的美好感受。中海城，岁月打磨的不仅是建筑，更是一份精神被敬仰。

　　5、物业管理

　　中海物业被业内同行尊称为中国第一管家。中海物业公司1986年成立于香港，1991年由深圳全面进入内地，经过20年的创新与发展，中海物业已经在国内物业管理行业建立起综合性领先优势，被誉为”中国物业管理第一品牌”在国内首创酒店式物管服务，曾获中国物业管理企业综合实力第一名，是第一次把物业管理这个概念引进中国大陆的物业公司。中海物业被国家建设部领导赞誉为中国物业管理发展的方向，中海物业所管理小区、大厦中有29个荣获中华人民共和国国家优秀示范小区、大厦，数量为国内第一。

　　“中海城”是中海地产在沈阳开发建设的一个项目，同时也是一个由中海物业进行管理的小区。中海物业将会为沈阳的广大业主提供放心、舒心、安心、开心、

　　省心”五心级”温情服务。另外，中海物业在做好日常接待、家装服务、保洁服务、公共设施维护保养和秩序维护的同时，还会注重业主的特殊需求，提供个性化、人性化服务，让广大业主感受到中海物业的品牌魅力。

　　二、园区内配套设施

　　1、住宅用电部分：

　　答：室内最大用电功率瓦，卫生间最大用电功率瓦。

　　2、区供暖方面有哪个供热公司供暖? 答：由沈阳皇姑热电公司供暖，形式为地热供暖。

　　3、供暖收费标准是什么？

　　答：住宅收费标准：根据沈阳市物价局下发的沈价【2008】92号文件“关于调整供暖价格的通知”的规定，居民住宅供暖价格统一调整到每平方米建筑面积28元；其中没有单位报销采暖费的居民用户按25.3元/平方米交费，差额部分由政府财政每月与供热企业结算。

　　非住宅收费标准：根据沈阳市物价局下发的沈价【2008】92号文件“关于调整供暖价格的通知”的规定，居民非住宅供暖价格统一调整到每平方米建筑面积32元。其中建筑物层高超过3.5米的，每超高0.3以内（含0.3米），加价10%；层高超过6米的，由供热双方根据热负荷情况协商一定加价幅度。

　　关于特殊情况供热面积的确定：供热面积的确定按沈价审批【2008】92号文件“关于调整供热价格的通知”确定原则执行（即供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准，超出所有权标明面积的部分，有供热设施的计入供暖面积，无供热设施的不计入供暖面积）。对没有房屋产权证不能确定使用性质的，按房屋实际使用性质收费。对已安装采暖设施的室内复式结构上层、阁楼、自行封闭的露台等，没有计入房屋所有权证标明面积的，凡其层高超过2.2米的部分。计入供热面积，不超过的不计入。

　　4、第一个采暖期可不可以不供暖，不交采暖费？

　　答：不可以。根据沈阳市供热管理办公室和沈阳市物价局监督检查分局联合下发的沈供热【2009】12号文件《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》的规定，只要新房具备入住条件，第一个采暖期必须交采暖费。

　　5、沈阳市规定多少度达标？

　　答：18度。

　　6、业主可否自己做地热？

　　答：因为将散热片改成地热会对供暖造成影响，因此必须供热单位允许，拆改后的供热系统物业公司不承担维修责任。

　　《沈阳市城市供暖管理办法》中规定：”禁止擅自拆除、移动、改造供暖设施、损毁供暖设施”，”违反规定的，处以1000元以上3000元以下罚款。责令其恢复原状，已造成供暖设施损坏的按价赔偿”。

　　请注意，这些行为都违规：（1）在埋设的或架空的供暖管道及其附属设施周围1．5米范围内取土、堆放或排放杂物、搭设建筑物；

　　（2）擅自拆除、移动、改造供暖设施；

　　（3）窃用供暖用水；

　　（4）损毁供暖设施；

　　（5）用供暖设施架设线网或悬挂物体；