房屋的租赁合同
在不断进步的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编整理的房屋的租赁合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
因房屋使用余缺，甲方将其所有或管理的房屋租给乙方，两方根据市(县)房产管理规定充分协商并签订本合同，以确保合同的遵守。以下是合同规定：
第一条：租赁房屋坐落地址为[地址]。
第二条：房屋规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量为[详细信息]。
第三条：租赁期限为[ 年 月 日] 至 [ 年 月 日]。甲方应在合同规定的时间内将出租房屋及配件移交给乙方居住。
第四条：乙方每月需向甲方缴纳人民币[金额]元作为租金，甲方应出具收据。租金需在每月[天数]日内交清，交租金地点为[详细信息]。(租金标准应按照所在地人民政府私有房屋租金标准协商定价，若未规定则按照公平、合理原则参照当地实际水平协商)。
第五条：出租方或承租方若有变更，须按以下规则：
1.在租赁期间，甲方若将房产所有权转移给第三方无需获得乙方同意，但需通知乙方。房产所有权转移后，第三方即为当然甲方，享有原甲方权利和义务。
2.在租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，需得到甲方同意。取得使用权的第三方即为当然乙方，享有原乙方权利和义务。
第六条：甲方应承担以下责任：
1.如未按规定时间将租赁房屋交付乙方，应按乙方应缴租金的%计算违约金赔偿。
2.在租赁期间，甲方须负责维修出租房屋。若房屋发生严重自然损坏或威胁倒塌，甲方不修缮，乙方可选择退租或代替甲方修缮。修缮费用可通过发票抵消租金。
3.出租房屋的房产税、土地使用费应由甲方负担。
4.如甲方需自主收回所有房屋，应在提前一个月告知乙方，以解除合同。甲方需赔偿乙方违约金，违约金计算方式为按剩余租期内应缴租金总额的%计算。
第七条：乙方应承担以下责任：
1. 甲方收到乙方交付的租金后，如无正当理由不能收取，乙方不承担延迟支付租金的责任。如果乙方拖欠租金，按照中国人民银行关于延期付款的规定向甲方偿付违约金。如果乙方拖欠租金超过一个月，甲方可以从乙方的履约金中扣除租金，并收回租赁的房屋。
2. 在租赁期间，乙方承担房屋管理费和水电费。
3. 在租赁期间，如果乙方因特殊情况需要提前退房，必须提前一个月书面通知甲方，并支付违约金。违约金按照剩余租期内应付租金总额的%计算。
4. 在租赁期间，不得擅自改变房屋的结构和用途。如果乙方故意或过失造成租用房屋或设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。如果乙方需要装修墙窗，必须先得到甲方的同意，并获得房屋修缮管理部门的批准方能施工。在租用的房屋内修建的墙壁、花砖、板壁和电器等物品在迁出时可以一次性抵押给甲方或自行拆除，但必须恢复房屋原状。
5. 在租赁期满或合同解除后，乙方必须按时搬走所有物品。如果在乙方搬迁后的日子里仍有残留物，将视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6. 如果在租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。如果需要，甲方可以向人民法院提出诉讼并申请强制执行。
7. 在合同期满后，如果甲方需要将租赁房屋继续出租或出售，乙方享有优先权。
8. 如果房屋因不可抗力的自然灾害而毁损，本合同自然终止，双方不承担责任。
9. 如果本合同未规定的事项，必须双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。如果本合同执行中出现争议，应通过甲乙双方协商解决。如果无法协商，可以向当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本一式份，交市（县）房屋管理局、街道办事处等单位各留存一份。
出租人（签章）：承租人（签章）：
地址：地址：
工作单位：工作单位：
年 月 日 年 月 日
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