基于全过程管理的建筑工程造价制约

基于全过程管理的建筑工程造价制约

　　建筑工程的造价控制作为建筑工程管理的重要组成部分,是一个动态的管理过程,要求从项目开始到项目介绍全过程对其进行管理。

　　摘要：随着建筑行业的发展，对工程造价的管理要求也越来越高。本文结合实际，提出在实践过程中我国工程造价面对的管理理由，同时对我国建筑工程造价提出相应的管理策略，以此提高我国建筑企业的管理水平和工程管理水平。

　　关键词：全过程管理，建筑工程造价，项目决策

　　一、前言

　　自改革开放到现在，我国现代建筑行业的发展有接近40年的历史。而改革开放中，我国建筑企业借鉴外国先进的管理经验使得我国建筑行业取得飞速的发展。如青藏铁路、上海第一高楼等项目的建设都说明我国建筑行业的技术已经达到世界前列。但是我国在工程造价的管理还存在很多的理由和不足之处。所以总结和研究我国建筑工程造价对我国建筑行业具有重要的作用。

　　二、基于全过程管理的建筑工程造价制约的涵义及重要性

　　建筑工程造价同所有的工程项目一样,是一个系统的过程。工程项目从项目准备期到项目建设期直到项目最后完工、工程竣工验收并交付使用作为一个项目工程的完整过程,其中包括了工程项目前期准备、项目设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段等等环节,各个环节都影响着建筑工程造价,因此建筑工程造价的制约必须针对项目工程进行全过程造价制约管理,建筑工程造价也是工程建设全过程的造价反映。基于全过程管理的建筑工程造价制约的涵义是在整个建筑工程项目施工的过程中对工程造价进行有效的制约,在工程建设的各个阶段和各个环节,通过优化方案,通过科学组织,精心施工,预结算管理,审计管理,过程管理等采取一足的措施把建筑工程造价制约在预算范围内或在合理范围内,使投资方、建设方、施工方都能获得较好的经济效益和良好的社会效益。

　　工程造价贯穿于建筑工程项目的整个过,从前期策划到设计、施工和验收任何一个环节的造价制约出了理由都影响到整个工程项目的造价制约,同时工程造价管理不善也可能使建筑工程项目的某些环节存在理由,影响工程项目的价值和功能,给施工带来隐患。因此建筑工程造价的制约直接影响工程进度和工程质量,更严重的甚至影响工程施工的安全性和工程项目的经济效益和社会效益。因此在建筑项目工程施工过程中,应当遵循客观合理规律,重视全过程的工程造价制约,才能保证工程建设造价制约的全面实现,才能根本消除工程造价带来的误工、窝工、安全隐患、工程功能缺失等理由。

　　三、理由的提出与分析

　　某建筑工程位于我国西南地区。总建筑面积5000平米,合同价款为1300余万元,包括土建装饰供电照明、给水排水、采暖空调、弱电制约、防雷静电等工程及部分附属室外工程。竣工结算价2000余万元.其中变更部分600余万元,分析此竣工结算,发现整个建设过程的各个阶段都存在理由。

　　勘察设计阶段

　　因该工程业主方要求的设计时间较短，设计工作较仓促，未进行详细的地质勘查工作，仅根据以往类似工程进行设计。由于地质状况不详，导致基础施工时，出现大量变更图纸会审不够细致，如某楼的设计层高比实际使用高度低，钢筋混凝土顶板浇筑完毕才发现，造成返工。设计人员缺乏造价制约意识，该工程中需要进行专业标定的功能建筑设计为层的框架结构高塔，结算价几十万元其实没有必要。

　　2、施工招投标阶段

　　该工程因特殊理由，采用议标的方式，但在实施过程中，没有严格按照相关规定执行。正是这种不严肃的议标，给工程造价的失控埋下了隐患。

　　签订合同阶段

　　该工程的施工承包合同条款签订得不够严谨。没有对可能发生的情况做出约定，补充条款被承包单位钻了不少空子。有的承包单位签订合同价时较随意，仅仅在施工单位的报价基础上简单的降低几万元或十几万元，还有个别承包合同业主策略人代表未签字，仅仅按口头约定执行。

　　工程施工阶段

　　(1)业主方没有做到施工前的“三通一平”，同时也没有在合同中列出相应条款，给正常施工造成了不良影响，成为承包方拖延工期，甚至索赔赶工措施增加费，冬季施工增加费等等的理由。

　　(2)部分施工承包方属于挂靠的施工队伍，技术力量薄弱，浪费现象严重，夸大工程难度。向业主方提出各种无理要求，巧立名目要钱，业主方代表提高装修标准，如将地砖改为花岗岩门廊，采用塑钢窗封闭等材料价格制约不够。在采购主材和有关任务时，要求业主监理和承包方共同参加，实际价格均由承包方提供业主方，亦不进行详细审查把关。仅增加的装饰相关费用就占到整个变更部分的1/2以上，签证内容不详细，签证签字手续不符合规定，如上面提到的材料价格的签证几万甚至十几万元的费用，仅有现场代表及监理工程师与项目经理签字，没有经有关领导审批。现场监理工作不够到位，业务水平有限，造价制约意识较弱。

　　四、解决理由的策略

　　1、建筑工程项目决策和设计阶段的造价制约

　　在建筑工程项目投资决策阶段,投资估算是其最重要的造价文件,同时,它也是整个项目的倡议书及可行性研究报告的重要组成部分,相关单位在进行投资估算时应该注意以下几点：

　　第一,重视各种估算资料指标的积累。在进行建筑工程投资估算时,估算指标是其最重要的依据,已经获得的估算指标,应该根据工程的实际情况进行相应的修改,从而体现其实时性和有效性。

　　第二,在进行投资估算编制时,应该保证充分考虑和合理估算,对项目建设和建成后存在的风险及收益进行合理的估计,并制定相应的解决策略,避开过分估计的出现。建筑工程在完成项目决策后,设计理由就成了建筑工程项目造价制约接下来要面对的主要理由。建筑工程项目设计的好坏直接关系着整个工程的造价高低,对于工程的投资及工期长短也有着决定性的作用。因此,在进行工程项目设计时,应该尽量做到设计的精心及优化,减少设计变更现象的出现。在设计过程中应该遵循经济和技术相结合的设计原则,并将这一原则贯穿于设计的各个过程,从方案设计、初步设计、技术设计到最后的施工图设计,为建筑工程的造价制约奠定坚实的基础。

　　2、建筑工程招投标及施工阶段的造价制约

　　加强对施工合同的规范化管理。施工合同是工程完成后办理结算、拨付工程款以及进行索赔的重要依据，对于工程施工过程中的质量制约、施工进度制约以及造价制约有着重要的影响作用。工程业主也可以通过委派工程造价咨询单位的方式来进行下面的工作。

　　第一,可以委派具有代理招投标资格的造价咨询公司来代替业主进行招标文件的编写,以及发布招投标信息,对招投标过程中的资格预审条件、评标细则等进行制定,并对投标单位进行相应的资格审查,从中选择好的施工和监理单位。

　　第二,对工程投标标底及工程量清单进行编制,并对编制的标底进行审定,并对标底进行评定,最后开始招标。

　　3、结算阶段的工程造价制约

　　(一)做好工程造价资料的收集整理工作

　　要做好工程造价资料的收集工作,应该把它作为一项重要的基础工作来抓,建

　　立造价资料积累制度,实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化。造价人员每负责一个项目,在完成后都要及时将该项目造价资料按统一的格式录入微机管理系统,为以后类似工程提供参考信息。

　　(二)严把竣工结算审查关

　　竣工结算的审核是制约投资的最后一个环节,不仅直接关系到建设方与施工方之间的利益关系,也关系到项目工程造价的实际结果。在这一阶段,要求有关审查人员必须认真、仔细,决不能出现放松心理。同时还要与工程各有关部门紧密配合。实践证明,通过对工程项目结算的审查,一般情况下,经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差10%左右,有的高达20%,对制约投入节约资金起到很重要的作用。

　　五、结束语

　　加强对我国建筑工程造价的管理，对于提升我国建筑企业的管理水平有着重要的的作用。同时提升工程造价管理水平，不仅可以节约企业的成本，同时可以有效防范工程建设中的风险，对我国建筑企业具有很强的推动和借鉴作用。

　　参考文献：

　　[1]张辉，岳红文市场经济下的建筑设计手法建筑科学，2011.16，

　　[2]陈宇红设计阶段在项目投资制约中的作用和制约手段建设监理，2012

　　[3]吴琳工程造价过程制约的探讨山西建筑，2012.

　　[4]何书武科学的施工组织设计确定合理的投标报价山西建筑，2013

　　[5]袁大龙全过程造价管理在建设工程造价制约中的应用济南：山东大学，2013

　　[6]张双印国有煤矿矿区建筑工程造价理由的研究科技风，2012

【基于全过程管理的建筑工程造价制约】相关文章：

建筑工程造价管理中的全过程制约10-08

民用建筑的工程造价制约10-26

民用建筑施工质量制约与管理10-26

建筑工程管理中施工成本制约10-08

基于保险资金运用风险制约09-30

建筑工程造价全过程控制论文10-08

建设单位对工程造价的有效制约10-26

基于建筑企业安全管理中的成本管理探究论文10-09

工程造价的全过程控制09-30