调查报告

商圈分析调查报告

时间:2020-10-11 10:48:59 调查报告 我要投稿

商圈分析调查报告范文

  篇一:徐家汇商圈分析调查报告

商圈分析调查报告范文

  徐家汇商圈分析调查报告

  一、徐家汇商圈介绍

  徐家汇名字的来源于晚明科学家徐光启,因逝世后安葬于此,其后代在此地繁衍生息,所以命名为“徐家汇”。

  徐家汇位于上海市区西南部,从上世纪90年代开始进入飞速发展的阶段,徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积120—125万平方米,其核心区域为24万平方米,北自广元路,南达中山南路,东自天钥桥路,西至宜山路。按照规划,商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体,总建筑面积达200万平方米。

  面对新的时代和任务,徐家汇正向国际一流现代化商业、商务中心和国际“购物天堂”发展,营造新的综合优势。政协相关部门对徐家汇商圈的发展非常重视,开始构筑“大徐家汇商圈”,推进徐家汇商圈更好的发展。

  二、徐家汇商圈发展的优势和机遇

  1.先发优势

  凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气,徐家汇在人们的心目中是个既有历史感又有现代感的地方,加之成熟的商业氛围,成了上海的尖沙嘴。 商圈率先成为上海市最成功的城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心,造就了每日人流80万、年零售额50亿元和徐家汇品牌三大先发优势,为商圈发展提供了坚

  实的基础。

  2.综合资源优势

  徐家汇集聚了丰富的历史文化、教育、旅游、体育文化、建筑文化、IT产业和生物医药科技等综合资源。其品位之高雅,内涵之深厚,是上海其他城市副中心所无法比拟的,为商圈提供了长久的发展潜力。

  3.世博会带来的机遇

  上海筹办2010年世博会,政府投入250亿元人民币的基础设施建设及大量BOT模式的运用,将产生乘数效应。徐汇如能主动接轨、积极参与,将对商圈发展产生积极助推作用:一是可把更多的业务和投资引入商圈;二是吸引国际

  组织和跨国企业的地区总部入驻商圈;三是利用优势,大力发展教育产业,构筑商圈的教育产业高地。

  4.交通带来的优势

  徐家汇是一个交通枢纽,公交线路有公交线路43、15、42、 72、44、50、56、732、93等,约60多条公交路线。主要的交通要到包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等,可以方便地通往全市其它区域。

  1、3、4、9、10号线围绕着商圈,带来交通上的便利,其中1号线14个出口,将人流分散到各个商场及周边交通干道。

  交通便捷对一个商圈的支撑作用是不言而喻的,可以说,任何一个商圈的成功兴起都以交通便捷为必要条件,由于城市副中心和交通集散中心的双重身份,徐家汇地区的'日均客流量超过65万人次,公交线路承担着其中20万人次/日的运量,巨大的人流带来了广阔的商机。

  5.周边写字楼林立

  徐家汇是上海写字楼聚集的一大板块,港汇双塔工程2005年进入市场给徐家汇地区增加了12万平米的甲级写字楼面积,是徐家汇商圈发展的一大利好因素。写字楼的投入使用一方面增加了当地办公的人群,这类人群的消费能力一般比较强;一方面商务往来的人群也会对徐家汇的商业消费有较大的促进作用。

  三、徐家汇商圈发展的制约因素

  1.单一业态结构和狭小地域限制

  10年来,商圈的形成和发展,实际上是以百货零售业执其牛耳的,而单一业态结构牵

  制了商圈谋求新的发展。此外,商圈地域狭小引起交通拥堵、土地房产资源稀缺两大制约因素,也影响其发展。

  2.新型商业业态的冲击

  近年来,以连锁超市、大卖场、专业店以及网络商店为代表的新型商业业态迅速发展,使商圈内中低档商品在市场中急剧萎缩。据统计,这两年占商圈销售额95%的八大类商品的中低档市场增长率,除电脑及其配件外,均负增长。其中,家电音像-54.1%、化妆品-20.3%、服装鞋帽-16%、日用品-37.2%、食品饮料-2.5%、针纺织品-15.3%。昔日闻名的“错位竞争”,将无位可错。

  3.邻区商业中心的兴建,形成商圈消费分流

  随着邻区大型商城的建设,3~5年内上海人均营业面积超过2平方米,而发达国家人均营业面积只有1~1.2平方米。因此,商圈将受到消费分流影响,现有的辐射半径日益缩短。又因与商圈毗邻的淮海中路和南京西路商业街,凭借其商务优势所造就的白领集聚效应,构筑起以一线品牌领衔、二三线品牌为主体的品牌结构,同样冲击着商圈的消费人群。

  四、徐家汇商圈发展的机会

  1.未来周边人口剧增

  目前及未来很长一段时间内,市郊地区大型住宅区的开发是房地产市场的一大重点,徐家汇周边的七宝、莘庄、虹桥以及徐汇区南部板块住宅区都会再兴建不少楼盘,徐家汇商圈将会有更多的消费人群支撑。

  2.居民消费能力增张

  上海近年来GDP在总量领先的情况下,发展速度也超过全国平均水平,上海城镇居民的可支配收入日益增多,作为上海一大知名市级商圈,城镇居名消费能力增长对徐家汇商业发展有着举足轻重的促进作用。

  五、总结

  徐家汇没有淮海路的高档,也没有不夜城的杂乱,没有豫园那样的沧桑历史感,也没有四川北路业街那样十足的平民气息,正因为和其他市级商圈不同,所以徐家汇有着自己的特色。它既有亲和力,也张扬着个性;它既洋溢着活力,也有内敛的一面。尽管目前领先上海的其他商圈,但在激烈的市场竞争面前,徐家汇在做着不断的调整。一个多功能、国际化的市级商圈——徐家汇,它的未来将更加精彩。

【商圈分析调查报告范文】相关文章:

商圈调查报告10-02

调查报告总结维度分析09-29

村级财务监管现状分析调查报告11-26

农村财务管理调查报告分析01-22

商品打折销售的调查报告分析10-04

财务分析报告范文-财务分析报告06-17

保险财务分析范文03-13

酒店财务分析范文01-12

医院财务分析范文01-18

财务分析报告范文01-07