房产协议书怎么写才有效

时间：2022-10-04 11:11:27 协议书我要投稿

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房产协议书怎么写才有效

房产协议书怎么写才有效

房产协议书怎么写才有效

　　签订合同生效有两种情况：

　　一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

　　二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。

　　我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。

　　依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。

　　《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

　　写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：

　　1、要准确说明房产的具体情况;

　　2、协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续;

　　3、协议应确定各方的权利、义务;

　　4、订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益;

　　5、协议应当明确违约责任和解决争议办法;

　　6、协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿;

　　7、双方亲自签字。这样的协议肯定能生效。

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