2016民事二审答辩状精编
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优秀二审答辩状【范文一】：
答辩人：王刚
性别：男
民族：汉
出生年月：1956.5.22
地址：广东省广州市白云区广园新村11栋606房
电话：13800138000
委托代理人： 待定
被答辩人： 程立轩
住址：广东省广州市白云区白云大道北2号
答辩人因被答辩人诉王刚买卖凶宅，要求法院判决买卖合同无效一案进行答辩如下：
请求事项：
一、驳回原告程立轩提出的与被告王刚所订立的房屋买卖合同无效
二、驳回原告请求被告王刚返还房款28万元
三、驳回原告请求被告王刚支付诉讼费用
事实和理由：
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的,合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
关于答辩人王刚是否以欺诈手段，诱使被答辩人程立轩在违背自己真实意思的情况下签订了合同。理由如下：王刚的儿子的确在这套房子中犯下了杀人的罪行，但出售房屋时已经王刚已在此居住了许久(3年?)，并将屋内一切关于凶案的物品丢掉并打扫干净，直到向程立轩出售房屋时，房屋的居住情况已达到适居的客观标准。
在带被答辩人程立轩查看房子，与程立轩洽谈房屋买卖和签订买卖合同的过程中，王刚对程立轩提出的问题均作出了真实客观的回答。程立轩若对凶宅有忌讳心理，自应自己了解清楚房屋的历史，王刚没有义务告诉程立轩关于房子的一切细节。因此，两人签订的买卖合同是两人真实意思的表示;另外，由于法律没有明确规定卖方需将凶杀案告诉买方，所以，王刚虽未将上述情况告知原告，但其行为并未违背法律强制性规定，不属于欺诈行为。
关于合同无效的其它要件，基于明显的原因，该买卖合同不满足，因此不构成合同无效。
由于合同有效，程立轩的另外两个诉讼请求也不能成立。
请法院依法审理，判决如诉。
此 致
广东省广州市白云区人民法院
答辩人：王刚 20xx年11月19号 附：本答辩状副本1份
优秀二审答辩状【范文二】：
答辩人(被告)：XXX
住所地：XXXXXXx
被答辩人(原告)：XXXXX物业管理有限责任公司
法定代表人：XXXXX 职务： XXXX
住所地：XXXX
因被答辩人XXXXX公司诉答辩人XXXXX所谓物业合同服务纠纷一案，答辩人于2014年XXXXX月XXXXX日收到贵院送达的适用简易程序审理的《起诉书》以及开庭传票。为进一步澄清事实，分清是非，答辩人现依法提出答辩意见如下：
一、 诉讼主体不合法。根据北京市市政市容管理委员京政容发〔2010〕61号“第一条” 根据《北京市供热采暖管理办法》的规定，本市行政区域内各供热单位应当和居民采暖用户直接签订书面供热采暖合同。因历史原因，各供热单位与物业服务企业、开发建设单位或业主自治组织签订的居民供热采暖合同、采暖费代收代缴协议以及物业服务企业与采暖用户签订的供热采，应当依据国家和本市有关法规、规章的规定，予以修改、调整或解除。截止目前，我与XXXXX公司未修改或签订供暖、制冷合同，我与供热公司供暧/制冷费多交少交，XXXXX公司无权向法院起诉我。
二、 原告提交的诉讼请求计算依据不符合北京市相关文件。根据《关于调整我市民用供热价格 和热电厂热力出厂价格的通知 》京价(商)字〔2001〕372号文件，燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其它供应对象仍为每建筑平方米、采暖季35元。因XXXXX室的`房产证标明的房屋属于公寓(住宅)，供热公司应按每建筑平方米、采暖季30元计算供暧及制冷费。且XXXXX室就是按这个标准收取。
三、 被答辩人提交的证明材料不合法。原告提交了一份由居委会开具的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，1.该证明未经答辩人授权，属无效证明。2.居委会无权改变房屋的设计用途。该证明不仅无效，且更进一步说明XXXXX室是住宅只能用于居住。
四、 居民供热与非居民供热的界定应以房屋所有权证标明的房屋设计用途为准。根据《关于规范供热单位收费服务行为有关问题的通知》(京政容发〔2010〕92号)第二条指出“居民供热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为准”，清楚地指明了计费依据。当房屋所有权证载明的房屋设计用途与实际用热情况不一致时由谁认定?认定标准是什么?如何认定?什么叫“实际用热情况”?北京市市容委没有明确规定。物业公司无权代改变房屋使用用途，更无权代市容委判定“实际用热情况”，否则供暧收费市场将会发生混乱!造成大量的住宅存在实际用热情况争议，法院将会不胜其烦!且北京市市政市容委也不是价格的制定单位，无权代发改委判断每个采暧用户供热收费标准。
五、 违约金计算没有依据。被答辩人仅是代收收付供暧及制冷费，没有合同约定，无权收取违约金。合同约定的仅是物业服务费的滞纳金计算办法。
六、 被答辩人无权代供热公司判断房屋使用用途，且错误地判断了答辩人房屋的使用用途。答辩人与个人签订租房协议，房屋使用人用于居住。因本房屋房本设计用途为公寓，工商局不能注册，该使用人未能将房屋用于经营。因做为员工休息室用由单位出，故物业发票抬头写的是租房个人所在公司。
综上所述，被答辩人随意夸大应收供暧及制冷费，并在此基础上索要巨额违约金，是没有事实依据和法律依据的。被答辩人还以供暧补充协议的形式截留交给热力公司的供暧费，并且越权毫无根据地多要供暧费，严重违反了《XXXXX供热采暖管理办法》有关精神，答辩人保留对其提起反诉的权利。答辩人特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
此致
北京市海淀区人民法院
答辩人：XXXXX
XXXXX年XXXXX月XXXXX日
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