2016最新房地产资产评估报告范本
导语：资产评估报告的种类有很多，那么房地产的资产报告应该要怎么填写呢?下面时候小编为大家整理的关于：财务分析报告。希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!
估价项目名称： 武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公
司委托的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳
和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房
市场价值评估
委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司 估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司
注册房地产估价师：陈 芳 (注册证号：4219970050)
黎 明 (注册证号：4219970127)
估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月22日 估价报告编号：(鄂)兴房[2014](估)字第338号
目 录
一、致委托方函 ........................................... (2)
二、估价师声明 ........................................... (3)
三、估价的假设和限制条件 ................................. (4)
四、房地产估价结果报告 .................................... (7)
1.委托方 .............................................. (7)
2.估价机构 ............................................ (7)
3.估价目的 ............................................ (7)
4.估价对象 ............................................ (7)
5.价值时点 ............................................ (9)
6.价值类型 ............................................ (9)
7.估价依据 ............................................ (9)
8.估价原则 ........................................... (10)
9.估价方法 ........................................... (10)
10.估价结果 .......................................... (11)
11.估价人员 .......................................... (12)
12.估价作业期 ........................................ (12)
13.估价报告应用的有效期 .............................. (12)
五、附件
(1)《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】第787号)复印件
(2)《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第787号)复印件
(3)《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评字105号)复印件
(4)《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件
(5)《房地产摄影图》
(6)《房地产区位示意图》
(7)估价机构营业执照复印件
(8)估价机构资质证书复印件
(9)估价人员资格证书复印件
致委托方函
武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司：
我公司于2014年10月16日接受贵公司的委托，秉着独立、客观、公正的原则，根据委托书鉴定目的与要求，对委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件中登记的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房(建筑面积：156.96㎡)，进行公开市场价值评估。
估价目的：因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
价值时点： 2014年10月16日。
根据《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等有关政策法规和我公司收集房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用市场比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下表：
估价结果明细表
湖北兴业房地产估价有限公司
法定代表人： (盖章)
2014年10月22日
估价师声明
在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：
1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系;对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我公司注册房地产估价师陈芳、黎明已于2014年10月16日对本估价报告中估价对象的`实物进行了查勘、记录、摄影。
6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7.估价人员代表受理估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的。
注册房地产估价师： 注册证号：
注册房地产估价师： 注册证号：
二○一四年十月二十二日
估价的假设及限制条件
一、估价的前提和假设
1.交易双方是自愿地进行交易的。
2.交易双方是出于利己动机进行交易的。
3.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。
4.交易双方有较充裕的时间进行交易。
5.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
6.委托方未提供估价对象《房屋所有权证》，但提供了《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，据此，我们认为，估价对象房屋已办理了《房屋所有权证》，房屋所有权证号：经201100543，产权人：冯文喜，建筑面积：156.96㎡，设计用途：成套住宅，我们假设在价值时点，估价对象建设用地使用权法定年期内，房屋所有权人对该房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
7. 因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料
1.估价人员已查看估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，本次估价对象的建筑面积为156.96㎡，来源于委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上注明的面积，经过实地查勘，估价对象建筑面积大体相当，但估价师未进行专业测量。
2.本次评估报告中，估价对象坐落、规划用途、建筑面积、建筑结构、层次等数据的确定，以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上登记状况为依据。
3.本次估价，估价人员未对估价对象未做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估得出的是假设以上建筑物其无基础和结构等两方面的重大质
量问题，可正常、安全使用的房地产的市场价值。
4.本次估价，估价人员现场核对了估价对象的门牌地址，并经委托方指派的相关人员现场指认确定。若与实际不符，应重新估价。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
1.估价人员对于房地产市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况及估价对象现状而言，未考虑未来市场价格波动、国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产市场价值的影响，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。
2.我们于2014年10月16日进行实地查勘，并进行了现场拍照(实地查勘照片附后)。但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。在本次估价中假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。
3.委托方提供的其它资料为复印件，估价人员不保证复印件与原件的一致性。本次估价是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实性应由委托方负责。
四、限制条件
1.本次评估范围的确定是以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件为依据，评估冯文喜所有的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室住宅(建筑面积156.96㎡)市场价值。
2.本估价结果为委托估价对象在本次司法鉴定用途下的客观合理价格、价值，不对其他用途和目的负责，如估价目的变更，须另行估价。
3.本报告仅供委托方使用，非为法律规定的情况，未经估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。
4.本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而导致可
能的损失，本估价机构不承担责任。
我们申明，本公司不承担对任何另一方对本报告书的全文或部分内容提出的任何责任。
5.估价报告应用的有效期为自完成并提交成果估价报告日起壹年(2014年10月22日至2015年10月21日止)，即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。在有效期内实现估价目的时，可以以本报告及估价结果的应用日期与估价结果作为衡量估价对象价值的参考依据，超过有效期范围，需重新进行估价。
6.本报告的最终解释权由本估价机构所有。
房地产估价结果报告
一、 委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司
联系人:李晨
联系电话:027-85796908
二、 估 价 机 构：湖北兴业房地产估价有限公司
资格证号：鄂建房估证字第34号
法定代表人：余文俊
评估资质等级：贰级
地址：武汉市东西湖区田园大道南
联系人: 余文俊
联系电话:13986267365
三、 估价目的
因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
四、 估价对象
(一)估价对象范围
根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件记载，产权人已办理了《房屋所有权证》，估价对象为冯文喜位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室层住宅，证载面积：156.96㎡，分摊土地使用权面积不详。
(二)估价对象基本状况
1.房屋权属登记状况
委托方提供了估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，部分内容摘录如下：
据此，我们设定估价对象已办理有房产证。
2.土地权属登记状况
因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
3.建筑物现场查勘情况
据估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室，钢混结构，属于高层建筑。
估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。 据估价人员现场查勘，估价对象是由是由钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面等构成的钢混结构房屋，条形瓷砖外墙，层高3.0米左右。地基基础：无超过允许范围的不均匀沉降，承重构件：钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
至估价时点，估价对象房屋处于空臵状态，为毛坯房。
(三)土地基本状况
1. 宗地四至
据估价人员现场查勘，待估对象所在宗地位于佳和馨居，估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。
2.宗地形状
估价对象占用范围内的土地属于分摊的土地，据估价人员现场查勘，估价对象所属宗地形状较规则。
3.宗地面积
委托方未提供估价对象占用范围内的《国有土地使用证》，土地分摊面积不明。