建筑设计中造价成本的管控方法论文

建筑毕业论文 时间:2018-09-03 我要投稿

  一、建筑结构设计中住宅造价成本控制存在的问题

  1忽视造价成本中结构设计的重要性

  大多数开发商在项目的开发与实践过程中,没有认清楚住宅成本控制到底是一个什么样的概念。他们只重视项目开发的预算、决算与竣工这些环节,以为这样就可以有效控制住宅的造价成本,而忽视了结构设计在控制整个住宅建筑过程的重要作用。一个兼具合理性与实用性以及科学性的结构设计,决定了工程总价格的高低。只有考虑到结构设计的成本控制,才能避免形成一种消极的无端管理,才能全方位多角度使整个建造过程得以优化,降低成本。

  2对结构设计方案的合理性与可行性分析不到位

  结构设计的投资费用即使不足1%,却能影响75%的住宅投资成本。这巨大的差异充分说明了结构设计在整个控制住宅造价成本过程中的重要性。对结构设计方案的可行性进行系统的分析,确定方案合理可行再进行施工,能为施工带来极大便利,并节约成本。而目前为止,许多开发商并没有将分析结构设计方案列为工作重点之一,没有仔细评估其可行性与合理性,而仅仅将关注点放在施工图预算、立面效果以及户室比上,在深层次评估上缺乏结构设计、经济功能、管理投入、综合价值等,从而造成不必要的成本支出。

  3没有以人性化为重点进行住宅结构设计

  许多城市都存在一些销售不紧俏的楼盘,并不是因为价格居高不下或市场趋于饱和,而仅仅只是因为那些住宅的结构设计没有从居民的实际需求出发。包括结构设计与采光条件设计等,都让居民不大满意。这种因销售不了而长期搁置的住宅,属于资源浪费现象,长此以往,只会越发加大支出成本。所以在最初设计的时候,就要以人性化为出发点,才能让建筑的住宅赢得潜在顾客的青睐。

  二、建筑结构设计中控制住宅造价成本的有效方法

  住宅造价成本高低与建筑的结构设计存在着密切的联系,合理可行的住宅结构设计能有效节约成本,达到住宅造价成本控制的目的。

  1选用合理的建筑结构类型

  住宅结构一般有水平分体系及竖向分体系。水平分体系指“板一梁体系大跨度体系”,竖向分体系是包括砌体结构、剪力墙结构与框架结构系统等。在建筑住宅过程中的花费的工程造价与建筑结构类型有着密不可分的联系。造价成本的高低与住宅结构体系都是住宅结构设计过程中需要仔细考量的,只有合理科学的结构设计,才能使造价成本保持在最低水平,而不影响住宅结构设计的完善。

  2设计理念上要坚持科学发展观,从以人为本出发

  在设计住宅结构过程中,应遵循“科学发展”原则,结合建筑结构的实际特征,确保住宅设计的合理性;另外,在设计过程中,还应该关注人与自然生态环境之间的和谐关系,人与自然的和谐统一是设计住宅结构的最高最完美境界。时刻以节能环保、绿化健康为原则,严格按照节能标准,利用节能新技术,对合理住宅的墙面、洗浴及照明等进行设计。采用可循环再生资源,以室内的热环境质量为前提,控制室内供热、照明、空调及供应热水的能量消耗,这样可以有效降低住宅的造价成本。同时,要根据居民日常行为习惯来对住宅进行合理设计,注重以人为本的原则,以免为人们的日常生活造成麻烦。

  3根据实际施工环境合理控制工程造价成本

  影响工程造价的因素有很多,而科学合理的基础形式便是重中之重。一个合理科学的基础形式,能有效缩短工程期,减少维护基坑的工序,使其便捷有效,方便了整个住宅工程的建筑过程,降低了工程造价成本。在设计住宅结构中,如果是软土地基,短肢剪力墙的住宅结构是很好的选择,而基础形式推荐筏板型抑或条形的基础。如果是桩型,那么要考虑筏板厚度以及梁截面尺寸带来的影响,采用承载力很强的桩型与沿轴线布置可以有效减少压力并降低荷载。

  4结合实际选择正确的上部结构体系

  在施工前,要结合建设单位的实际情况,综合考虑施工条件、施工技术等,确定正确的上部结构以及构件结构体系,通过科学确定材料、构件截面等,将更好的提升建筑工程项目的经济性,产生积极影响。通过确定上部结构,在优化整体方案的基础上,能够更好的控制工程项目成本。

  5结合实际条件,降低混凝土的设计强度

  为了满足各式各样建筑形式的需求,建筑材料的压力也与日俱增,住宅结构对于混凝土的设计强度也持续加大,最终结果是住宅造价成本的不断提高。为了有效缓解这一局面,在考察实际环境后,可以适当的降低住宅结构设计方案里混凝土的设计强度,使大幅增长的住宅成本能得到有效缓解。一般情况下,住宅开间的面积并不大,利用混凝土与构件配筋率的关联性,我们可以通过降低楼板间配筋率这一方法,达到减少建造成本,实现控制成本的目标。另外,住宅墙体出现裂缝的现象也与混凝土设计强度有关,降低了混凝土设计强度可以有效缓解这一现象,从而保持墙体美观,为墙面维护节省了费用。

  三、结束语

  建筑行业要想获得快速长久的发展,必须重视优化住宅结构设计,只有合理、科学以及适用的住宅结构设计,才能引导及规范建筑行业乃至整个房地产的健康及高效发展。作为影响住宅造价成本控制的重要因素,合理的建筑结构设计能科学有效的促进资源合理配置与产业结构的优化,进而有效提高住宅造价成本的控制能力,促使建筑企业建设过程高效、低成本,并始终保持强劲的竞争力。

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