租房子需要注意什么

常识大全 时间:2018-03-06 我要投稿

  租房子需要注意什么,讲真,租房子是一件烦心事,下面是看看小编准备的租房注意事项吧,出门要小心!

  租房子需要注意什么【1】

  1、般来说,地段好、交通便利的房子,租金比较贵,便宜的基本都是一些比较偏远的地方。

  选择房源的时候,就需要好好取舍,是想要花费少,还是要住的好。

  不过对于女生来说,特别要注意,不要选择人烟稀少很荒凉的地方,主要还是为了安全考虑。

  2、最好不要相信那些贴在电线杆子上的小广告,说不定就是一个骗局。

  建议选择正规的中介,房源的可靠性也会高一些。

  3、和房东接触的时候,一定要让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料,比如房产证,这样可以避免遇到那种其实是房客,却在房东不知情的情况下将房子转手再出租的情况。

  4、一定要实地查看房子的情况,记得检查线路,是否会有老化的现象,像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看,不然万一真的发生什么状况,房东有可能会推得一干二净。

  5、确定要租下之后,一定要签合同。

  合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等等细节,越详细越好,这样才能更好地保护租房者的权益。

  如果是预付租金的,也要在合同里注明。

  租房子需要注意什么【2】

  一、看房子要注意什么

  1、交通问题

  租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程。

  租房子肯定要注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,地铁站等的距离。

  这样也便于自己出行的方便。

  2、通风与采光问题

  实际去看房子的时候,不要看一看就走。

  要仔细观察房子是否通风,采光度如何,方不方便晾晒衣服,这些你都要仔细考虑。

  要是已经签订了合同,交了押金之后又觉得不好,后悔就来不及了。

  3、周边环境

  第一,安全性。

  观察门窗,看看别人容不容易进来。

  第二,是否吵闹。

  这个问题光靠第一印象还真不好判断出来,如果房子靠近马路或者楼下有很多的店铺,就要想清楚了。

  第三,会不会被偷拍。

  有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房。

  4、尽量避开中介

  租房子的时候,一旦有中介的参与,房子的价格就会在无形之中提高很多。

  为了减少这笔费用,尽量托同事或者其他关系,或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。

  二、签合同要注意什么——四要诀

  第一、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

  第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

  第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

  第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。

  在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

  承租方应注意的事项:

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方应注意:

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  三、租房子过程中的常见骗术

  骗术一:骗取房屋租金

  一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。

  不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

  骗术二:巨额差价

  不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。

  粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上。

  骗术三:冒充房东骗取中介费

  这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。

  每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。

  顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

  骗术四:以不法手段骗取各种名义的费用

  其一就是“看房费”。

  这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

  其二就是“信息费”。

  所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时,中介公司会提出优惠方式,即租房人交纳为数不多的一笔费用后,一般为300-500元,中介公司会为租房人提供若干条房源信息,由租房人自己去联系。

  骗术五:合同陷阱

  无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

  首先,中介公司与租客签订协议中,如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式,或与之签订了有关定金合同,中介公司即完成了与乙方的委托合同,乙方应支付中介费”这样的条款,就要请房客要提高警惕,中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏,骗取房客的中介费。

  正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

  第二,中介公司与房东签订委托合同时,应约定签订房屋租赁合同的签约地点,最好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约,则房主的交易安全得不到保障。

  其次要详细填写物业验收单,应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房主和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

  租房须知:

  1、如何找房

  找房途径有多种,主流有两种。

  一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。

  但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。

  2、如何验房

  租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。

  上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

  3、如何居住

  一、换锁。

  此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。

  二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。

  如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。

  总之,大家在租房子的时候要三思而后行,不要轻易把自己的钱装进别人的口袋。

  关于租房子要注意什么的知识就讲到这儿了,如果您有仔细阅读的话,相信在下次租房时就可以少走一些弯路了。

  租房子需要注意什么【3】

  租房首先考虑的问题是房源,可以在网上查找信息,也可以通过中介来寻找。

  若是通过网络,一定要仔细辨别信息的真伪,实地探访中要结伴而行,避免上当受骗。

  若是通过中介找房,相对来说安全系数也较高,中介可以为我们提供咨询、看房、成交的一条龙服务,使我们省了好多事,但是相对来说价格也较高,并且现在也有些黑中介,需要租房者自信甄别。

  具体说来,租房的注意事项有以下几点:

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

  5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

  8、尽量找房主直接签约

  9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订

  10.签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦

  11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。

  中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。

  如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。

  看房定金要谨慎,免得受骗。

  12.拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事

  13.谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)

  14.中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。

  这类情况你的房租不要给他们。

  15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。

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