上海保障房申请条件

时间：2022-10-06 22:13:53 常识大全我要投稿

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上海保障房申请条件

　　上海保障房申请流程【1】

　　上海市保障房的申请流程

　　1、家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。

　　申请人代表和单身申请人(以下合称申请人)应当向户籍所在地的街道、镇、莘庄工业区社区事务受理服务中心如实填报申请文书，提交户籍、身份证、房地产权属证明、租用公房凭证、收入和财产证明等资料，并签署同意接受住房与经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。

　　2、经济适用住房的审核实行“两级审核、两次公示”。

　　各街道、镇住房保障工作办公室负责初审，其中，申请人的收入和财产状况由区民政局下属的上海市居民经济状况核对分中心核查，住房状况由区房管局下属的房管办事处进行核查。经初审符合条件的，应当在申请人的户籍所在地和实际居住地进行公示。

　　初审公示通过的，应当报区住房保障办公室进行复审，经复审符合条件的，应当通过指定媒体向社会公示。公示通过的，应当以申请户为单位予以登记，出具登记证明，并报市住房保障机构备案，接受监督抽查。

　　上海保障房申请门槛降低【2】

　　本市保障房供应进一步敞开大门。共有产权保障房(经适房)单身人士申请年龄降低;申请廉租房的收入标准也再度放宽。新的供应和准入标准将于5月1日起实施。

　　此次政策调整的五个方面包括：廉租住房的申请条件、租金补贴标准、实物配租政策以及共有产权保障住房(经济适用住房)的审核和申请等。市民可以登录市住房保障房屋管理局网站进行查询。具体申请受理时间点由各区(县)根据自身情况确定并向社会公布，符合规定条件的家庭可以在规定时限内至户籍所在的街道(乡镇)社区事务受理服务中心进行咨询办理。

　　同时，今年2季度起，两个新市筹公共租赁住房项目约6000套房源将面世，这两个项目分别在普陀中外环间和徐汇中内环间。

　　[经适房申请条件调整]

　　60平方米以下家庭可申请

　　本市现有一批面积不大的老旧住房，在其中居住的一部分家庭，有的子女年龄已大，急需结婚住房;有的几代或几个家庭共同居住，人口较多，居住较为拥挤。这些家庭按照原政策计算，因人均略超过住房建筑面积15平方米，不能申请共有产权保障房(经适房)，但住房困难情况仍然突出。

　　根据市民群众的意见，本市今年重点完善了相关操作口径，针对在同一户口所在地住房中居住的有关申请对象(主要是：具有符合单身申请年龄条件人士的一个家庭、有两个及以上的家庭或者符合单身申请年龄条件的人士)，在核算其家庭人均住房建筑面积时，允许先扣除一定的面积。具体规定为，对核定面积家庭成员为2人的申请对象，扣除建筑面积10平方米，对核定面积家庭成员为3人的申请对象，扣除建筑面积15平方米。以一处住房中一个3人家庭 (父母和1个符合单身申请年龄条件的子女)为例，原政策规定，其家庭住房建筑面积在45平方米以下的才可以申请，而按照新政策，其家庭住房建筑面积在60平方米以下的可以申请。

　　单身申请年龄降低

　　还有市民群众反映，申请家庭多数希望先购房后结婚，而现行的单身申请人士年龄已超过本市近几年的平均初婚年龄(男性29周岁、女性26周岁)，这与主要解决适龄青年结婚购房需求的政策目标不够匹配。

　　根据市民群众的合理化建议，参考国家规定的晚婚年龄(男性25周岁、女性23周岁)和近几年本市居民平均初婚年龄，新政策将单身申请人士年龄从之前的男性30周岁、女性28周岁调整为男性28周岁、女性25周岁。

　　[廉租房申请条件调整]

　　人均财产从5万提至8万

　　针对既不符合廉租住房申请条件，也买不起共有产权保障住房，也就是所谓的“下夹心层”，本市今年进一步放宽了廉租住房的申请条件。以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的就可以申请。

　　新增租金补贴40%的对象

　　目前本市廉租住房保障实行租金配租与实物配租两种方式。租金配租是指廉租家庭到市场上租赁住房，政府给予适当的租金补贴。有市民群众反映，廉租住房租金补贴标准偏低，较难在市场上租赁到合适的房源。为了解决好这一问题，本市已参照市场租金情况合理调整了租金补贴单价，并考虑不同收入家庭住房支付能力的差别和政府补贴的目的，按照“收入低、补贴多”、“收入高、补贴少”的原则，进一步细化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。

　　以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1200元以下(含1200元)的，按基本租金补贴标准实施补贴;人均月可支配收入在1200元(不含1200元)-1600元(含1600元)的，按基本租金补贴标准的70%实施补贴。而按照新政策，按基本租金补贴标准实施补贴的对象保持不变;将按基本租金补贴标准的70%实施补贴的对象调整为人均月可支配收入在1200元(不含1200元)-1700元(含1700元)的家庭;并新增按基本租金补贴标准的40%实施补贴的对象为人均月可配收入在1700元(不含1700元)-2100元(含2100元)的家庭。

　　中心区廉租房仍只租不售

　　实物配租方面，本市今年进一步放宽了廉租住房实物配租的申请条件，符合廉租住房申请条件的家庭都可以按照规定选择申请廉租住房实物配租。考虑到中心城区廉租住房资源较为紧缺、筹措成本较高等因素，这部分房源仍将继续用于“只租不售”，并优先供应给残疾、大重病、丧失劳动能力、烈属等“八类”特殊家庭。而在近郊大型居住社区等地的房源，则可供所有廉租家庭配租，申请家庭租赁居住满一定年限后，符合共有产权保障住房准入标准的，可以按照共有产权保障住房的规定申请购买。

　　2012年，本市各区(县)共筹措了廉租房源5000余套，主要分布浦东三林、航头、周浦，闵行浦江，宝山顾村、庙行，嘉定江桥、南翔，青浦华新等大型居住社区内。今年，还将新筹措一批房源，努力满足廉租家庭的需要。

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