小区物业装修管控方案

时间：2024-12-20 14:20:02 秀容方案我要投稿

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小区物业装修管控方案

　　为了确保事情或工作得以顺利进行，常常要根据具体情况预先制定方案，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的书面计划。我们应该怎么制定方案呢？以下是小编为大家整理的小区物业装修管控方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。

小区物业装修管控方案

　　小区物业装修管控方案 1

　　一、人员职责

　　1.管理处主任负责重大违章装修的处理。

　　2.楼栋管理员负责业主装修申报、方案初审及修竣工验收。

　　3.工程部主管负责业主装修方案的技术审批。

　　4.秩序护维护员及楼栋管理员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管，对装修过程中各环节进行控制。

　　5.管理处收费员负责装修相关费用的收取。

　　二、装修申报

　　1.业主装修，应提供装修施工设计方案和相关技术资料，并如实填写《装修申报登记表》要求的各项内容。

　　2.如委托装修公司装修，装修公司应提供加盖鲜章的营业执照、资质证书复印件各一份。

　　3.如物业使用人装修，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。

　　4.业主或租户自行装修，应与物业服务企业签订《装修承诺书》。

　　5.商铺门面、娱乐场所装修，申请人应提供消防部门的审批文件。

　　6.确认业主和租赁户身份后，装修管理员应向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。

　　三、装修审批

　　1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。

　　2.装修是否存在有严重的.消防隐患。

　　3.是否有乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等其他违规情况。

　　4.初审合格后，报工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。

　　5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要修改的设计，应告之业主修改。

　　6.装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心交纳相关费用。

　　7.业主应按规定交纳装修保证金和垃圾清运费。

　　8.装修施工单位应按规定交纳装修保证金和施工人员证件工本费。

　　9.装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交客服中心，办理临时出入证件。

　　10.临时出入证由施工人员随身携带，进入小区时交门卫临时保存。

　　11.装修相关费用完清后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。

　　四、施工管理

　　1.装修施工期间，秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况，并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》。

　　2.对未按规定张贴《施工许可证》;未按规定施工时间施工;超出申报范围内装修;违反装修管理规定的行为进行劝阻、制止和报告。

　　3.业主或装修施工人员，请求协助或帮助时，楼栋管理员应予积极的支持和配合，在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理。

　　五、装修验收

　　1.修施工结束后，业主或施工单位应向楼栋管理员提出装修验收申请。

　　2.楼栋管理员、业主或施工单位对装修工程进行现场验收，验收合格，由楼栋管理员在《装修验收登记表》中签署“初验合格”，并签署姓名和日期。

　　3.初验合格，并已入住三个月，业主应申请装修复验。装修复验，如无问题，由楼栋管理员在《装修验收登记表》签署“复验合格”后，由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。

　　4.施工人员撤场时，客服中心收回《临时出入证》，如有丢失，出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场。

　　六、违规处理

　　1.对发现的违规装修行为，楼栋管理员应立即要求违规整改，并视其情况，给予按批评教育，责令整改;出具《装修整改通知书》，限期整改;出具《装修验收整改通知书》，限期整改;情形严重的报公司经理批准，实施停电停水，强行制止违规及侵害行为。

　　2.要求损失赔偿的，报公司经理批准。

　　3.情形特别严重的，除强行停止施工外，报相关行政部门处理。

　　4.装修验收时，如发现业主违章装修，楼栋管理员应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并列出扣款数额，由财务部在业主或装修施工单位装修押金中扣款;由业主支付现金方式给予赔偿。

　　5.对严重违反装修管理规定，且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收，并拒签《入住许可证》。

　　七、档案管理

　　1.装修竣工，通过验收，由楼栋管理员收集、整理装修管理资料，统一归档。

　　2.装修档案管理按公司管理规定执行。

　　八、相关资料

　　1.《装修委托书》

　　2.《装修申报表》

　　3.《装修服务协议》

　　4.《装修许可证》

　　5.《装修收费一览表》

　　6.《装修申报情况记录表》

　　7.《装修动态一览表》

　　8.《施工人员登记表》

　　9.《装修巡视检查记录表》

　　10.《装修整改通知书》

　　11.《装修竣工验收表》

　　12.《入住许可证》

　　小区物业装修管控方案 2

　　业主的装修管理在业主收楼期间是一项非常重要的工作，物业管理中心须对业主房屋装修申请进行严格的审批。具体可从以下几方面进行严格的管理：

　　一）装修管理的流程

　　业主申请--填写装修申请表并提供相关图纸及装修队的资料--客服部、保安部审核审批--业主缴纳装修保证金--装修施工队办理出入手续--动工进行装修--装修完毕，客服部会同工程人员进行验收--退还装修押金--限期纠正、整改赔偿--装修资料存档

　　二）装修申请的审批

　　为使房屋外立面整齐美观，不影响观瞻和原建筑风貌，可严格根据以下注意事项进行装修审批：

　　1）室内装修不得改变房屋建筑主体和承重墙；

　　2）室外装修不得自接门斗、不得封闭阳台、不得对原门窗及外墙进行改造；

　　3）安装空调、防盗门、防盗护栏、晒衣架等必须统一位置、规格、款式、色调。

　　三）装修过程中的监督管理

　　装修期间，对左右隔壁、上下楼层业主的生活和休息会产生影响。若物业管理中心不采取有效措施，肯定会招致装修单元相邻业主的投诉和不满。为避免室内装修对邻居的干扰，可采取以下管理手法：

　　1、装修前发通知给同一楼层及上下楼层业主，让他们有思想准备或采取一些预防措施。

　　2、在业主提交装修申请时，提醒业主聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并缩短工期；

　　3、对业主和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程；

　　4、将《装修注意事项》贴在装修单元的大门上，提醒装修人员文明施工；

　　5、严禁在夜晚、周末等时间进行装修，早上装修要求在8点钟后，以免打扰邻居的休息；

　　6、施工人员必须办施工证或出入证方可进场施工，施工人员不得从事与施工无关的各种活动；

　　7、加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视其情节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等处罚；

　　8、为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给予方便；

　　9、加快装修申请、验收时间，及时将装修按金退还用户。

　　四）房屋装修的'验收

　　1、业主在装修完工时提前向物业管理中心申请验收，并预约装修验收时间；

　　2、物业助理会同工程部主管对装修进行验收，物业助理对装修施工人员的出入证件须收回，对声明遗失的证件，通知保安部查明收回；

　　3、装修验收人员须按照《装修申请表》逐项进行验收，在验收时发现违章装修的，按《违章处理程序》执行，并立即停止对该户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。

　　4、正式验收合格者，工程部主管在装修押金收据上签署验收合格证明(业主凭此证明办理"装修押金"退款手续)。

　　五）业主违规装修的处理

　　业主违规装修一般表现为：违规拆墙；违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工现场未备有灭火器材；在午休或夜晚使用电锯（电钻）产生噪音；乱倒泥（石、木等）渣；违规安装空调；违规封闭阳台等等。

　　为了保证物业及业主人身财务安全，加强对业主室内装修的管理，物业管理中心对业主的违规装修视情节轻重可采取如下措施：

　　1、口头或书面警告；

　　2、停止违装修；

　　3、责令恢复原状；

　　4、扣留或没收工具；

　　5、停水停电；

　　6、责令赔偿（损坏公共管理利益）经济损失。

　　由于物业管理中心没有行政处罚权，物业管理中心一定要制定业主室内装修审批及监管制度，最好还要制定装修保证金（押金）制度，同时要求装修队伍书面承诺遵守装修管理规定，安全施工操作，否则，物业管理中心有权对其处罚（收违约金），纠正违规装修行为，所收的违约金放入管理帐户，归全体业主所有。

　　小区物业装修管控方案 3

　　1．门外：

　　（1）不能改变入户门的样式、颜色及门牌号，请勿在门上另加防盗门或安装推拉栅栏门。

　　（2）不能在门口设置神坛或悬挂其它牌匾、标志等及占用公共楼梯间堆放物品。

　　2．强电：

　　（1）不能移动强电箱，取消漏电保护开头或随意更换开关，增加开关容量。

　　（2）电箱增容须进行申请报批。

　　3．弱电：

　　（1）不能随意拆、改弱电系统，如需更改可联系管理处，由原智能化施工单位提供服务，费用自理，切勿自行改动。

　　4．装修材料：

　　（1）木夹板、木龙骨一定要刷防火涂料，做吊顶应尽量用阻燃装饰材料。

　　（2）天花板上预留线路应套防火阻燃管。

　　5．液化气表及管道：不能私自改动或封闭，有移动要求的请联系管理处或液化气公司。

　　6．给排水：

　　（1）请在装修之前，对厨、卫部分进行防水施工，由业主、装修施工单位进行闭水试验，48小时后业主方可验收。

　　（2）厨、卫的上下水管、吊顶若封闭，请预留检修口，并一定将水管接口处理好，防止渗水、漏水。

　　（3）地漏应做好防护措施，防止装修过程中的泥沙将其堵塞。

　　（4）水表表前部分请勿私自移动，此方面的改动须管理处书面同意。

　　7．排烟道：

　　（1）请勿拆改排烟道，排烟应按预留的位置，打孔如有改动会造成烟气倒灌。

　　（2）若室内安装燃气热水器，排气管请勿接入烟道。

　　8．地面：

　　（1）厨、卫的地面建议不要铺大理石，以免楼板负荷超重影响安全。

　　（2）建议不采用大量红砖做隔断，重新隔墙请用轻质材料。

　　（3）装木地板、打木龙骨孔时，应限制钻头深度在5公分之内，避免打穿楼板。

　　9．厨房、卫生间：

　　（1）不能改变厨房、卫生间的'结构和使用功能，或将没有防水要求的房间及阳台改为厨房、卫生间，严禁交生活污水排入雨水管道内。

　　（2）厨房、卫生间地面已做防水处理，如需改动请做好防水工程。

　　10．阳台：

　　（1）请勿改变栏杆、外墙的颜色。

　　（2）请勿拆除、加高原栏杆。

　　（3）阳台不能封闭。

　　（4）阳台上可安装升降式晾衣架，晾晒衣物不能超出阳台内。

　　（5）不能封闭阳台排水管的检修口。

　　（6）不能安装防盗网。

　　11．天台：

　　（1）不能封闭天台。

　　（2）天台围栏颜色、样式、高度不能改变。

　　（3）不能加建雨蓬、盖顶或另行搭建房间。

　　（4）天台地面设计不适宜直接覆土，住户如有绿化需求，请摆放盆栽植物。

　　（5）不能搭建花架。

　　12．建筑主体及外观：

　　（1）严禁改动或损坏房屋的承重墙、梁、柱、楼板、外墙、屋面。

　　（2）严禁另行开门、窗或改变原有门、窗尺寸。

　　（3）严禁改变原有外墙砖样式及涂料颜色。

　　（4）严禁在外墙加装饰物或其他物品。

　　（5）拉闸门及窗花应参照物业处提供之样式制作，窗花须安装在窗户内侧。

　　（6）空调外机安装在预留位置，得随意挂放外机。

　　（7）不能随意在外墙打洞钻孔。

　　13．装修过程中，若有超出原施工设计图纸范围，且改动及施工量较大者，应由业主汇同装修单位到物业管理处提供图纸备案。装修完毕后请提供竣工图，并通知物业管理处验收。

　　14.商户广告牌管理中广告牌制作应通过政府部门审批、广告牌制作尺寸按统一规范安装、广告牌应安装牢固，确保安全。

　　小区物业装修管控方案 4

　　XXXXX工程位于XX，地理环境幽雅清静，是一个不可多得的具有大户外空间的高尚小区。XXXXX工程由我XXX承建施工，在主体施工阶段我们以较高的质量、最快的速度完成了XX楼主体的施工任务。今年本工程进入装修阶段，为保证工期进度与质量特制定装修方案。

　　一、设计装修作法

　　1、外墙：面砖或涂料

　　1.1、弹性涂料或外墙面砖

　　1.2、聚合物砂浆6厚

　　1.3、耐碱玻璃纤维网格布

　　1.4、聚合物砂浆底层

　　1.5、聚苯乙烯板80厚要求密度18kg/m3

　　1.6、1：3水泥砂浆粘结层3厚

　　1.7、剪力墙200厚

　　2、内墙

　　1刮大白(用于主要房间、单元楼梯间)2.1内墙○

　　2.1.1、刮大白两遍

　　2.1.2、1：0.3：2.5水泥白灰膏罩面压光5厚

　　2.1.3、1：0.3：2.5水泥白灰膏打底15厚

　　2.1.4、砼墙体刷素水泥浆一道(内掺界面剂)

　　2水泥砂浆(用于卫生间、厨房)2.2内墙○

　　2.2.1、1：3水泥砂浆打底扫毛20厚

　　2.2.2、刷素水泥浆一道(内掺界面剂)

　　2.2.3、基层墙体

　　3地面

　　1磨光花岗岩(用于单元楼梯间)3.1地面○

　　3.1.1、磨光花岗岩板20厚

　　3.1.2、1：1水泥砂浆结合层5厚

　　3.1.3、1：3水泥砂浆20厚

　　3.1.4、素水泥浆一道

　　3.1.5、C15混凝土垫层100厚

　　3.1.6、素土夯实

　　2细石混凝土地面3.2地面○

　　3.2.1、C20细石混凝土随打随抹光40厚

　　3.2.2、碎(卵)石灌M2.5混合砂浆100厚

　　3.2.3、素土分层夯实

　　3铺地砖防水地面(用于厨房、卫生间)3.3地面○

　　3.3.1、铺地砖面层25厚(用户自理)

　　3.3.2、15厚1：3水泥砂浆保护层(变更)

　　3.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆处加高1800)

　　3.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、阴阳脚、穿板竖管等部位局部加强，宽度250

　　3.3.5、最薄处25厚C20细石混凝土从门口外向地漏找1%坡

　　3.3.6、C15混凝土100厚

　　3.3.7、碎(卵)石灌M2.5混合砂浆100厚

　　3.3.8、素土分层夯实

　　4、楼面

　　1磨光花岗岩(用于单元楼梯间)4.1楼面○

　　4.1.1、20厚，纯水泥擦缝

　　4.1.2、1：3水泥砂浆30厚

　　4.1.3、素水泥浆一道

　　4.1.4、钢筋混凝土楼板

　　2细石混凝土楼面(用于客厅、餐厅、卧室、储藏、电梯机房)4.2楼面○

　　4.2.1、C20细石混凝土随打随抹光50厚

　　4.2.2、素水泥浆一道

　　4.2.3、钢筋混凝土楼板

　　3铺地砖防水楼面4.3楼面○

　　4.3.1、铺地砖面层25厚(用户自理)

　　4.3.2、15厚1：3水泥砂浆保护层(变更)

　　4.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆处加高1800)

　　4.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、阴阳脚、穿板竖管等部位局部加强，宽度250

　　4.3.5、最薄处20厚1：3水泥砂浆从门口外向地漏找1%坡

　　4.3.6、钢筋混凝土楼板

　　5、天棚刮大白(用客厅、餐厅、卧室及单元楼梯间)

　　5.1、刮大白两遍

　　5.2、石膏打底找平最厚处10公分

　　5.3、素水泥浆一道(内掺界面剂)

　　5.4、基层楼板清理、磨棱

　　5.5、钢筋混凝土楼板

　　6、花岗岩踢脚(用于单元楼梯间)

　　6.1、15厚花岗岩踢脚板150高水泥浆擦缝

　　6.2、1：2水泥砂浆11厚

　　6.3、素水泥浆一道

　　6.4、墙基层

　　二、主要施工方案

　　1、外墙

　　1、外墙找平层施工

　　1.1材料要求

　　1.1.1水泥

　　采用32.5级矿渣硅酸盐水泥，应有出厂合格证及复试报告，若贮存超过三个月，应再次复试。

　　1.1.2砂

　　采用中砂，平均粒径为1.2～2.6mm，细度模数为2.3～3.0，用前要过筛(孔径为5mm)。要求颗粒竖硬、洁净、无杂质，含泥量不超过3%。

　　1.1.3水

　　采用饮用水。

　　1.2主要机具设备

　　1.2.1机械设备

　　砂浆搅拌机

　　1.2.2主要工具

　　抹子(木、铁、塑料、阴角、阳角)、铝合金刮尺、托线板、靠尺、卷尺、墨线包、刷子、灰桶和手推车等。

　　1.3作业条件

　　1.3.1主体结构经有关部门(质量监督站、设计院、建设单位、建设监理和施工单位等)进行工程检查、验收合格后方可进行抹灰工程施工。

　　1.3.2外墙的门、窗安装完毕，经过检查、验收。

　　1.3.3窗台砼压顶施工完毕，且符合要求。

　　1.3.4表面凸出部位应剔平，孔洞部位应堵实，堵孔原则要求用砖塞实，不能用砖的，应把孔洞清理干净后用1：3的水泥砂浆分层补平压实。

　　1.3.5需预埋、预留的应完善且通过验收。

　　1.3.6施工前搭设好脚手架，检查脚手架的安全。

　　1.4施工操作工艺

　　1.4.1操作工艺流程

　　挂线→基层清理→打灰饼→浇水湿润基层→抹底层灰→抹面层灰→清理。

　　1.4.2挂线

　　抹灰前应挂好垂线(门窗洞口边沿和阴阳角部位)，垂线采用钢丝线，上下用膨胀螺栓和花篮螺丝固定。线挂好后应经过校核、验收、且固定牢固，施工过程中应注意保护挂好的线，并随时检查垂线是否变形、移位。

　　1.4.3基层清理

　　抹灰前将墙面的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清除干净。

　　1.4.4打灰饼

　　根据基层平整垂直度情况，外墙线挂好后，以此为基准做灰饼。操作时先贴上灰饼再贴下灰饼，再用靠尺找好垂直、平整。灰饼用1：3水泥砂浆做成5cm见方或近圆形状均可。抹灰层厚度控制在20mm以内，最薄处一般不小于10mm，最厚处不大于25mm，若超过25mm应挂钢丝网。

　　1.4.5浇水湿润基层

　　一般提前2-4h，浇水应湿透基层，但抹灰时表面不能有水渍。

　　1.4.6抹底层灰

　　底层灰的砂浆配比为1：3的水泥砂浆，砂浆稠度控制在70-90mm，抹灰厚度控制在7-9mm，抹灰时应用力压实，使砂浆挤入墙面细小缝隙内，并用木抹子搓毛。

　　1.4.7抹面层灰

　　当底层灰在终凝前应开始分层用1：3水泥砂浆上面层灰，上面层灰时应分层压实抹平，与挂线或灰饼一平，再用铝合金刮尺垂直、水平刮找，随即用4mm方格大抹板搓平，拉毛(屋面格构架、女儿墙上部、飘窗板等处不粘贴保温板的地方要用铁抹子三遍压光)，按先上后下的顺序进行，抹完后全面进行质量检查，及时清理干净，施工时应一次成活，不允许甩破活。

　　1.4.8滴水线

　　窗上口、女儿墙、反檐净尺寸大于6cm：做滴水线条、鹰嘴，详见下图。

　　窗下口、反檐净尺寸小于6cm：做鹰嘴，详见下图。

　　外贴保温板的檐口由保温板施工队伍负责滴水的作法与处理。

　　1.4.9找坡

　　对于外墙出墙面的挑板，有结构找坡的.按结构坡度做，没有结构找坡的按5%找坡。

　　1.4.10窗边框

　　上、左、右抹灰层压窗框2mm，下内口窗台板压窗框5mm，下外口与窗框一平(详见下图)。但不能堵塞窗下框的出水口

　　1.5质量标准

　　1.5.1主控项目

　　①材料的品种、质量必须符合设计要求和国家及地方规范规定的标准。

　　②抹灰层与基体之间及抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。