化工可行性研究报告

时间：2024-01-13 07:43:42 可行性研究报告我要投稿

化工可行性研究报告

　　在现在社会，报告不再是罕见的东西，报告成为了一种新兴产业。那么报告应该怎么写才合适呢？下面是小编为大家收集的化工可行性研究报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

化工可行性研究报告

　　一、项目概况

　　包括但不限于以下内容：

　　1.1项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

　　1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

　　1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

　　1.4市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。

　　1.5项目宗地分析结论。

　　1.6项目获取及合作模式：

　　土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

　　如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

　　1.7项目手续办理情况：

　　土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

　　附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图、交通状况示意图、商业生活配套分布图、市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

　　(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)

　　项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）

　　二、市场调查

　　包括但不限于以下内容：

　　2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

　　2.2地块所在城市的规划发展方向。

　　2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

　　2.4地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

　　2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

　　2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。

　　2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

　　2.8市场调查结论。

　　附图：地块与可比楼盘的位置示意图

　　三、开发规划和营销规划

　　包括但不限于以下内容：

　　3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

　　3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

　　3.3开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

　　3.4计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

　　3.6目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；项目初步市场定位报告作为附件。

　　3.7租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

　　3.8主要营销策划和促销手段。

　　附件：初步市场定位报告

　　规划设计分析报告

　　四、开发成本

　　包括但不限于以下内容：

　　4.1税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

　　4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

　　4.3前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、开办费等。

　　4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

　　4.5其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物业管理基金等。

　　4.6销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

　　4.7其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

　　4.8不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。

　　4.9成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。

　　五、财务评价

　　包括但不限于以下内容：

　　5.1项目销售收入测算。

　　5.2项目各项税金测算。

　　5.3项目成本利润分析。

　　5.4项目资金来源与运用分析。

　　5.5项目资金回收与贷款偿还分析。

　　5.6项目现金流量分析与效益预测。

　　5.7财务评价结论。

　　六、风险分析与对策

　　包括但不限于以下内容：

　　6.1项目盈亏平衡点分析。

　　6.2项目敏感性分析。

　　6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险等。

　　6.4风险分析基本结论及应对措施。

　　七、综合分析与建议

　　包括但不限于以下内容：

　　7.1综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（swot分析），可从以下方面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

　　7.2基本结论。

　　7.3存在的问题。

　　7.4投资建议。

　　八、附件

　　8.0项目地形图、交通图等

　　8.1项目可比楼盘调查表

　　8.2项目与可比楼盘定价因素比较表

　　8.3项目开发进度计划表

　　8.4项目销售进度及收入估算表

　　8.5项目成本及盈利测算表

　　8.6项目成本科目说明

　　8.7项目投资支出与资金筹措计划表