无形资产资产评估报告-专利资产评估报告

无形资产资产评估报告-专利资产评估报告

　　【无形资产资产评估报告_专利资产评估报告】

　　第一部分 摘 要

　　委托方：广州联众科技有限公司

　　资产占有方：广州联众科技有限公司

　　评估目的：为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　评估基准日：2012年6月4日

　　评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。

　　专利申请日：2008年11月24号

　　专利权人：谢文省

　　本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。

　　评估方法：主要采用收益现值法。

　　评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。

　　本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自2012年6月4日至2013年6月4日。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　广东环球资产评估有效责任公司 评估机构负责人：王婷 中国注册资产评估师：马XX 2012年6月11日 关键字： 资产评估 节水系统 专利

　　第二部分 正 文

　　广州联众科技有限公司无形资产评估报告

　　广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2012年6月4日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　委托方：广州联众科技有限公司

　　资产占有方：广州联众科技有限公司

　　住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院

　　法定代表人：唐杰英

　　注册资本：200万

　　经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。 广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的以生产节水设备产品为主的中小型企业，以“向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境”为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。

　　本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。 二、评估目的

　　为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合

　　作，提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。

　　申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

　　专利号：ZL 200820203905.9

　　专利申请日：2008年11月24号

　　专利权人：谢文省

　　本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是2012年6月4日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2012年6月4日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);

　　2、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　4、《中华人民共和国公司法》;

　　5、委托方提供的专利权证明：“ZL 200820203905.9”;

　　6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　7、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。

　　八、评估过程

　　本次评估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受广州联众科技有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了。解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

　　2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为2012年6月11日

　　十四、附件

　　1、专利“汽车节油器”产品实物图

　　2、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　广东环球评估有限责任公司 注册资产评估师： 王婷

　　注册资产评估师： 马XX

　　二O一二年六月十一日

　　评估说明及结论分析

　　一、评估说明

　　(一)关于该无形资产的说明

　　1、委估物简介

　　分体式厕所节水系统的原理是：回收洗衣服、洗脸后等生活废水(简称回收水)用于冲洗厕所，以达到节约水资源、节省厕所生活供水能耗以及减少生活废水排放量的效果。该装置由排水箱和贮水箱两部分构成，贮水箱回收贮存洗衣服、洗脸后的生活废水，独特的结构能使排水箱优先使用贮水箱中的回收水冲洗厕所，当回收水用完之后排水箱会自动转换使用自来水，同时其设计巧妙的放水开关更能达到节水的功效。

　　2、收益现值法

　　由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

　　(1)预期超额收益

　　约当投资分析法下：

　　无形资产利润分成率无形资产约当投资额

　　受让方约当投资额无形资产约当投资额

　　成本利润率

　　成本利润率 其中：无形资产约当投资额 受让方约当投资额

　　成本利润率利润

　　成本无形资产重置成本受让方投入重置成本100%

　　①该专利技术是四年前自行研制的，账面成本为15万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

　　无形资产的重置成本=15*(1+30%)=19.5万元

　　②广州联众科技有限公司资产的重置成本为200万元，该公司成本利润率为10%。

　　③专利技术的约当投资量=19.5*(1+400%)=97.5万元

　　广州联众企业资产=200*(1+10%)=220万元

　　④无形资产利润分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%

　　(2)收益期限

　　无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中较短的一个为准。

　　①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。 (3)折现率

　　无形资产折现率

　　无风险利率

　　无形资产的风险报酬率

　　通货膨胀率

　　①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。

　　无形资产收益现值法评估的评估公式：

　　n

　　Pa

　　i1

　　Ri

　　1r

　　i

　　式中：P——无形资产的评估值;

　　Ri

　　——第i年的预期超额收益或收益分成额;

　　r——折现率;

　　n——持续收益年限数;

　　a——社会贡献率(一般取5%——30%)。

　　①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

　　(该数据来源与广州联众科技有限公司关于分体式厕所节水系统的可行性分析，结合了坐便器市场的分析，水价及用水量趋势的分析，厕所节水系统的优势及经济效益分析等。)

　　②当折现率为10%，专利技术评估计算表如下所示。

　　③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为161.1675万元。

　　④已知无形资产的利润分成率为30.71%，则无形资产的评估值为： 无形资产的评估值=162.813416x30.71%=49.4945万元≈50万元 二、结论分析

　　采用上述收益现值法对委估资产进行评估，广州联众科技有限公司的发明专利——“分体式厕所节水系统”在评估基准日的评估价值为人民币50万元。

　　附件：

　　一、专利“分体式厕所节水系统”产品实物图：

　　1-出水开关，2-水位开关，3-浮球阀，4-液封过滤网， 9-溢流管， 10-排水箱，11-贮水箱，12-贮水箱盖。

　　二、委估专利权证(复印件)“ZL 200820203905.9”

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