保障性商品房管理暂行办法

保障性商品房管理暂行办法

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。以下是小编为大家整理的有关保障性商品房管理暂行办法,希望对大家有帮助。

　　第一章 总则

　　第一条 为进一步完善住房保障体系，切实解决低收入家庭住房困难，规范保障性商品房配售管理工作，根据国家，省有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本市市区(崇川区，港闸区，南通经济技术开发区，下同)范围内保障性商品房的配售管理，适用本办法。

　　第三条 本办法所称保障性商品房，是指由政府提供的限房价，限套型，限对象，限转让，定向配售给市区有一定购房能力的低收入住房困难家庭的，具有社会保障性质的住房。

　　第四条 市房产管理局是市区保障性商品房管理的扎口部门，具体负责有关配售管理工作。

　　市发展改革，国土，规划，建设，财政，民政，物价，统计，公安，劳动保障，监察，审计等相关部门，各区政府(管委会)以及街道(乡镇)，社区等基层组织，按照职责分工，共同做好保障性商品房建设，配售，管理的相关工作。

　　第二章 申购条件

　　第五条 申请购买保障性商品房的家庭应当同时符合以下基本条件：

　　(一)申请人及其共同申请的家庭成员(指配偶及具有法定赡养，抚养关系的成员，下同)，在市区工作和生活，且其中至少有2人取得市区常住居民户籍(非农业户，以下简称市区城镇户籍)时间满5年;

　　(二)申请人及其共同申请的家庭成员不少于2人;

　　(三)家庭人均收入符合市政府确定的住房保障低收入家庭标准;

　　(四)家庭全部资产(包括房产，车辆，存款，有价证券，投资，股份，债权等)在住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍以下;

　　(五)家庭无住房或人均住房(含私有住房和租住公房)建筑面积低于15平方米(含)。

　　第六条 申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制。配售保障人口按家庭中有市区城镇户籍的人数计算。

　　户籍因就学(不含出国留学)，服兵役等原因迁移出市区的，仍可作为共同申请和计算保障的家庭成员。户籍因就学迁入市区的，就学期间不计入取得户籍时间。

　　第七条 申请购买保障性商品房的家庭，现有住房面积应按家庭成员名下全部房屋面积合并计算，包括租住公房和私有住房(含使用宅基地建设的市区农村住房)。

　　第八条 申请人及其共同申请人有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：

　　(一)本办法实施后有转让(出售，赠予或以其他方式转移，下同)房产行为，且转让前住房面积超过规定标准的;

　　(二)已享受过政府住房保障其他优惠政策，包括优惠购买公有住房，经济适用房，解困房，集资房，拆迁公有住房获得安置房或领取货币安置款，以及经济适用房政策性补贴等，且优惠购买，安置或货币补贴面积超过规定标准的; (三)已享受低价位商品房保障的';

　　(四)曾使用市区农村宅基地指标建房，未分户居住或分户居住不足5年的;

　　(五)已婚夫妇离异时间不满2年的。

　　第九条 申购保障性商品房的家庭，现租住公房(包括单位自管公房和直管公房)的，须解除租赁关系。现租住的直管公房由市房产管理局收回，纳入保障性住房统一调剂解决其他住房困难家庭。申购保障性商品房的家庭，现有私房面积应当抵减保障性商品房配售面积;不抵减的，其等面积部分的配售价格按规定标准提高50%计算。