土地资产评估报告

时间：2020-09-10 17:45:09 审计报告我要投稿

土地资产评估报告范本

　　导语：土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。下面是小编收集的土地资产评估报告范本，欢迎阅读。

土地资产评估报告范本

　　一、估价项目名称

　　西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)

　　二、委托估价方及资产占有方

　　委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司

　　三、估价目的

　　根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。

　　四、估价基准日

　　二OO九年七月十六日。

　　五、估价日期

　　二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

　　六、价值定义

　　根据《国有土地使用证》渝国用(2002)字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站2009-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北

　　区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。

　　估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。

　　至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。结合估价目的和估价对象的`实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。

　　土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。

　　估价对象的实际建筑容积率为0.28，本次评估设定建筑容积率为0.28。

　　因此，本报告估价对象的价格定义为：在评估基准日二○○九年七月十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有限公司，评估用途估价对象设定为工业，使用权类型设定为出让，评估土地总面积为132126.20平方米，评估建筑容积率设定为0.28。设定开发程度红线外为“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)，不考虑出租、担保、抵押等他项权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下估价目的为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。