房屋租赁合同

时间：2023-05-17 19:09:36 租赁合同我要投稿

房屋租赁合同模板汇总七篇

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编精心整理的房屋租赁合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

房屋租赁合同模板汇总七篇

房屋租赁合同篇1

　　甲方：北京网娱信息技术有限公司

　　地址：北京海淀区中关村大街20号智能大厦1008室

　　邮码：100957 电话：66704385

　　法定代表人：刘心职务：经理

　　乙方：北京思创源信息咨询服务部

　　地址：北京丰台区丰益苑小区332号

　　邮码：100091 电话：67880205

　　法定代表人：李梦职务：经理

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条乙方租用甲方座落在太平路46号院内电脑培训中心二楼第_206_电教室及室内电脑等教学设备，租用期2个月，租用时段为每日下午13：00-21：00，自本合同生效之日开始计算。

　　第二条甲方在不低于乙方提出的电脑基本配置要求及质量标准的前提下，提供

　　12台电脑设备租给乙方使用，设备在租赁期内的所有权属于甲方，乙方享有设备的`使用权。

　　1.电脑基本配置：C800/10G/3D/集成声卡/50X/标准键盘+鼠标/2.0音箱/15”数控。

　　2.质量标准：运行正常。

　　3.提供普通办公桌椅3套，白板1个。

　　第三条租赁期限内租金为每月3500元人民币(含建筑税)。乙方月初一次性支付全款，费用内容包括房屋租金、12台电脑设备租金、水、电、空调、取暖、电话等各项费用。

　　第四条租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由甲方承担。乙方所用的水、电、暖、电热水、通讯、电脑设备维护、房屋修缮等由甲方统一管理，发生的费用由甲方承担。

　　第五条乙方所租用房屋及电脑设备，在乙方验收合格并付清租金后使用。

　　第六条在租用时段内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。

　　第七条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。

　　第八条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，通过友好协商解决。

　　第九条本合同一式两份。正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。

　　第十条本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　甲方：北京网娱信息技术有限公司乙方：北京思创信息咨询服务部

　　代表人：_________ _ 代表人：___ ____ _____

　　____年____月____日 ____年____月____日

房屋租赁合同篇2

　　一、有效房屋租赁合同纠纷的处理

　　(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

　　(二)合同解除时有关问题的实体处

　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

　　(1)承租人欠租超过合同约定期限;

　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;

　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

　　出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;

　　④租赁物危及承租人的安全或健康的。

　　此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

　　二、无效房屋租赁合同纠纷的处理

　　(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

　　1 、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;

　　2 、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

　　(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

　　房屋损坏赔偿的典型案例

　　本文就东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁合同的相关房屋损害侵权问题展开。详细分析损害赔偿的构成要件以及赔偿方式，希望对您有帮助。

　　东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁合同，合同约定，东北军用储运站将其住所地的库房及场地出租给华宇快运部，该房地产年租金为人民币57万元，租金按季度结算。东北军用储运站负责出租库房、场地的其他相关事项。同时约定，华宇快运部如遇特殊情况，需终止合同，应当提前三个月通知东北军用储运站，并向东北军用储运站支付未满租期的半额租金，作为对东北军用储运站的经济补偿。合同经双方签章后，东北军用储运站为履行合同，终止了其与沈阳市博雅装饰材料商场签订的租赁库房的租赁合同，并退还博雅商场10个月租金4.2万元，对场地南侧围墙拆除、树木砍伐，为此东北军用储运站支付人工费用1800元。合同履行未到期，华宇快运部单方向东北军用储运站提出解除合同并拒绝继续履行合同。现东北军用储运站诉请华宇快运部因违约所造成的直接经济损失12万余元。

　　二、法院的认定与判决

　　一审法院认定：东北军用储运站与华宇快运部签订房地产租赁合同系双方在平等、自愿基础上签订的，不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方均应遵循诚信原则，按合同所约定条款履行应尽义务，行使相应权利。合同生效后，双方按合同约定分别履行了其相应义务，东北军用储运站终止了其与沈阳市博雅装饰材料商场的租赁合同，退还其租金42000元，为拆围墙、伐树支出工资1800元，已造成经济损失43800元。因华宇快运部单方无故解除合同，除造成东北军用储运站上述损失外，还造成其因该合同未能履行所期待的利益损失。因此，华宇快运部应承担因其单方违约致东北军用储运站的各种损失。判决：一、沈阳华宇快运部于本判决发生法律效力后十日内给付东北军用储运站经济损失43800元;二、沈阳华宇快运部于本判决发生法律效力后十日内给付东北军用储运站违约金23750元;三、驳回双方其他诉讼请求。沈阳华宇快运部不服一审判决提起上诉，二审法院以调解结案。

　　三、相关法律问题分析

　　本案判决能否损害赔偿金与违约金并存的问题。如果不考虑合同效力的问题(违约责任以合同有效成立为前提，若合同不成立、不生效、无效、被撤销，纵使当事人有过失，对方有损失，也不发生违约责任)，笔者认为本案不应既支持损害赔偿金又支持违约金。

　　违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任。从立法和司法实践来看，均承认违约金具有双重性质，即惩罚性和赔偿性的性质。我国合同法第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 从这条可以看出，主张违约金时，可以损失额作为要求增加或者减少的法定依据。由此可看出违约金主要体现为补偿性,其以补偿为首要的、基本的功能，但合同法114条第3款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这就说明在专为迟延履行而约定违约金场合，违约金与实际履行可以并存，此时有惩罚性违约金存在的空间，但此为例外。

　　损害赔偿是指违约方因不履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应当承担损害赔偿责任。其责任构成如下：(1)违约行为;(2)债权人受有损失;(3)违约行为与损失之间有因果关系;(4)违约一方没有免责事由。作为民事责任的一种，损害赔偿的突出特点表现在补偿性上，一般不具有惩罚性。它以违约行为造成对方财产损失的事实为基础。没有损害事实就谈不上损害赔偿。这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。赔偿损失也有一定的限制，即损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，即合理预见规则。损害赔偿直接关系到当事人双方的物质利益分配,体现着违约责任的作用,是一种较普遍的责任方式。但也有少数例外情况，欺诈违约行为的损害赔偿具有惩罚性就是例外情况。我国《合同法》第113条第2款规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”《消费者权益保护法》第49条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”这个规定只是损害赔偿的例外，并非损害赔偿的一般原则。

　　综上，违约金、损害赔偿均以补偿性为其基本功能，功能的基本重合性决定了二者原则上不能并用。违约金与损害赔偿在补偿性上，都能使违约相对方得到全面的补偿，违约金或损害赔偿单独适用，违约相对方的利益都能得到全面、充分的保护。根据公平原则和权利不得滥用原则，违约金与损害赔偿亦不应当并用。因此，本案原审法院既支持损害赔偿金又支持违约金是不符合立法本意的。但是，也不能认定违约金与损害赔偿本质上等同，违约金责任(意定性)是不同于损害赔偿金(法定性)的。合同法它强调违约金是一种约定的条款，因此它是优先于损害赔偿的。也就是说我们按照合同自由原则应尊重当事人的合同自由，合同自由其中也包括当事人自由选择合同的补救方式以及当事人约定的违约金赔偿数额。如果当事人约定了违约金，首先实行当事人约定的.违约金条款，在当事人没有确定违约金条款的时候，这样可以使用法律的损害赔偿责任，同时在当事人约定的违约金不足以补偿非违约方损失的时候，可以在继续使用损害赔偿责任。所以，违约金是优先于损害赔偿使用的。

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)

　　(法释[20xx]11号，20xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)

　　中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

　　当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

　　第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

　　第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

　　第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

　　(二)租赁房屋权属有争议的;

　　(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

　　第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

　　第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

　　最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)

　　怎么处理解除房屋租赁合同纠纷？

　　合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。

　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

　　1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

　　实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

　　1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

　　2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

　　3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　房屋租赁合同纠纷怎么处理？

　　原告(反诉被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，汉族，住广州市XX路X号地下。

　　委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。

　　委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。

　　被告(反诉原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，汉族，住广州市天河区银河XX桥X号之一。

　　委托代理人王XX，广东XX律师事务所律师。

　　原告(反诉被告)薛XX与被告(反诉原告)李XX租赁合同纠纷一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由审判员张XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)薛XX的委托代理人王思鲁、卢愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告(反诉被告)薛XX诉称，我与被告于20xx年10月22日签订了《房屋租赁合同》，我与被告在合同中约定：被告租给我位于广州市白云区心谊路51-53号首层，建筑面积65平方米(前厅、楼梯间)，首层建筑面积(后座)95平方米及二层1100平方米建筑面积;我租赁该房屋经营小童羊食府;租赁期6年，从20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相当于2个月租金的数额，租金为45960元/月;我在合同签订时即向被告交付押金91920元;被告应协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。20xx年1月18日，我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》，约定：在原合同不变的前提下，我新增租首层(后座)建筑面积94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计租金为每月6392元，协议押金为12784元。我与被告签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助义务，被告不必负责费用，双方也不必多此一举在该条款上摁手印。后我要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，我积极履行合同义务，分别于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租赁押金91920元、12784元，押金共计104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我为小童羊食府的经营作了一系列的工作，包括物业装修(该装修损失非经过折旧后的评估价值为1157271元)，办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证，多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。我为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而被告每次要求我交租后却出尔反尔，不协助办理临时商业用途。为此，我委托律师于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次发《律师函》给被告，明确要求被告协助我办理租赁

　　房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

　　房屋租赁合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用，承租人定期给付租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？出现房屋租赁合同纠纷应该怎么办？请阅读下文了解。

房屋租赁合同篇3

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商1致，签定本合同。

　　第1条租赁房屋的位置和状况条款

　　甲方将座落于聊城市房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约平方米，使用面积平方米。

　　第2条租赁期限条款

　　租赁期限为年个月，即自年月日至年月日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。

　　第3条租赁房屋的用途条款

　　乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。

　　第4条租金和租金的交纳期限条款第5条房屋的交付条款

　　甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。

　　第6条费用承担

　　租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。

　　乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月1交。

　　第7条房屋修缮条款

　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。

　　乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的`损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。

　　乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。

　　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。

　　第8条房屋的改建、装修条款

　　本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。

　　本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。

　　第9条房屋转让条款

　　本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前1个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第10条合同的解除和终止条款

　　（1）、本合同有效期内，发生下列情形之1的，本合同终止：

　　1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

　　2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；

　　3、甲、乙双方协商1致，达成终止协议。

　　（2）、有下列情形之1，甲方有权解除本合同：

　　1、乙方不交付租金1个月以上；

　　2、乙方所欠各项费用达1个月以上；

　　第101条合同的延续及优先权

　　本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。

　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外）同时结清应当由乙方承担的各项费用。

　　第103条违约条款

　　甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。

　　租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前3个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租；

　　如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租。

　　第104条免责条款

　　房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第105条争议解决方式条款

　　甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。

　　第106条其他条款

　　甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方：乙方：

　　联系电话：联系电话：

房屋租赁合同篇4

　　出租方（甲方）：女，身份证号码

　　承租方（乙方）：男，身份证号码

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于台州市玉环县楚门镇的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自20xx年XX月XX日至20xx年XX月XX日，计6个月。

　　二、本房屋月租金为人民币1800元，按月结算，预付半年，续租按月结算。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费以及其它由乙方居住而产生的`费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁,则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

　　八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

房屋租赁合同篇5

　　XX市房地产管理局监制

　　使用须知

　　1. 本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁，但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。

　　2. 合同签定前，租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。

　　3. 租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容，应用"/"划掉。合同经签字或盖章后，不得任意涂改。

　　4. 合同签定之日起30日内，租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续;租赁当事人一方系外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，应当到市房地产管理局委托的登记备案机构办理租赁登记备案手续。

　　合同编号：

　　租赁当事人：

　　出租人(以下简称甲方)：

　　国籍/法定代表人：

　　身份证/营业执照/其他证件：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍/法定代表人：

　　身份证/营业执照/其他证件：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　承租人(以下简称乙方)：

　　国籍/法定代表人：

　　身份证/营业执照/其他证件：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍/法定代表人：

　　份证/营业执照/其他证件：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条房屋情况

　　1-1 甲方将坐落于____________区、县____________路、道、街房屋出租给乙方。该出租房屋面积平方米(建筑面积使用面积)，产别____________，结构____________，房屋类型(平房/多层/高层/写字楼)，设计用途____________，房屋所有权证号为，该房屋(已/未)设定抵押。

　　房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任(见附件一)。

　　第二条租赁用途

　　2-1 乙方所承租房屋用于(居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。

　　2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。

　　乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　第三条租赁期限和交付日期

　　3-1 房屋租赁期限自20______年______月______日起至20______年______月______日止。

　　3-2 甲方于20______年______月______日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第种约定追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日元向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。超过应交付日期______个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　3、________________________。

　　3-3 租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前______个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日____________元向甲方支付违约金。

　　第四条租金、支付方式和期限

　　4-1 甲、乙双方按下列第______种方式计算租金。

　　1、按建筑面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为____________元(人民币);

　　2、按使用面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为____________元(人民币);

　　3、按套计算租金，每套(月租金、日租金)为____________元(人民币)。

　　4-2 乙方按下列第______种方式支付租金。

　　1、按月支付租金，付款时间__________________

　　2、按季支付租金，付款时间__________________

　　3、__________________________________________

　　4、按年支付租金，付款时间__________________。

　　4-3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第______种约定追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每______日元向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方拖欠租金累计达______个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日____________元向甲方支付违约金。

　　3、__________________。

　　第五条押金和其他费用

　　5-1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为____________元。

　　甲方收取押金后，应向乙方开具收条。

　　租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。

　　5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的'费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中，________________________费用由____________承担;其他有关费用，均由____________承担。

　　第六条房屋使用和维修

　　6-1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

　　6-2 租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。

　　6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第种方式承担维修责任。

　　1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后______日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

　　2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。

　　3、________________________。

　　第七条房屋转租及出售

　　7-1 经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

　　未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。

　　第八条提前解除合同

　　8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金____________元。若约定的违约金不足低付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　8-2 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8-3________________________。

　　第九条其他条款

　　9-1 租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。

　　9-2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。

　　9-3 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决;协商不成时，按下列第______种方式处理。

　　1) 向人民法院提起诉讼。

　　2) 向____________仲裁委员会申请仲裁。

　　9-4 本合同连同附件共______页，一式______份。甲乙双方、登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　日期：20______年______月______日日期：20______年______月______日

　　委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

　　日期：20______年______月______日日期：20______年______月______日

　　合同登记备案情况：

　　经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合XX市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。

　　(盖章)

　　20______年______月______日

　　附件(略

房屋租赁合同篇6

　　出租方(以下简称甲方)______________

　　承租方(以下简称乙方)______________

　　1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自_____年_____ 月 _____日起至_____年_____ 月 _____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　3.经双方协商该房屋每月租金为______ 元;租金总额为______ 元(大写万仟佰拾元整)

　　4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

　　5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的'费用。

　　6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。

　　7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　(7)拖欠房租累计 ______个月以上。

　　9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

　　10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

　　11房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。

　　1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　4)拖欠房租累计个月以上的。

　　5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

　　6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。

　　7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

　　8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.

　　14. 本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　身份证号： _______________ 身份证号：_______________

　　电话：_______________ 电话：_______________

　　传真：_______________ 传真：_______________

　　地址：_______________ 地址：

　　房产证号：_______________

　　签约日期： _____________年 ______月 ______日签约日期：_________ 年 ______月 ______日

　　签约地点： _______________ 签约地点：_______________