南充市房地产开发经营管理实施细则

时间：2020-09-03 17:59:00 细则我要投稿

南充市房地产开发经营管理实施细则

　　导语：为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，南充市制定了房地产开发经营管理实施细则。下面是小编收集的南充市房地产开发经营管理实施细则，欢迎阅读。

南充市房地产开发经营管理实施细则

　　第一章总则

　　第一条　为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，维护房地产市场秩序，促进和保障房地产业的持续健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规的有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

　　第二条房地产开发企业在我市从事城市房地产开发经营活动和我市有关行政管理部门对房地产经营活动实施监督管理，适用本细则。

　　第三条本细则所称城市房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售(包括预售、现售)、出租商品房的行为。

　　本细则所称房地产开发企业，是指依法设立，具有企业法人资格的专营或主营房地产开发经营业务的`经济实体。

　　本细则所称城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

　　第四条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。建设以小区建设为主，严格限制零星项目建设。

　　零星项目建设的控制标准，由开发项目所在地的市、县人民政府建设行政主管部门制定。

　　第五条南充市建设行政主管部门负责全市城市房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房地产开发经营活动的监督管理工作。

　　县级以上人民政府应加强对房地产开发管理工作的领导，并负责组织实施本细则。县级以上人民政府计划、土地、规划、工商、物价、房产等行政主管部门，依照有关法律、行政法规的规定，参与与房地产开发经营有关的管理工作。

　　第六条　房地产开发资质的申办、换证、变更等事项，除必须遵守本实施细则外，还必须遵守《行政许可法》等有关法律法规的规定。

　　第二章房地产开发企业

　　第七条房地产开发企业的开发资质证书是房地产开发企业进入房地产开发市场的唯一合法凭证，未取得开发资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。严禁无证开发、越级开发、挂靠开发等违规行为，严禁一次性开发。设立房地产开发企业必须具备以下条件：

　　1、有自己的名称和组织机构;

　　2、有固定的经营场所;

　　3、有符合国家规定的注册资本;

　　4、有足够的专业技术人员;

　　5、法律、行政法规规定的其它条件。

　　设立房地产开发企业，可向市、县(市、区)建设行政主管部门提出申请，经市建设局初审合格后再报省建设厅审批。申请设立房地产开发企业应提交以下资料：

　　1、设立房地产开发企业申请;

　　2、房地产开发企业资质申报表及申报软件;

　　3、工商营业执照;

　　4、落实的开发项目或国有土地使用权证书(该土地性质必须是房地产开发用地);

　　5、企业注册资本验资报告(原件);

　　6、经营场所证明;

　　7、企业章程;

　　8、企业法人证明(董事会决议及身份证复印件，审查原件);

　　9、企业人员花名册、劳动合同(经劳动行政主管部门签章);

　　10、企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

　　11、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件(审查原件);

　　12、可行性研究分析报告;

　　13、当地建设行政主管部门同意设立开发企业的报告等资料。

　　取得企业法人营业执照和资质证书的房地产开发企业，方可从事房地产开发经营活动。

　　第八条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

　　新设立的房地产开发企业，给予暂定资质，条件不得低于四级资质标准。

　　企业临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数;“与房屋建筑面积相当的房地产开发投资额”的折算标准和折算办法，由省建设行政主管部门确定。

　　第九条房地产开发企业的资质实行分级审批。一级资质由省建设行政主管部门初审，建设部审批发证;其它等级资质由南充市建设局初审，省建设行政主管部门审批发证。

　　第十条房地产开发企业应当按照核定的资质等级，在规定范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

　　(一)一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承担房地产开发项目。

　　(二)二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积在25万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围内承担房地产开发经营业务。

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