武汉市公租房条件

时间：2022-10-09 03:36:43 常识大全我要投稿

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武汉市公租房条件

　　武汉市公租房条件是什么，武汉市公租房条件内容有什么，下面带来武汉市公租房条件相关信息，不容错过哦。

武汉市公租房条件

　　武汉市公租房条件【1】

　　1、本市住房困难家庭，申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，年度人均月收入低于3000元(单身3500元)，无房户或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人有稳定的工作或收入来源。

　　2、新就业职工，申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，大中专及以上学历，且毕业未满6年，人均月收入低于3000元(单身 3500元);申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

　　武汉市公租房申请流程，城镇住房困难家庭首先向户口所在街道办事处或经其委托的社区居委会提出申请。

　　新就业职工首先向所在单位提出申请，由用工单位统一组织向单位所在街道办事处提出公共租赁住房资格申请。

　　随着武汉公租房政策不断完善和发展，市民还可以通过武汉公租房信息网进行网上申请。

　　昨日，武汉市今年最大规模公租房摇号，确定了申请人选房顺序。

　　4549户申请人，将按顺序选择1850套房源，摇号结果在口政府网上公示。

　　本次房源位于华生汉口城市广场一期(南区)和邻里中心，房源分别有603套和1247套。

　　所有房源，均面向口公租房申请人。

　　今日起，申请人可到现场实地查勘房源。

　　昨日，记者提前探访发现，整个小区已经装修完毕，住户添置家具、电器即可入住。

　　公租房摇号中签率约41%

　　在经济适用房退出历史舞台，公租房与廉租房并轨后，公租房成为武汉最核心的保障房品种。

　　从武汉各主城区居民持有的公租房资格证数量看，口区有4664户持证家庭(人)，排名全市第一。

　　“口是老城区，需要住房保障的群体比较多。”口区房管局人士介绍。

　　也正因如此，此次口申请人共计4549户，而房源只有1850套，“中签率”约41%，其中申请汉口城市广场一期(南区)项目的家庭有1972户，申请邻里中心项目的家庭有2577户。

　　昨日通过严谨的摇号程序，这4549户申请人依次排定选房顺序。

　　在选房登记启动后，将按照摇号排出的顺序，依次选择自己看中的房源。

　　有一些居民表示，公租房小区去年就建好了，为何最近才正式启动配租?对此，口房管局人士解释，建筑外观成型不代表具备交付条件，以邻里中心为例，去年10月竣工验收，年底陆续完成了装修、备案，现在才具备交付条件。

　　申请人今起可去现场看房

　　根据安排，今日起到6月3日，申请人可现场探访房源，在选房登记后，直接填报。

　　记者昨日实地探访了邻里中心项目。

　　该小区位于口长丰大道158号，周边交通配套比较成熟，有541路、602路、548路等多条公交线路，此外小区附近幼儿园、医疗服务站、超市、银行均已配套到位。

　　该小区可提供房源1247套，分为一室一组(残疾人用房，将客厅和卧室打通，方便残疾人室内行动)和一室一厅。

　　小区有4栋21层、3栋28层高层住宅组成。

　　每个单元单层有8户，各2部电梯。

　　在6栋1单元204房，是一套一室一厅房源。

　　记者在现场看到，一进门就是一个客厅，左手边分别是厨房和厕所，正对大门是阳台，阳台侧面则是一间卧室。

　　房间内地砖、吸顶灯、抽油烟机、面盆、马桶都安装完毕，申请人搬来家具和电器，即可入住。

　　入住需先缴5000多元

　　目前，华生汉口城市广场一期(南区)公租房的租金定价为12元/平方米/月，邻里中心租金定价为13元。

　　按照惯例，租户首次需要缴纳3个月的租金和3个月房租的质保金，符合补贴标准的，再发放租金补贴。

　　邻里中心户型面积在58平方米左右，以此计算，租户首次需要支付的租金及押金共4524元，再加上暂定2.1元/平方米/月的物业费一次性缴纳一年，则总支付成本为5985元。

　　而华生汉口城市广场一期(南区) 较大户型为59平方米，入住首次支付成本约5097元。

　　不过，今年武汉市再次提高补贴标准，以人均月收入1000元、3口之家无房户为例，月租金补贴为432元。

　　若他们承租58平方米邻里中心公租房，则实际支出的月租金为322元，再加上物业费，每月居住成本为443元。

　　排名靠后不要轻易放弃

　　值得注意的是，本次口公租房配租，申请人数与房源比例为2.45:1。

　　因此，排名在1850位之后的申请人，可能会感觉没戏。

　　不过，据记者了解，从最早的洪山马湖村公租房，到江岸区惠民居等公租房项目，在摇号确定选房顺序后，都有部分排在前面的申请人，因为各种原因放弃选房，甚至出现靠后的申请人，只要到现场选即可入住的情况。

　　因此，排序靠后的申请人不妨到现场先看看房源，多准备几套备选方案，一旦出现前面有申请人放弃的情况，就可迅速增补。

　　2015年，分布在武汉3个区的6000多套公租房将配租。

　　房源最多的是青山建设十一路旁的工人村9、12村公租房小区，该项目共有19栋高层住宅，总房源5235套。

　　江岸区的惠康居公租房小区位于后湖，由4栋3132层高层住宅组成，总房源744套。

　　汉阳黄金口岸数百套公租房也将配租。

　　公租房租金价格相当于市场租金70%左右

　　近日，武汉市房管局公布最新的公租房分布图，算上已交付入住的，武汉公租房项目总计达23个，房源共有23550套，未来3年内将陆续实现配租入住。

　　目前公租房的租金价格，相当于同片区市场租金的70%左右。

　　多数住房困难家庭都具备申请公租房条件

　　据中房网了解，相对于经适房和廉租房要求家庭人均收入低于824元/月的严格要求，公租房保障范围扩大了很多，武汉户籍的三口之家，只要家庭月总收入低于 9000元，家庭住房面积不超过48平方米都可以住上公租房。

　　因此，江岸、汉阳、洪山、青山4个公租房房源比较充足的中心城区，多数城镇住房困难家庭都具备住公租房条件，只要想申请，都可以住上公租房。

　　租金不涨价不用到处搬家

　　随着我市城中村改造使私房减少，公租房的性价比越来越高。

　　以前二者间综合性价比差不多，现在公租房开始趋优。

　　私房租金每年以20%上涨，现在租金与公租房差不多，一个单间都要700多元，但公租房有政府租金补贴，一般都可以便宜一两百元，公租房租金较便宜，并且公租房租金较稳定，目前还没有每年涨房租的打算。

　　另外，公租房只要符合租房条件，可以一直住，居住相对稳定。

　　武汉公租房申请6月3日启动月入3000以下可租房【2】

　　昨日，武汉市公租房配套政策正式公布。

　　同时，武汉市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。

　　自此，武汉住房保障体系从产权式，转为以公租房为主的租赁式保障。

　　首批启动公租房申请受理的城区为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个中心城区和东湖风景区。

　　开发区和新城区，根据各自建设进度适时启动。

　　武汉公租房保障对象为中等偏下收入家庭和部分新就业职工，值得注意的是，外地在汉人员首度被纳入武汉住房保障体系，对取得武汉居住证且符合条件的外来新就业职工，也可申请公租房。

　　公租房租赁资格，主要从收入、住房、就业等方面设置申请条件。

　　以收入为例，有武汉户籍的困难家庭，要求上年度人均月收入在3000元以下、单身3500元以下;新就业职工月收入3500元以下，若有共同申请人，人均月收入在3000元以下。

　　对于租金补贴，公租房实行“市场租金、租补分离、分档补贴、先租后补”方式，即租户先以市场化租金承租，再由政府租金补贴。

　　人均月收入2000元以下的申请者，纳入补贴范围，并根据收入不同分三档给予80%、60%和30%补贴，而对新就业职工，补贴标准统一为30%。

　　在申请到“公租房租赁资格证”之后，有公租房项目公开配租时，申请人再登记申请承租。

　　目前，武汉在建公租房项目14个，共计1.68万套房源，6月中旬交付的项目为江岸区惠民居，预计汉阳黄金口项目年内可交付。

　　惠民居位于建设渠路与幸福一路交会处，房源2145套，户型39-62平方米，现已完成装修，配备有橱柜、抽油烟机、热水器等。

　　租金标准为每月15元/平方米，其中464套小户型因安全原因未配天然气，租金为14元/平方米。

　　物业费统一为每月1.4元/平方米。

　　公租房申请条件

　　1、本市困难家庭，年度人均月收入低于3000元(单身3500元)，无房户或人均住房建筑面积低于16平方米

　　2、大中专及以上学历毕业的新就业职工，毕业未满6年，人均月收入低于3000元(单身3500元)，与用人单位签订一年(含)以上合同，正常缴纳社保或公积金

　　3、黄鹤英才计划特殊人才，市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人

　　补贴标准

　　1、低保户人均月补贴12元/平方米

　　2、人均收入518-1000元，人均月补贴9元/平方米

　　3、人均收入1000-2000元，人均月补贴4.5元/平方米

　　4、新就业职工人均月补贴统一4.5元/平方米

　　谁能租?

　　武汉政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工两大类。

　　困难家庭要求:1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。

　　2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。

　　3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。

　　4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。

　　对新就业职工，要求1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。

　　2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。

　　3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。

　　4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。

　　5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

　　而收入、毕业年限不受限制的特殊对象，包括纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才、市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人。

　　怎么租?

　　符合上述条件的家庭和个人，6月3日起，可向户籍所在地街道或经其委托的社区居委会提出申请，新就业职工由用工单位统一向上述单位提出申请。

　　经街道、房管及民政部门审核后，符合条件者可获《武汉市租赁公共租赁住房资格证明》，有效期2年，期满3个月前可申请续期。

　　一旦有项目开始配租，持证者即可登记申请承租。

　　谁优先?

　　目前武汉对公租房配租实行“属地优先，剩余调剂;自主登记，分批摇号;依次选房，有序进出”的原则。

　　即某一个行政区的公租房，优先满足所在区持证登记者，配租后若有剩余房源，再面向外区配租。

　　如果出现申请人数多于房源数量的情况，则需摇号，按照“优先配租对象-普通城镇住房困难家庭-普通新就业职工对象”的顺序，分批承租。

　　其中优先配租对象，包括无子女且年满60周岁的老人、成年后的孤儿等12大类群体。

　　经适房、廉租房适用户怎么办?

　　6月3日武汉启动公租房资格登记的同时，武汉经适房购买资格证同时暂停。

　　未来，武汉还将逐步统一廉租房与公租房房源供应渠道、资格申请程序、分配办法及补贴方式。

　　“廉租房和经适房不是取消，而是不再重点发展。”武汉房管局表示，对于三类保障房的适用群体，并轨方式为，经适房持证家庭可以优先承租公租房，因公租房实行分档补贴，因此这部分群体需重新登记并确定补贴档次。

　　如果他们租赁了公租房，则经适房资格证失效，若购买了经适房，则公租房资格证取消。

　　同时，已廉租房实物配租的家庭，不再承租公租房。

　　补贴多少?

　　武汉将人均收入2000元以下的公租房承租人，纳入补贴范畴。

　　补贴公式为:住房月补贴额度 =人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。

　　人均待补贴面积，是家庭自有住房人均面积与补贴面积标准的差额，今年武汉公租房补贴面积标准为14平方米，假设承租人现人均住房面积为5平方米，则待补面积为14-5=8平方米。

　　而人均月补贴标准分三档，人均月收入在生活保障标准(目前武汉为518元)以下(含)，人均月补贴12元/平方米;收入在生活保障标准以上至1000元(含)的，人均月补贴9元/平方米;收入在1000-2000元(含)的，人均月补贴4.5元/平方米。

　　该标准可动态调整。

　　以惠民居为例，其市场化租金为15元/平方米，假设一个三口之家无房户，属低保家庭，月补贴额 =14×12×3=504元;若该家庭人均收入1000元，则月补贴额为378元;若人均收入2000元，则月补贴额为189元。

　　对于新就业职工，只要月收入在2000元以下，人均月补贴标准统一为4.5元/平方米。

　　6月3日启动公租房租赁资格申请

　　5月初，武汉市房管局启动2013“情系百姓，致力安居”主题服务活动。

　　针对市民反映的热点问题和典型个案，将分批进行答复和解决。

　　案例一

　　市民肖女士：申请公租房，需要什么条件和手续?

　　武汉市房管局保障处：武汉政府类公租房保障对象为符合条件的中等偏下收入住房困难家庭和无房新就业职工。

　　申请资格为：1、本市住房困难家庭，申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，年度人均月收入低于3000元(单身3500元)，无房户或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人有稳定的工作或收入来源。

　　2、新就业职工，申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，大中专及以上学历，且毕业未满6年，人均月收入低于3000元(单身3500元);申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

　　城镇住房困难家庭首先向户口所在街道办事处或经其委托的社区居委会提出申请。

　　新就业职工首先向所在单位提出申请，由用工单位统一组织向单位所在街道办事处提出公共租赁住房资格申请。

　　申请将于6月3日正式启动，当日开始暂停受理经适房资格申请。

　　案例二

　　市民张女士：申请了公租房租赁资格，要等多久?

　　武汉市房管局保障处：

　　公租房项目具备租赁条件后，由所在区房管部门发布项目公告，有选房意向的申请人到指定地点登记，区房管部门组织摇号确定选房顺序，并签订公租房租赁合同。

　　目前，武汉在建公租房项目14个，共计1.68万套房源，预计6月底交付项目为江岸区惠民居，其余将陆续交付。

　　如您在买房、办证、物业服务等方面，有什么疑问或实际困难，可向武汉市房管局反映：86799988-446。

　　武汉将逐步放开公租房申请条件群租扰民可维权【3】

　　【治本之策】

　　大规模建设公租房逐步放开申请条件

　　记者从武汉市房管局获悉，2011年3月，随着《武汉市房屋租赁管理办法》的出台，武汉市对房屋租赁的管理由房管部门“一家独管”变成“综治部门牵头，多部门管理”的局面。

　　武汉市住房保障与房屋管理局称，由于房屋出租管理涉及多部门，房管部门主要是针对改变房屋结构，对房屋安全造成危害的行为进行管理，对于出租户的人员管理，主要还是依靠公安和消防部门。

　　鉴于近年来群租户扰民问题较为普遍，该局将研究与其他部门联合整治的相关措施，破解这一难题。

　　武汉市公安局相关负责人坦言，“群租房”整治不能单靠某一个部门，需要多个部门一起联动。

　　武汉市住房保障与房屋管理局表示，将采取疏堵结合的方式来破解这一难题，鼓励有剩余房源的业主，在履行相关租赁手续后合法出租;继续大规模建设公租房，逐步向外地来汉人员和新就业职工放开申请，改善流动人员的居住环境。

　　【规范之道】

　　武汉市房管局:居民可通过三渠道维权

　　武汉市房管局房屋开发与市场监督管理处相关负责人称，近年来，武汉市大规模的城中村改造，让很多原本蜗居在城中村的流动人口，面临无房可租的现实，他们只能到小区的居民楼内栖身。

　　针对群租户扰民的现象，该负责人建议市民可以通过三种渠道维权:一是向社区流动人口和出租屋管理服务站及物业公司反映，由他们出面调解;二是向有关部门投诉，如公安、消防和房管部门，由这些部门对扰民问题进行处置;三是用法律手段维权，根据《物业管理条例》的有关规定，居民可以对这类扰民行为通过民事诉讼的形式维权。

　　武汉市公安局:噪音扰民可处500元罚款

　　武汉市公安局相关负责人表示，群租户扰民现象他们也在关注，将配合房管、城管、环保等其他相关职能部门执法，维护居民合法权益。

　　该负责人介绍，现行法规中暂时还没有针对群租户的相关规定。

　　对于群租户扰民问题，社区民警接到居民的此类投诉，可以会同社区居委会一起调解，避免发生更大的矛盾。

　　对噪音扰民不听劝阻的，可依据《治安管理处罚法》的规定，最高处罚500元。

　　武汉市公安消防局:群租不得违反消防规定

　　武汉市公安消防局称，根据《武汉市政府办公厅关于开展全市集体宿舍消防安全专项整治工作方案的通知》，单位的集体宿舍设置单人床时，每室居住不应超过4人，人均居住面积不应小于4平方米;设置双层床时，每室居住不应超过8人，人均居住面积不应小于3平方米，并对集体宿舍的床位布置尺寸有明确规定。

　　消防部门在处理居民楼内的集体宿舍问题时，可参照这一规定进行规范整治。

　　【他山之石】

　　上海:整治违规群租房降低保障房门槛

　　2006年，上海出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，该规定要求，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租;一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

　　居住房屋出租给单位用作集体宿舍的，应当符合以上规定。