资产评估异议书范文
异议人：四川省XX建设有限公司
住所：成都市南路XX号
委托代理人：王劲夫 四川蓉城律师事务所律师
就四川XX房地产估价有限公司(以下简称“XX估价公司”)于2009年XX月XX日作出的关于成都XX房地产有限责任公司(以下简称“XX公司”)武侯区XX8号“XXXX”部分商业用房地产及车库用房的房地产抵押估价报告(XXX房估报(2009)第XXXX号)，特提出异议如下：
一、本次估价行为系XXX公司单方委托，由此得出的评估结果，有失公平性和客观性。
因本次评估报告是用于财产保全，拟证明被保全财产是否超过争议标的，根据公平和诚实信用原则，为达到客观公证，应当由人民法院主持双方当事人共同选定或由法院指定评估机构，但本次评估行为XX公司既未经过法院而且在鉴定前也未通知异议人到场，导致异议人无法对其估价结论是否客观公正提出异议的机会，这不符合民事活动中的公平原则，因此异议人对XX评估公司做出的估价结论的合理性和公正性产生了合理怀疑。
二、该估价报告估价目的为了解估价对象市场价值，而不是作为诉讼财产保全被法院查封用。因此，不能作为法院裁决异议人申请财产保全价值过高的依据。
根据《房地产抵押评估指导意见》第十二条“房地产抵押估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况”。本次估价报告为房地产抵押估价报告，但整个报告却未反映该报告为抵押目的之用，XX估价公司在估价目的上仅表明为了解估价对象市场价值，而不是作为诉讼财产保全被法院查封用。
四、本次估价报告在标题上表明为房地产抵押估价报告，但在引用法律上却存在欠缺，未将《房地产抵押估价指导意见》作为本次报告的参考依据。
五、该房地产抵押估价报告缺乏客观公允性。
本次评估报告作出的估价时点为2009年XX月XX日，参照的是估价时点的市场价值。而异议人向法院申请财产保全的时间在2009 年XX月，由于当时正值房产低迷时期，根据《房地产估价规范》“房地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值”。因此，以现在的市场价值去评估当时的抵押市场价值显然有失公允。
六、本次估价报告因XX公司未充分提供资料及情况，作出的结论缺乏客观性。
根据该房地产估价结果报告第十一条所作出的特别说明“委托方提供的资料显示，估价对象未涉及担保、司法纠纷等，估价人员无法核实其提供资料的真实性。在估价时只能采用其提供的资料为本报告的要件。”“至估价基准日，委托方未提供出库产权证，商业用房为大产权证，本次评估面积以测绘成果报告(成房测XXX号)的实测面积为准”。根据《房地产抵押估价指导意见》第八条“委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。”第十三条“房地产估价师了解估价对象在估价时点是否存在法定优先受偿权利等情况的，房地产抵押相关当事人应当协助。法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录，应当作为估价报告的附件。”
而在本估价报告中XX公司并未全面、真实地提供作为估价所赖以判断的材料，并隐瞒本次估价对象作为诉讼财产保全担保被法院查封的事实。因此XX估价公司以其未提供产权证的车库以及只有大产权证的商业用房作为估价对象，在其权属关系以及涉及估价对象实际面积不是很明晰的情况下作出的估价结论缺乏客观性。
七、异议人申请财产保全的基础XX公司与异议人建设工程款纠纷一案已作出生效裁决。
异议人与成都市XX房地产开发有限责任公司建设工程施工合同工程款纠纷一案(案号：(2001)成仲案字第000号)，成都市仲裁委于2009年XX月XX日作出生效裁决，裁决XX公司支付异议人工程欠款1800000000.02元及其利息，为了防治XX公司借机转移资产，逃避债务，保证仲裁裁决得以顺利执行，维护异议人的合法权益，在XX公司不在规定期限支付款项的情况下，异议人正拟向法院提起强制执行申请。
综上，四川XX房地产估价有限公司作出的房地产抵押估价报告所采用依据不全面、正确，评估价值明显高于实际价值;该估价报告违反了基本的估价原则，缺乏客观公允性，对异议人极为不公;故人民法院对“XX房估报(2009)第XXX号房地产抵押估价报告应依法不予认定，应当由人民法院重新指定估价机构重新估价。
此致
XXX人民法院
异议人：四川省XX有限公司
20XX年XX月XX日
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