公司搬迁损失资产评估报告
(一)评估依据
本次评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号)第十七条和第二十三条对该损失补偿进行评定估算。停产停业损失补偿包括停产停业期间利润损失和停产停业期间职工基本生活保障补偿二个部分。
(二)停产停业损失计算依据及计算过程
1、停产停业期间利润损失
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号)第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的'补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
根据经审计的南京中电熊猫晶体科技有限公司 2012 年的审计报告(天职苏SJ[2013]129 号)和《南京中电熊猫晶体科技有限公司搬迁报告》，停产停业损失计算下表：
2、停产停业期间职工基本生活保障补偿
停产停业期间职工基本生活保障补偿包括员工生活补助和五险一金补偿。
(1)基本生活保障补偿员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助。员工月生活补助标准按征收决定发布前最近的南京市最低工资标准计算。员工数量以 2013 年 9 月在册职工人数 489 人计算。
根据南京市人力资源和社会保障局文件《关于调整南京市最低工资标准的通知》宁人社〔2013〕165 号文相关规定，南京市一类区最低工资标准为 1480 元/月。
(2)五险一金补偿
根据补偿期、五险一金缴纳基数及员工人数、公司应承担比率确定。五险一金缴纳补偿计算如下表：
(三)评估结果
停产停业损失补偿费=停产停业期间利润损失+停产停业期间职工基本生活保障补偿
= 4,050,000.00+2,171,160+ 1,928,219.46
= 8,149,379.46
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