二手房签合同注意事项

二手房签合同注意事项

　　第一次买二手房签合同需要注意什么?下面是小编整理的关于二手房签合同注意事项的相关内容，欢迎阅读。

　　在二手房交易过程中，选择好心仪的房源才是后面复杂程序的开始：拉产调、签合同、交首付、办贷款等等一系列程序办好，房子才真的属于我们。

　　具体来讲，这些程序都是什么呢?

　　产权调查是什么

　　产调又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况(包括抵押、查封、租赁等信息)进行全面调查以保证交易安全。

　　具体来讲，产调主要包括以下四方面：

　　查验卖方的合法证件

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　查验房产产权来源

　　查验的具体方式是：查验产权记录。

　　包括：

　　房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

　　登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

　　成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

　　其它内容，如房屋平面图等。

　　查验房屋的债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

　　至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

　　包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　查验是否属于房改出售的房屋

　　因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。

　　如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　二手房签约

　　卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　在二手房买卖过程中，房屋买卖合同是以房子为买卖标的。

　　房子作为不动产，起特点是价格高、法律关系复杂、各方利益牵扯多，因此按照合同当事人姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报仇、履行的时间地点和方式、违约责任、解决争议的方法这“八大要素”，房屋买卖合同必须全面规范、合同内容严谨有效。

　　那么二手房买卖合同中的八大要素就是:

　　买卖双方的姓名、住所地址;

　　房屋情况，如是否空置、装修情况等;

　　房屋面积;

　　房屋的土地使用权性质等信息;

　　房屋成交价;

　　房款的支付方式、时间;

　　违约责任;

　　解决争取的方法。

　　此外，在签署房屋买卖合同的过程中，对于房子的情况、价格和支付方式等主要内容进行了约定后，有一些相关的他项权需要格外重视。

　　贷款选择

　　不论是想买一手新楼盘，二手商品房，还是已购公房，银行都有相应的贷款服务品种供消费者选择。

　　然而伴随着银行住房贷款服务种类越来越多样化，让广大购房者弄不清楚的问题也越来越多，比如选择哪家银行的贷款、贷多少钱、多少年、怎样还贷等等。

　　今天就来跟大家分享一下申请贷款一定要注意的几个环节。

　　银行的选择

　　首先要选择一家自己信得过的银行。

　　银行的信誉，办事效率，每个银行所能提供的不同的贷款品种、衍生产品及增值服务以及消费者的个人偏好、习惯等都影响着消费者的选择。

　　贷款方式的选择

　　贷款方式指的是商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

　　所谓商业贷款是银行利用自营性资金为申请人发放贷款，此种贷款的特点是利率较高，但贷款额度高，时间长。

　　公积金贷款也叫委托贷款，银行只是受他人的委托，因此对申请人的条件、贷款限额和贷款最高年限都是由住房资金管理中心制定和审核的，且对申请人的条件比较严格，贷款额度和贷款最高年限都比不上商业性贷款，但此种贷款利率较低。

　　第三种组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来，贷款利息和还贷年限也分别按各自的额度计算。

　　还贷方式的选择

　　目前的还贷方式除了一年期以内为到期一次还本付息以外，常见的还有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种方式。

　　前者每月偿还的金额相等，但利息与本金的组合比例在不断变化。

　　在偿还初期利息支出最多，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加;后者每月偿还等额本金的同时还清当期未还的本金所产生的利息。

　　随着未还清本金的逐渐减少，利息也依次递减。

　　两者的相同点在于都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的，都是随着剩余本金的逐月减少利息也随之减少。

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