租赁合同

时间：2023-04-30 19:56:13 租赁合同我要投稿

【必备】租赁合同范文汇总7篇

　　在当今不断发展的世界，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编为大家收集的租赁合同7篇，希望能够帮助到大家。

【必备】租赁合同范文汇总7篇

租赁合同篇1

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　为了充分利用土地资源，促进农村经济的发展，经双方共同协商，就乙方租用甲方所属黄洞村坳的地皮事宜，双方本着友好协商，平等互利的原则达成如下合同条款，公双方遵守执行。

　　一、甲方将权属黄洞村位于黄洞坳的地皮：平方米（ M3），出租给乙方建货仓。

　　二、乙方租赁甲方上述地皮的租赁期：叁年（即从20xx年月日起至20xx年月日止）

　　三、乙方租赁甲方上述地皮的价格：租金每平方米人民币1.4元。

　　四、甲乙双方的权利和义务：

　　1、甲方解决好“三通一平”工作，如地坡权属纠纷由甲方负责解决；

　　2、甲方应协助乙方办理有关手续，维护乙方的`租赁权益；

　　3、乙方应合法经营、文明施工、遵守国家法规和法律、搞好环境保护工作；

　　4、在租赁期内，乙方在保证甲方的本合同利益不变的前提下，有权联合经营或转让经营；

　　5、在租赁期内，租赁地皮范围内，乙方享有自行规划、建设、管理和使用权；

　　6、在租赁期内，甲方不能无故终止本合同，如有违反，应赔偿乙方的一切投入资金费用以及由此造成的经济损失。

　　7、在租赁期内，如甲方与土地归属方产生的任何纠纷由此给乙方造成的经营损失由甲方全部赔偿。

　　五、其它：

　　1、在租赁期内如遇国家征用，地皮补偿归甲方所有，属乙方投资的补偿归乙方所有；

　　2、乙方应在本合同签订日期三天内向甲方一次性支付租赁地坡壹拾捌个月租金，余下壹拾捌个月租金在20xx年11月缴付于甲方。

　　3、合同期满，属乙方投资的动产和不动产，包括已安装好的水电设施归乙方所有，同时乙方迁离租赁场地，如甲方公开招租，在同等条件下乙方优先。

　　六、本合同一式两份，双方各执一份，自签订日起生效具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　签名：签名：

　　有效身份证号：有效身份证号：

　　签订日期：年月日

租赁合同篇2

　　出租人(以下简称甲方)：地址：电话：

　　承租人(以下简称乙方)：地址：电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋租赁达成如下协议：

　　第一条出租房屋基本情况。甲方所出租的房屋(以下简称该房屋)坐落于：，位于第层，共套/间，房屋结构为，建筑面积为平方米，套内使用面积平方米，房地产权证号为。

　　第二条租赁房屋用途。该房屋用途为：，除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

　　第三条租赁期限。租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

　　第四条租金。该房屋租金按计算，租金为人民币元整。

　　第五条付款方式。租金按结算，第一 ( 至 )租金由乙方于租赁期限起始日后租金由乙方分别于各首月开始后的日内交付给甲方。

　　第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交付出租房时该房屋没有使用权与产权纠纷;交房后如有未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每半年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条关于装修和改变房屋结构的约定。乙方可以进行必要的装修与添臵必要的设备，但不得随意损坏房屋设施、结构，如需改变房屋的内部结构或设臵对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，乙方有权撤走其投入的可移动设备及用具，对房屋的装修，双方协商折旧处理。

　　第十条关于房屋租赁期间的有关费用。

　　1、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　　(1)水、电费;

　　(2)煤气费;

　　(3)供暖费;

　　2、该房屋的物业管理费由乙方负责。

　　第十一条出租房屋如须到政府管理部门办理有关登记备案手续及交纳有关税费的，由甲方负责。

　　第十二条租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　第十三条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;

　　2、故意损坏承租房屋。

　　第十四条因甲方责任终止合同的约定。甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同并退还房屋，给乙方造成的'损失，由甲方负责赔偿：

　　1、房屋存在产权等争议致使乙方不能正常使用的;

　　2、房屋存在重大安全隐患的;

　　3、水、电、气等经常不能保证或者水、电、气等设施出现故障，经通知甲方在10日内不能解决完毕，影响乙方正常经营或生活的。

　　第十五条提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

　　第十六条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付该房屋年租金的10%作为违约金。

　　第十七条本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十八条其它约定。在签订与履行本合同过程中，甲方不得因租金、租房面积、履行时间等事项以及任何理由向乙方相关人员请客、送礼、给予回扣、佣金、有价证券、实物或其他任何形式的好处，否则无论数额大小，都视为甲方违约，甲方应按该房屋年租金的20%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，同时乙方有权单方解除合同;如果乙方有关经办人员向甲方索取任何形式的好处，甲方应当告知乙方，乙方将按照相关规定严肃处理。

　　第十九条本合同共肆页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自双方签字盖章起生效。

　　甲方：_______________ 乙方：____________ 甲方代理人: 乙方代理人：

　　________ 年____ 月____ 日 ________年____ 月___ 日

租赁合同篇3

　　出租方：_______________________________________(简称甲方)

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　承租方：_______________________________________(简称乙方)

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：

　　一、基本情况

　　1.甲方将坐落于______市______区______镇______小区______号，占地面积_________平方米的KTV出租给乙方。

　　2.甲方同意乙方所租房屋作为___________用，其范围以乙方营业执照为准。

　　3.于本合同生效之日起_________日内将KTV及其相关设施交付乙方验收使用。

　　4.配套设施有_______________________________________________

　　二、租期

　　租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。

　　三、租金及其他费用支付

　　1.租金共计__________元/月，大写____________________元整。从_______年______月______日起算租金。

　　2.租金乙方在每月的前必须交清当月的租金。支付方式为下列第_______种形式

　　(1)现金支付

　　(2)以银行转账方式向甲方支付费用

　　开户行：__________________________________

　　户名：____________________________________

　　银行账号：________________________________

　　3.水电费的支付：水费包含在房租内;电费乙方按甲方提供的水电部门收取单价按实际用量向甲方交费。

　　4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的'部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

　　四、双方的权利和义务

　　甲方权利和义务：

　　1、负责乙方水电的使用;年久失修造成房屋垮塌的维修(自然灾害除外)，发现问题及时解决，不能因此给乙方造成损失。

　　2、有权阻止乙方合同外的经营活动。经劝阻不改有权单方终止本合同。

　　3、为乙方安排车辆的活动停车位。

　　乙方的权利和义务：

　　1、按时向甲方交租赁费用，不按时交纳与甲方的有关费用，甲方有权阻止乙方的一切经营活动。

　　2、服从甲方所在地相关部门的统一管理，各部门的相关手续乙方自己办理完善。

　　3、负者所租房屋的简易维修、维护。

　　4、现有墙体的改造、修建、地面平整及门窗等相关费用由乙方自行解决。

　　五、续租

　　1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前______日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

　　2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　六、违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的______%作为违约金支付给乙方。

　　2.若乙方拖欠租金______天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的______%作为违约金支付给甲方。

　　七、不可抗力

　　1、不可抗力是指本合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于下列事件：战争、骚乱、罢工、瘟疫、水灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他任何类似事件。

　　2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应尽快通知其他方，并须在不可抗力发生后______日内以书面形式向其他方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度说明。

　　3、发生不可抗力，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使其他方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方因未尽本项责任而给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。

　　4、各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同，或是继续履行本合同。

　　八、其他约定：

　　1、合同期间内，双方不得随意终止、更改租期和使用性质。如一方需要变更或终止，需提前_____个月书面告知对方。

　　2、本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。

　　3、_____________________________________________________________

　　4、_____________________________________________________________

　　九、争议的处理

　　甲乙双方因履行本合同发生争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向_____________仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向_____________仲裁委员会申请仲裁或向____________人民法院提起诉讼。

　　十、补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　十一、合同生效

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份，具有同等效力。

　　甲方(签章)：___________________ 乙方(签章)：___________________

　　法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________

　　联系方式：_____________________联系方式：_____________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

租赁合同篇4

　　工程名称：工程地点：承租方：出租方：

　　签约地点：

　　签订日期：

　　钢管租赁合同

　　合同编号：

　　甲方（承租方）：

　　乙方（出租方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的

　　基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特签订以下合同条款。

　　一、合同租赁物

　　1、本合同的租赁物为甲方建设工程施工用钢管，由甲方向乙方租赁。程施工需要。（出租钢管需钢管生产厂家出厂质量合格证书、钢管已使用年限证明）

　　二、租赁期限

　　1、租赁期限暂定为。

　　2、实际租赁期限从20xx年月日起至根据甲方实际需要时止。

　　三、租赁物权属

　　1、在租赁期限内，钢管所有权属于乙方，甲方仅对钢管拥有使用权。

　　2、租赁期限内，乙方将钢管转让、抵押给第三方，应在转让、抵押事实发生之日起3日内书面通知甲方，甲方不因此丧失租赁物的使用权，如第三方在取得钢管所有权后要终止本合同或改变租金等，致使甲方使用钢管受到相应的限制，乙方应承担违约责任和相应的赔偿责任。

　　3、租赁期限内，乙方不得就钢管与其他任何第三方签订租赁合同，将钢管重复出租，由于第三方的行为致使甲方丧失钢管使用权或遭受其他损失的，乙方承担违约责任和相应的赔偿责任。

　　四、租赁物使用地点

　　甲方建设工程施工地点工地，为本合同租赁物使用地点。

　　五、租金、相关费用及支付

　　1、租金计算方式：

　　2、相关费用：钢管由乙方负责运至甲方指定的地点，合同终止后由乙方负责运走，运输费用由乙方承担。甲方协调人员帮助乙方装运钢管。

　　3、租金支付方式及时间：

　　六、租赁物的日常操作及维护

　　在租赁期限内，甲方负责钢管的日常维护修理工作，保证甲方正常施工的使用，期间所发生的维护修理费用，由乙方自行负担。

　　七、甲乙双方的'权利义务

　　（一）甲方的权利义务：

　　1、租赁期限内，甲方对钢管行使使用权，排除第三方对钢管使用权的请求。

　　2、甲方负责提供放置钢管的场地，提供钢管进场，退场的道路通畅。

　　3、甲方应按照安全生产规范使用钢管，尽量避免钢管在使用过程中的损耗。

　　4、甲方按约定向乙方支付租金。（二）乙方的权利义务：

　　1、乙方负责钢管的进退场运输工作，保证在合同约定的时间，将钢管运输到甲方指定的地点及听从甲方材料人员的安排及时退回租赁物品。

　　2、保证提供的钢管为正规生产厂家生产，符合建筑工程钢管使用的行业规定，质量不存在任何瑕疵。

　　3、提供钢管使用年限的证明（需出厂单）。

　　八、违约责任

　　1、双方确定钢管进场时间后，乙方未能按时送达钢管至甲方指定地点进行安装的，乙方应向甲方支付按照本合同租金总额日的违约金，直至实际送达之日。

　　2、双方确定钢管退场时间后，乙方未能按时运输钢管离开甲方施工场地的，结算截止日为通知日，乙方还应承担由此产生的相关费用，此费用按照本合同租金总额日计算，直至实际运离场地之日。

　　3、钢管使用完毕后，甲方未能按约定支付给乙方租赁费用的，甲方承担责任。

　　4、乙方提供的钢管质量不合格、超出使用年限或其他归责与乙方的原因，造成甲方员工工身

　　损害或财产损失的，乙方承担全部的责任。

　　九、不可抗力

　　1、本合同履行过程中出现不可抗力是指，合同签订之时不能预见、不能避免、不能克服的自然客观情况。

　　2、合同履行过程中出现不可抗力情形，致使一方或双方不能履行合同约定条款时，不能履行方应在不可抗力情形发生之日起3日内向对方书面通知，在取得合法机关有效证明后，根据不可抗力对合同履行的影响程度，经另一方同意后，履行方可延期履行、部分履行或不履行合同义务，并可根据情况部分或全部免除履行方责任。

　　3、合同迟延履行所发生的不可抗力，履行方不免除责任，并必须承担迟延履行的违约责任。

　　十、其他约定

　　1、合同签订时，乙方向甲方提供钢管生产厂家名称，钢管使用年限证明和钢管出厂合格书。

　　2、租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得将钢管转租或转让、抵押给第三方，因此而造成的损失由甲方承担。

　　3、租赁届满后，甲方通知乙方运离钢管，甲乙双方现场清点钢管数量，作为租赁结算凭证，乙方施行三包，包进出场车费，包损耗，包看管维护。

　　十一、争议的解决

　　凡因本合同履行产生的一切争议，甲乙双方通过友好协商解决争议。如协商不能达成一致，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　十二、合同效力及其他

　　1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　2、本合同一式三份，甲方执两份，乙方持一份，同具法律效力。

　　甲方（盖章）乙方（盖章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　代理人：代理人：

　　时间：时间：

租赁合同篇5

　　出租方（以下简称甲方）：___________

　　承租方（以下简称乙方）：___________

　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。

　　第一条鸡场坐落地址

　　甲方出租的鸡场坐落地址：

　　位于建筑面积平方米，甲方并保证该鸡场与第三方无争议。

　　租赁用途：

　　乙方向甲方承诺租赁该鸡场作为乙方养猪使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的用途使用。，

　　第二条租赁期限

　　租期年，自年月日起至年月日止。

　　租赁期满，甲方有权收回该鸡场，乙方需要继续承租该鸡场的，则应在租赁期满个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

　　第三条租金和租金交纳期限

　　1.甲、乙双方约定，该鸡场每年租金总计为

　　人民币（大写：万仟佰拾元整）。

　　2.乙方每年月日前向甲方支付租金人民币（大写：万仟佰拾元整）。直至合同结束为止。

　　3.乙方支付租金的方式如下：人民币银行转账或现金支付租金，甲方并出具相关的收款凭证。

　　第四条租赁期间鸡场修缮及原有设备的处理

　　1.甲方将鸡场交给乙方后，自愿将鸡场内原有设备免费供乙方使用，在租赁期间如乙方保管不当或不合理使用导致设备损坏维修由乙方自行解决。如合理使用引起的.自然损耗，乙方不负责。

　　2.甲方将鸡场交给乙方后，同意乙方根据需要添置新设备及修缮原有旧猪舍。

　　3.甲方将鸡场交给乙方后，同意乙方根据养殖需要扩建鸡场，资费由双方协商共同出资

　　4.租赁到期后甲方同意乙方自行处理租赁期间乙方添置的新设备。

　　第五条各项费用的缴纳

　　1.水电费：由乙方交予甲方，由甲方缴纳。（合同生效之前的由甲方缴纳）

　　2.若乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，由乙方缴纳。

　　第六条甲方的义务

　　1.甲方有义务协助乙方处理在租赁期间养殖中可能遇到的治安、环保等问题。

　　2.乙方尽可能协助甲方享有相关的政策优惠。

　　3.若上述问题不能得到及时根本的解决，乙方有权终止合同。

　　第七条甲方与乙方的变更

　　1.在合同期间内甲方不得将鸡场所有权转让给第三方。在合同结束后，若甲方将鸡场所有权转移给第三方时，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将鸡场转让给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第八条免责条件

　　1.租赁期间，若鸡场因不可抗力的自然灾害导致损毁和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

　　2.租赁期间，若鸡场因不可抗力的自然灾害导致鸡场失去养殖功能，乙方有权终止合同，甲方退回定金和未到期的租金。

　　第九条适用法律

　　本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州（农用地、商住地、工业地）仲裁委员会作为争议的仲裁机构。

　　第十条其他条款

　　本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

　　本合同共贰页，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。

　　甲方（签字印章）：_______________

　　身份证号码：__________________

　　地址：____________电话：______

　　签订时间：_____年__月__日

　　乙方（签字印章）：_________________

　　身份证号码：__________________

　　地址：____________电话：______

　　签订时间：_____年__月__日

租赁合同篇6

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　甲乙方本着平等互利原则，现就租用______________学校教室签署以下协议：

　　第一条：甲方将学校教室有偿租用给乙方使用。

　　第二条：租赁期限：自20xx年7月1日至20xx年8月____日。

　　第三条：乙方拿出总学费的百分之二十（20%）作为租金付给甲方。

　　第四条：乙方在7月25日内将租金交给甲方，乙方不得拖欠甲方的租金,如

　　果乙方拖欠甲方租金，甲方可收回教室，并终止合同。

　　第五条：甲方权利、责任、义务：

　　1.甲方按照规定时间将教室租用给乙方。

　　2.甲方不得在乙方租用的.时间内占用教室安排其他事情。

　　第六条：乙方权利、责任、义务

　　1.乙方应严格遵守甲方的要求使用教室。

　　2.乙方按照协议规定的时间内使用教室。

　　3.乙方在使用过程中应遵守《教室规则》。

　　4.乙方在教室内不得举办学校不允许的活动。

　　5.乙方对教室的设备要爱护使用，因使用不当造成损坏时，均由乙方负责赔偿。

　　第七条：甲、乙双方应遵守上述协议，如一方需要变更协议，应提前协商并妥善处理。

　　第八条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效，协议期满，双方帐目款项

　　结清后自行无效，共同遵守。

　　第九条：协议未尽事宜由甲乙

　　双方协商解决。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________签字：_____________________ 签字：____________________________年_______月_______日_______年_______月_______日

租赁合同篇7

　　1、租赁物所有权变动

　　(1) 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

　　(2) 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

　　2、抵押权与租赁权的关系

　　抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形：

　　(1) 租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此情况《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。”

　　(2) 抵押权发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

　　3、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则

　　《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的'效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

　　4、房屋租赁中的登记备案问题

　　根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。

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