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保障房与安置房的区别

时间:2022-09-29 11:16:19 常识大全 我要投稿

保障房与安置房的区别

  保障房和安置房有什么区别?这是大多数买房者要研究清楚清楚的概念,总的来说而这都是政府针对特殊群体而实施的民生政策,只是在特殊群体中,也针对不同的群体,同时了解了保障房和安置房的区别,同时也要了解购买安置房注意事项,接下来小编将为你详细解答。

  保障房与安置房的区别1

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

  安置房几大优势受追捧

  1、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

  2、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

  3. 安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

  4、政府统建的房屋质量较为稳定

  安置房与商品房区别

  安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:

  1、产权的区别。

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。

  很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

  而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

  所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

  当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

  2、质量上的区别。

  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

  加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

  当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  3、交易时间的限制。

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。

  商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

  不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  4、土地性质的区别。

  拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。

  所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

  5、居住人员的区别。

  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

  因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

  所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  保障房与安置房的区别2

  保障房和安置房有什么区别

  保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

  与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,为此,我国已经提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋

  保障性住房和普通商品房的区别。

  保障性住房和普通商品房都是住房,但是保障性住房和普通商品房确实有区别,最大的区别就是保障性住房是限定住房的对象,限定建设的面积,限定租金的方式。

  而普通商品房全部是市场运作,土地是招拍挂,供应对象是面向社会,价格随行就市,我们的保障性住房土地是实行政府的划拨,所以还是有很大区别的。

  购买安置房注意事项

  1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

  不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

  第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

  如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

  因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

  3、合同的内容要明确。

  买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。

  一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

  在买房途中,应该要先了解各项政策,了解自己买的是何种类型的房子,也要清楚自己是否能购买这些房子的权利,比如文中的保障房和安置房,应提前了解它们的区别,在购买安置房时也最好提前了解清楚购买安置房注意事项。

  保障房与安置房的区别3

  什么是保障房?

  保障房。

  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

  世界各国将住房大多分为公屋或私屋。

  公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。

  保障房和安置房有什么区别

  保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

  与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,为此,我国已经提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。

  保障房 安置房,购买安置房注意事项

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋

  保障性住房和普通商品房的区别。

  保障性住房和普通商品房都是住房,但是保障性住房和普通商品房确实有区别,最大的区别就是保障性住房是限定住房的'对象,限定建设的面积,限定租金的方式。

  而普通商品房全部是市场运作,土地是招拍挂,供应对象是面向社会,价格随行就市,我们的保障性住房土地是实行政府的划拨,所以还是有很大区别的。

  拓展:

  安置房办理房产证的流程

  第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  安置房办理房产证的费用

  安置房办房产证费用一

  手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

  安置房办房产证费用二

  登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

  安置房办房产证费用三

  房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  安置房办房产证费用四

  证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。

  安置房办房产证费用五

  合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

  安置房办房产证费用六

  契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。

  安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成,需要提醒您注意的是,目前各地安置房办房产证费用有所不同。

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