森林资源的资产评估报告

2016森林资源的资产评估报告

　　导语：森林绿化资源对于我们来说是十分重要的，对森林资源的评估也是必不可少的，下面就来看看小编为大家准备的资产评估报告。欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮

　　森林资源的资产评估报告

　　一、用材林林木资产评估

　　(一)市场成交价比较法

　　市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

　　如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。

　　参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

　　参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

　　参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。 案例1：

　　Kb7006001.167

　　K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17

　　案例2：

　　Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10

　　G7000080087.5

　　EKbK1K2G108.55

　　案例3： Kb1

　　K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35

　　取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值

　　EnEM100.361500150540

　　E99.17108.5593.353100.36元/立方米

　　(二)幼龄林林木资产评估

　　幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投人比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法。

　　例：某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数2700株/公顷，要求用重置成本法评估其价值。据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资(含林地清理、挖穴造林、幼林抚育)2250元/公顷,第二和第三年投资为750元/公顷，第四年为450元/公顷，年利率为5%,当地平均水平的林分平均高为3.0m，造林株数为3000株/公顷，成活率要求为85%。

　　解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5%

　　该小班林木成活率=2700÷3000=0.9(即90%)>85%，故株数调整系数为：K1=1 树高调整系数为：K2=2.7÷3=0.9

　　EnKCi1p

　　i1n

　　ni1

　　元/公顷2.73.0122501.0547501.0537501.0524501.054412

　　4412×5=22060

　　

　　该小班的评估值为22060元。

　　说明：株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定。

　　树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程。

　　(三)成过熟林木资产评估 市场价倒算法

　　市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

　　EnWCF

　　式中：En——资产评估值;

　　W——销售总收入; C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费); F——木材经营合理利润。 上述公式可根据实际改写为： EnSnmn(f1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2))

　　式中：

　　f1,f2：某树种原木和综用材材种出材率

　　W1,W2：某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：某树种原木和综用材材种经营成本

　　F1,F2：某树种原木和综用材材种的木材生产段利润 D1,D2：林地使用费(亦称山本费)

　　重点与难点—有关技术经济指标的确定

　　2

　　1.出材率的确定

　　应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。 (1)可采用现行出材率表予以确定

　　(2)亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如： 某树种经济材材种出材率方程 f0.54999390.004999dt0.00243ht某树种原木出材率方程 f10.28333510.010526dt0.0263175ht

　　2.木材综合销价的确定

　　已知上述木材价格确定其原木与综合材的平均销价，应结合上述的出材率比例予以确定。

　　如已知某杉木成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元

　　综合材(小径材加短小材)平均价

　　主伐山场的综合材各径阶的出材比例较稳定，径阶大的数量较大，短小材比例很小,平均价大约在8-10cm的价格之间，略偏10cm一点。如为间伐材则可能小口径的比例大些，价格下调一些。

　　本次评估8cm的每立方米600元，10cm的630元，因而确定综合材平均价每立方米620元。

　　3.木材经营成本的确定

　　主要包括直接采伐成本及有关税金费的确定

　　1、直接采伐成本以木材采伐至堆头的成本为主，可根据伐区设计中对于成本的估算予以确定，亦可根据承包采伐成本予以估算

　　2、伐区设计费及检尺费根据当地实际发生状况予以确定

　　3、短途集材及运输费：主要是堆头至交货点的费用，注意前述木材价格是山边交货价还是货场交货价，若为山边交货价，则不再计算短运费或仅有少量的生产准备费的发生(如汽车便道，拖拉机道等少量的维护费)。

　　4、销售费用：主要以销售过程中所发生的费用为主，近年来木材旺销，则此项费用率应予以降低，若出现滞销，则此项费用比例应予以提高，通常以销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

　　5、管理费用：此处管理费用应为直接从事生产经营管理的成本。根据某上市公司的经营成本中实际应用于经营管理的成本约为5-6%为合理，考虑到集体林区个体经营者或农户实际经营管理的戌本可能低于此数，应予以减低。而对于部分企业由于财务会计处理方式不同，又可能远高于此数。故在确定此数据时应把握公开市场的公平性与开放性原则予以确定。

　　6、不可预见费：由于处于集体林区中，生产经营中亦可能出现不可预见因素如工伤、农田赔偿等因素，该项费用可销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

　　7、有关税费

　　3

　　(1)育林费：按统一计征价的12%征收。 (2)维简费：按统一计征价的8%征收。

　　注意上述两项金费可能由于企业(如林场、外资公司等)有享受部分返还政策，尤其是对于抵押贷款时此项影响较大。

　　(3)森林植物检疫费：按统一计征价的%征收。 (4)增值税：按不含税价的%征收。 (5)城建税：按增值税额的%征收。 (6)教育附加税：按增值税额的%征收。 注意：(4)、(5)、(6)可能存在免征情况，如有些地区有对于近成过熟林免征此项费用(或对于19**以来的免征)应根据当地政策及实际发生状况予以确定 (7) 所得税：按不含税价的%征收(或每立方米征收元)。注意存在与上述相似情况，可能免征。

　　8、林地使用费(山价);目前山价支付方式存在多样化，应根据有关经营协议予以确定，并在评估说明中予以披露。

　　逐年支付方式：对于成过熟林则不再予以扣除

　　林价款支付方式：根据有关文件不低于新林价的20%，如果是采伐时需要支付的，注意应在评估说明中予以说明评估结果不包括林地使用费，反之说明评估结果中包括本轮伐期内的山价。

　　收益分成与林价款支付方式相类似

　　(四)木材生产经营利润率：主要为森工段的生产利润(如木材采伐承包商的利润或采伐投标者的'合理利润)，通常以直接木材生产成本的10-15%计算，或以销价的2-4%，或直接以元/立方米计

　　成过熟林资产评估

　　某个体拟转让108亩杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，亩蓄积为10M3，请评估该林分价值。 有关技术经济指标。

　　木材价格见前表可得：杉原木710元/M3，杉综合为620元/M3

　　木材起征价：杉原木两金起征价为400元/M3，杉综合为200元/M3 直接主伐成本：90元/M3

　　伐区设计费：7元/M3(按蓄积) 检尺费：8元/M3

　　短运费(含道路维护费)：20元/M3 销售费用：按销价的1% 管理费用：按销价的3% 不可预见费：按销价的2% 相关税费

　　1. 育林费：按统一计征价的12%征收。 2. 维简费：按统一计征价的8%征收。

　　3. 森林植物检疫费：按统一计征价的0.2%征收。 4. 增值税：按不含税价的6%征收。 5. 城建税：按增值税额的5%征收。 6. 教育附加税：按增值税额的3%征收。 7. 所得税：按不含税价的2%征收

　　木材生产经营利润率：按直接采伐成本的15%计

　　4

　　出材率：杉原木25%，杉综合45%

　　林地使用费：按新林价(杉原木160元)的30%计，综用材为原木为70% 解：根据上述指标计算： 每立方米杉原木纯收入为：

　　710-90-7÷0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×20.2%-710÷1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%=340.3元

　　每立方米杉综用材纯收入为：

　　620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×20.2%-620/1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=317.7元

　　据此可计算该林分评估值为：

　　108×10×(25%×340.3+317.7×45%)=246280元 该林分评估值为246,280元

　　技巧说明

　　成过熟林资产评估中关键是出材率的确定，并据此得出木材价格。

　　应注意各类技术指标的基价(如是按销价还是按按起征价、不含税价等)，是否存在免征等问题。

　　注意评估价值中是否包含林地使用费价值，并予以说明。 (四)中龄林资产评估

　　收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为： AuDa(1P)uaDb(1P)ubuCiEKin1 n

　　(1P)unin(1P)

　　式中：

　　En——资产评估值;

　　K——林分质量调整系数;

　　Au——标准林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营合理利润后的部分);

　　Da、Db——标准林分第a、b年的间伐纯收入; Ci——第i年的营林生产成本; U——经营期; n——林分年龄; P——利率。

　　上述公式可根据实际改写为：

　　mnMuf1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2)V[1.0p(un)1]

　　EnSn(un)(un)M1.0p0.0p1.0pnSn：各年龄面积 mn：各年龄单位面积蓄积量

　　Mu：森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量。 Mn：现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量。 f1,f2：各树种原木和综用材材种出材率

　　W1,W2：各树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：各树种原木和综用材材种经营成本

　　F1,F2:各树种原木和综用材材种的木材生产销售利润

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　　D1,D2：林地使用费 V：每年的管护费用 u：该森林经营类型的主伐年龄

　　n：林分年龄 p：投资收益率。

　　重点与难点

　　(一)林分质量调整系数

　　在中、近熟林林分林木资源资产评估中，以单位面积蓄积和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2，最后综合确定总的林分质量调整系数K，即K=K1×K2。 K1=现实林分单位面积蓄积/参照林分单位面积蓄积 K2=现实林分平均胸径/参照林分平均胸径

　　说明：

　　(1)蓄积调整系数主要应用于对未来收益的预测中，在上述计公式中表达为mn /Mn，并借此以预测未来收获为Mu× mn /Mn

　　(2)胸径调整系数主要应用于对于未来木材的直径分布进行预测调整，其结果实际上常常反映于对于木材价格的调整与出材率的调整，例如，标准平均林分未来胸径为16cm ,其木材平均销价为730，而现实林分可能无法达到16,则可通过降低平均原木销价如为720，同时调整其出材率中原木与综合材比例。 (3)由于出现了胸径调整，考虑到未来胸径和直径结构的变化，最好是能结合树高，进行树高系数调整，并拟合适用于当地的材种出材率模型，从而提高对未来出材预测的精度(出材率方程如前述) (4)在计算中还存在的一个重要问题是对于标准平均生长方程(主要是胸径、树高、蓄积、出材率)可收集评估地区近期主要用材树种各龄组或各龄段主要测树因子的数据资料，或者分别森林经营类型收集用材树种各龄组或各龄段森林资源调查数据，结合国家或省级林业主管部门颁发的技术规范中的技术指标资料(如经营类型表中的生长指标)，运用数学方法构建林分生长过程模型，以此作为参照林分的生长过程。 (二)生长预测

　　利用林分的调查资料，确定所要进行预测的林分是归属于哪个地位级或属哪一个森

　　林经营类型并确定应用相应类型的生长过程表。

　　尔后将现实林分的树高、胸径、蓄积量与过程表中相应年龄的树高、胸径、蓄积相对比，取得各因子的调整系数K=现实林分因子数值/参照林分因子数值，最后将收获表

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　　上主伐年龄时林分的数值乘上调整系数K，即得所要预测的数值。

　　例：某块30年生的杂草落叶松林经调查其平均树高为12.0M，平均胸径为10cm，蓄积量为174M3.hm-2,预测其50年生时的平均胸径、树高、蓄积量。

　　(1)根据该林分的平均高资料，该林分属于Ⅱ地位级，采用杂草落叶松Ⅱ地位级的生长过程表。

　　(2)查表得知Ⅱ地位级落叶松林分30年生时的平均树高为11.4M，平均胸径9.9cm，蓄积量174M3.hm-2。

　　(3)求各测树因子的修正系数

　　(4)查表得知50年生时，Ⅱ地位级落叶松林分的平均树高为17.7M，平均胸径为15.9cm，蓄积量为294M3.hm-2。 (5)计算各测树因子的预测值

　　平均树高=17.7×1.0526=18.6(M) 平均胸径=15.9×1.0101=16.1(cm)

　　每公顷蓄积量=294×1.0345=304(M3.hm-2) 提示：

　　上述例子是一个根据已有生长过程表的例子，而采用拟合标准平均生长方程其原理也是相类似的。其差异只是以方程所拟合的数值来代替生长过程表中的数值作为参照林分数值，进而取得调整系数。

　　(三)营林管护成本

　　评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本。在一般的生产实践中间伐的成本在间伐纯收入计算时扣除了，这阶段的营林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本(V)，因此而得到简化式为

　　u CiV1pun1(VD)1pun1

　　in1unun

　　P1PP1Pin1p

　　评估中如果林地使用费(山价)为逐年支付的，可将逐年支付费用并入年营林管护成本计算，若为按林价比或分成的则处理方法与成过熟林同。

　　中龄林资产评估

　　现有某国有林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，年龄为14年，每亩蓄积量为10M3/亩，经营类型为一般指数中径材(其主伐年龄为26年)，假设每年的营林管护成本为5元/亩，由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程y=f(x){此处方程可根据当地实际情况自行拟合如理查德方程}预测其主伐时平均亩蓄积为18M3/亩，现实林龄(即14年生)标准参照林分的平均亩蓄积为9M3/亩，该林分已经过间伐不再要求间伐，请计算该林分的林木资产评估值。

　　有关技术经济指标(均为虚构假设指标)

　　(一)营林生产成本：从第五年起每年的管护费用为5元/亩。 (二)木材销售价格(参照成过熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉综合：620元/立方米

　　(三)两金统一计征价：杉原木400元/M3;杉综合：200元/M3 ：增值税起征价杉原木550元元/M3 ;杉综合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等)：130元/M3 (五)地租：新林价的30%得杉原木48元/M3 ;杉综合33.6元/M3 (六)木材生产经营利润：杉原木15元/立方米;杉综合9元/立方米

　　

　　7

　　(七)林业投资收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45% (九)相关费用：

　　(1)育林费：按统一计征价的12%计 (2)维简费：按统一计征价的8%计

　　(3)木材检疫费：按统一计征价的0.2%计 (4)销售费用：10元/立方米

　　(5)管理费用：按销售收入的5%计

　　(6)不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米 (7)增值税：以起征价的6%计

　　(8)城建税、教育附加合计以增值税的8%计)

　　测算过程

　　预测主伐时亩蓄积量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木纯收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉综合纯收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　现在至主伐期间的营林管护成本合计

　　合计为T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元 由此可计算其总评估值为

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故该杉木中龄林评估值为234200元

　　技巧说明

　　(1)中龄林资产评估中的关键是对未来蓄积的预测，在没有生长过程表的情况下，可自行根据当地实际生长过程或样地积累或树干解析等材料进行拟合方程，但应注意并非一个地区永远使用同一方程，应根据实地而改变，同时每个方程可能都会有一定的使用区间，例如以理查德方程而言，如果拟合时的材料是至30年的数据，而使用之预测40年生的林木生长，从35-40年间的生长就可能失真较严重，因此拟合所用的材料应尽可能多而全。并需进行检验以保证其预测的准确性。 (2)中龄林资产评估中同时涉及到胸径与树高的预测问题，其原理与蓄积调整一样，建议尽可能拟合二元材种出材率模拟方程，从木材价格及出材率等方面对其胸径进行调整，这在针对逐个小班进行评估时将更好地体现小班间的差异。使结果更为合理。

　　(五)天然异龄林择伐林木资产评估 (1) 天然成过熟异龄林木资源资产评估

　　SnAn(1p)tVEn

　　(1p)t1P

　　式中：Sn：林分面积 An：现实林择伐纯收入; t：择伐周期 ;其余与上同

　　(2) 天然未成熟异龄林木资源资产评估 计算公式为：

　　计算公式为：

　　式中：Sn,Mn,mn,V,p 同上;

　　SnmnAu(1p)tVEn

　　Mn(1p)un[(1p)t1]p

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　　Au ：标准林分择伐纯收入

　　重点与难点

　　(1)择伐周期的确定

　　择伐周期不同于轮伐期，它可根据择伐的强度和择伐后林木的平均生长率进行计算： log(1S)

　　A log(1p)

　　式中：A为择伐周期：s为择伐强度：P为蓄积生长率

　　(2)择伐强度的确定

　　择伐强度是异龄林经营中重要的技术经济指标，择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国择伐的强度不允许超过40%，一般以20～30%为佳。 (3)采伐量及出材量的确定

　　择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积乘上择伐强度。因此，在确定了强度之后，择伐蓄积量的预测关键是预测其林分在主伐时的蓄积。其方法参照前述过程。

　　天然阔叶林资产评估

　　例1：某天然阔叶异龄林面积为10公顷，林分刚择伐过，其主林层平均年龄50年，现有蓄积210立方米/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

　　据调查该小班择伐周期为20年，择伐强度为30%，出材率为55%，主伐时蓄积300立方米/公顷， (有关经济技术指标如前述，此处略)由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。林木与林地按7：3分配。 SnAuV

　　En (1p)t1P20

　　E=(10×300×0.55×0.3×200) /[(1+0.05)-1]-10×45/0.05=50880元 50880×0.7=35610 林木价值为35610元

　　例2：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为65年，现有蓄积240立方米/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

　　据调查该小班择伐周期为20年，择伐强度为30%，出材率为55%，(有关经济技术指标如前述，此处略)由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。

　　则计算其评估值为： t

　　SA(1p)SnVnn En

　　P(1p)t1

　　E=(10×240×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)20/[(1+0.05)20-1]-10×45/0.05 =118100元

　　118100×0.7=82670 林木价值为82670元

　　例3：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为36年，现有蓄积150M3/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

　　据调查该小班择伐周期为20年，主伐年龄为51年(即15年后方可再次择伐也可认为已择伐5年)，择伐强度为30%，出材率为55%，(有关经济技术指标如前述，此处略)，

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　　基准林分36年平均蓄积为180M3/公顷，51年基准林分主伐蓄积可达360M3/公顷由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。则计算其评估值为： SnmnAu(1p)tSnV

　　En

　　Mnp(1p)un[(1p)t1]

　　E=(10×150/180)×(360×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)/{1.05

　　×45/0.05=67420元

　　67420×0.7=47190

　　20

　　^(51-36)

　　×[(1+0.05)-1]}-10

　　20