森林资产评估报告范文
导语：森林资产评估是对无形资产的一个评估。下面是小编收集的森林资产评估报告范文，欢迎参考。
一、评估项目委托方：XX林业(集团)股份有限公司
二、评估项目产权持有者：XX林业(集团)股份有限公司
三、评估目的：为XX林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。
四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。
五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。
六、评估基准日：2013年7月19日
七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。
八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，XX林业(集团)股份有限公司委托评估的XX市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币XX元整(RMBXX元)。
九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效(即自2013年7月19日至2014年7月18日)。
以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。
评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。
XX
2013年08月16日
森林资产评估报告书
XX(2013)第XX号
XX林业(集团)股份有限公司：
XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者
(一)委托方、产权持有者
委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司
企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司)
注册地址：XX市燕江东路819号
注册资本：人民币20276.028万元
法定代表人：吴景贤
企业类型：股份有限公司(上市)
经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。
(二)其他可能的评估报告使用者
报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。
二、评估目的
为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。
本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，共544宗地，委托评估森林面积为99861亩，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。
1、评估对象权属状况
根据委托方提供的林权证资料，评估对象权属状况详见《林权登记明细表》。
2，评估对象实物状况
由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于2013年7月19日～7月26日期间对XX林业(集团)股份有限公司所提供的拟评估森林资源资产进行实地核查，评估对象实物状况详见《森林资源资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
此次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次资产评估的基准日期是2013年7月19日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
XX与XX林业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估委托合同; 其他与此相关的资料。
(二)法律依据
1、中华人民共和国主席令第17号《中华人民共和国森林法》(1998年修订);
2、中华人民共和国主席令第五号《中华人民共和国企业国有资产法》;
3、财政部、国家林业总局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;
4、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》;
5、国资委产权.2006.274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。
(三)准则依据
1、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》;
2、财政部2004年2月发布的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企【2004】20号);
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》、《资产评估值类型指导意见》;
4、国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知，国资办发[1996]59号。
(四)权属依据
XX林业(集团)股份有限公司提供的《中华人民共和国林权证》(详见《林权登记明细表》)。
(五)取价依据
1、当地近期林产品市场销售价格;
2、当地近期森林管护及林产品采运成本;
3、当地近期林产品市场销售税费;
4、当地近期林地地租及转让价格。
七、评估方法
森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
(一)市价法
1、市价法基本原理
森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析，估测被评估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则”，以均衡价值论为理论基础，采用比较和类比的思路及其方法，判断森林资源资产价值。
2、市价法的适用性
市价法以市场交易价格为基础，评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但由于需要有参照的成交案例，因此该方法的必备条件是要求存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。
(二)收益法
1、收益法基本原理
森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的，效用指森林资源资产的收益能力，与影响收益能力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。
2、收益法的适用性
收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产，无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性，也无法考虑未来不可预知的因素的影响。
(三)成本法
1、成本法基本原理
森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。
2、成本法的适用性
(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。
(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。
(3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。
(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。
(四)评估方法的选取
1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采用市价法进行评估。
2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株数、亩蓄积、面积等相关数据，根据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护及林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租及转让价格;可以采用收益法对中龄林、近熟林、成过熟林林木和毛竹林资产进行评估。
3、成本法适用于未成林造林地和幼龄林(10年生以下，含10年)林木资产的评估。 综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(五)本报告评估中根据评估对象的特点，分别采用以下方法进行评估：
1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估
未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重臵成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)。其计算公式为： 式中：
En：林木资产评估值;
K：调整系数;
Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见
技术经济指标;
p：投资收益率;
n：林分年龄。
..
.....
niinpCiKEn11)1(
2、中龄林与近熟林林木资产评估
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：
nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(
)1()333(3)222(2)111(1
.
式中：
mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量;
：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;
Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量;
f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率;
W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格;
C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本;
F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;
V：年平均管护费用;
u：主伐年龄;
n：现实林分年龄;
p：投资收益率。
3、成过熟林林木资产评估
成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：
nm.)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............
式中： mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
4、天然阔叶林林木资产评估
天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：
未成熟林预测测算至成熟后再进行择伐，其计算公式为： 式中：
mn, p, V：同上;
An：现实林择伐纯收入;
t：择伐周期
5、毛竹林年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的.收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：
式中：
A：稳产期后竹林的年平均纯收益;
p：折现率;
n：剩余经营年限。
PVppAmEttnnn.
..
...
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八、评估程序实施过程和情况
我公司接受委托方评估委托后，随即选派资产评估人员组成评估小组，开展资产评估工作。我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
本次评估于2013年7月19日-7月26日开展现场调查，2013年8月16日出具报告。
评估过程分五个阶段进行：
(一)接受委托阶段
本阶段的主要工作是：
1、接受项目委托，根据评估机构资产评估工作的需要，由委托方进行资产申报工作;向委托方了解评估业务基本事项，确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日;
2、收集资产评估所需文件资料，拟定评估方案，制订资产评估工作计划。
(二)资产清查阶段
根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
1、组建森林资源资产核查小组，制定森林资源资产核查技术方案。
2、现场调查
(1)听取有关人员对待评估资产历史和现状的介绍;
(2)根据委托方提供的资料到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;
本次核查面积占森林资源总面积的10%以上，分别树种和龄组随机抽取核查小班，对抽中的小班进行现场核查。用在现场核实过程中，利用林权图、林业基本图、小班一览表对抽中的小班，采用3.26米样圆法和角规辅助目测法，对其所记载的地类、林种、树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。
3、对委估对象相关数据进行征询并收集与评估对象相关的各项资料、记录;
(三)评定估算阶段
根据评估对象的经济和技术特点开展市场调研、询价工作，制订资产的具体评估方法;对委估资产进行评估，测算其评估值。
(四)评估汇总阶段
1、根据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
2、起草资产评估报告书、评估结论分析并撰写评估说明。
(五)提交报告阶段
根据评估工作情况，经本公司有关审核人员三级复核后完成资产评估报告书。
九、评估假设
1、本次评估是以假设所评估资产的产权是正常的，因而能够进行合法的交易，即产权持有者合法拥有森林资源资产的完整产权，而无任何限制或影响交易的他项权利之设臵或其他瑕疵;
2、本假设委估的森林资源资产处在交易过程中，估算是根据待估森林资产的交易条件模拟市场进行的，评估结果是对委估森林资源资产最可能达成交易价格的估计;
3、假设交易市场是公开、公平的，买卖双方是平等、自愿交易，不存在强制性;
4、假设评估基准日后的国家现行的有关政策、法律、法规及宏观经济形势不发生重大变化;
5、假设评估基准日后的利率、税赋、物价等无重大变化;
6、假设评估基准日后，预测期内不发生影响森林资源资产经营的不可抗拒的自然力和偶然性的事件;
7、假设评估基准日后森林或林木所有权权利人能尽职地维护管理，使森林资源资产正常生长。
8、评估采用的林木生产成本、经营成本、相关林产品价格、出材率、生长率、地租等为评估对象所在区域现有的森林生长、森林经营及市场价格的平均水平，且在评估基准日后，预测期内相对稳定变化不大。
9、考虑到林木资产评估方法与实践，结合木材市场的实际情况，对于幼龄林中10年以上的林木资产不宜采用重臵成本法，故本次计算时将幼龄林中部分10年以上的林分采用收获现值法而并入中龄林计算，未成林造林地并入用材林幼龄林计算。
10、本次评估值中已包含林地使用权价值，即如发生交易，则林木资产购买者在本轮伐期内不再向林地集体所有者交纳林地使用费。
评估人员根据评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立。当上述限定条件及评估中遵循的评估假设等其他情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，我公司对XX林业(集团)股份有限公司委托评估的产权属于其所有的森林资源(毛竹林)资产进行了评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
1、在评估基准日2013年7月19日，持续使用条件下，委估资产的评估值为大写人民币XX元整(RMBXX元)。各类资产评估值详见《森林资源资产评估结果表》。
十一、特别事项说明
1、本报告所称“评估值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续使用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的价值参考意见。
2、本报告所采用的有关权属资料、数据均由XX林业(集团)股份有限公司提供，资料提供方承诺对其所提供资料、数据的真实性负全部法律责任。
3、本次评估中未考虑未来市场环境变化和短期强制处分可能对评估结论的影响。
4、本次评估结论只是评估对象在满足前述全部评估假设前提条件下的评估值，没有考虑特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估现值的影响，也没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估现值的影响。
5、本次评估森林资源资产的宗地面积以委托方提供的《中华人民共和国林权证》和小班区划图为准;森林资源资产的林分小班立地质量、坡度、起源等相关数据以委托方提供的《小班一览表》为准。
6、评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
7、本报告仅对所列资产的价值进行评估，根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、受XX林业(集团)股份有限公司委托，本次评估是为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。评估范围以委托方提供的资料上所列示的资产为准。
2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范。
3本报告仅为报告使用人提供价值参考，其使用应以合法原则为基础，即报告使用人使用本报告时所申报的经济行为必须符合有关法律法规，本报告方为有效。
4、本评估报告是本评估机构出具的，受本评估机构评估人员执业水平和能力的影响，不作为权属确认的依据。
5、如果发现本报告内的文字或数字因校印或其他原因出现误差时，请委托方通知本公司进行更正，否则，报告误差部分及受影响部分无效。
6、本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
7、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下而得出的价值参考意见，不得用于其他目的，因委托方使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在的评估机构无关。若出现本报告所述特别事项或其他事项等影响评估结果的情形，评估结果一般会失效。
8、本报告的有效期，本报告评估结论有效期为一年，自评估基准日2013年7月19日起至2014年7月18日止。
9、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，且只能由评估报告载明的使用者使用;未征得我公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为2013年08月16日。
谨此报告!
评估机构负责人：
中国注册资产评估师：
XX
2013年07月23日
森林资源资产评估专家：
附 件
1、XX林业(集团)股份有限公司与本公司签订的《评估业务约定书》;
2、XX林业(集团)股份有限公司营业执照复印件;
3、《中华人民共和国林权证》复印件;
4、评估机构营业执照及资产评估资格证书;
5、评估人员资格证书。
资产评估说明
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、单位主管部门审查资产评估报告书和检查评估机
构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位
和个人，不得见诸于公开媒体。
第二部分 资产评估技术说明
一、评估对象状况
(一)评估对象权属状况
根据委托方提供的林权证资料，本次列入森林资源资产清单的森林资源林权均属于永
安林业(集团)股份有限公司所有，产权明晰可以列入评估范围，评估对象权属状况详见《林
权登记明细表》。
(二)评估对象实物状况
评估对象为XX林业(集团)股份有限公司所有的座落于XX市西洋镇境内
99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地
(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估
范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。
本次拟评估的用材林林木资源分布于XX市西洋镇境内，林地的立地条件较好，以Ⅱ、
Ⅲ类地为主，运输条件较为便利，森林资源经营管理水平较高，林分以杉木、松木、阔叶
林、桉树为主，林分生长水平中上。各地类、林种、起源、树种核查结果如下：
地类 林种 起源 树种组 龄组 面积 (亩) 林分蓄积 (m3) 备注
林分
用材林
人工
杉木
幼龄林 1699 1845
中龄林 5376 27914
近熟林 1642 13535
成熟林 2840 33557
过熟林 1911 25267
计 13468 102118
地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 林分蓄积 (m3) 备注
马尾松
幼龄林 4684 5962
中龄林 3970 10379
近熟林 3142 23125
成熟林 1739 21223
过熟林 174 2208
计 13709 62897
阔叶树
幼龄林 17 10
中龄林 283 544
近熟林 132 763
成熟林 472 4212
过熟林 271 2665
计 1175 8194
桉树
幼龄林 163 326
中龄林 6268 12328
近熟林 3565 26665
成熟林 18304 144603
过熟林 1520 12275
计 29820 196197
人工林计 58172 369406
天然
马尾松
中龄林 301 1961
近熟林 615 7087
成熟林 4023 51220
过熟林 866 11666
计 5805 71934
阔叶树
中龄林 584 3974
近熟林 1163 5878
成熟林 8789 79963
过熟林 5027 60347
计 15563 150162
天然林计 21368 222096
用材林计 79540 591502
水土林 69 544 未予以评估
水源林 281 2325 未予以评估
生态林计 350 2869 未予以评估
林分小计 79890 594371
未成林造林地
用材林
人工
杉木
幼龄林 5776 0
马尾松
幼龄林 3841 0
阔叶树
幼龄林 29 0
桉树
幼龄林 1333 0
未成林造林地小计 10979 0
竹林
毛竹 Ⅳ 3832 0
竹林小计 3832 0
二、价值内涵及定义
(一)价值定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
此次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
(二)价值内涵
林木及林地使用权价值;为正常情况下的市场价值;没有考虑遇有自然灾害、其他不可抗力以及国家宏观经济政策发生重大变化的影响。
三、评估方法的选用
(一)评估方法的选用
1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采用市价法进行评估。
2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株数、亩蓄积、面积等相关数据，根据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护及林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租及转让价格;可以采用收益法对中龄林、近熟林和成过熟林林木资产进行评估。
3、成本法适用于未成林造林地和幼龄林(10年生以下，含10年)林木资产的评估。综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(二)收益法
1、收益法基本原理
森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的，效用指森林资源资产的收益能力，与影响收益能力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。
2、收益法的适用性
收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产，无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性，也无法考虑未来不可预知的因素的影响。
(三)成本法
1、本法基本原理
森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。
2、成本法的适用性
(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。
(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。
(3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。
(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。
综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(四)根据评估对象森林资源资产的不同特性，选择以下具体方法。
1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估
未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林一样采用重臵成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)。其计算公式为： 式中：
..
.....
niinpCiKEn11)1(
En：林木资产评估值;
K：调整系数;
Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;
p：投资收益率;
n：林分年龄。
2、中龄林与近熟林林木资产评估
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：
式中：
mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量;
：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，
各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;
Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量;
f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率;
W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格;
C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本;
F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;
V：年平均管护费用;
u：主伐年龄;
n：现实林分年龄;
p：投资收益率。
3、成过熟林林木资产评估
成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木
材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林
木资产的评估值，其计算公式为：
)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............
式中：
mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
4、天然阔叶林林木资产评估
天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：
未成熟林预测测算至成熟后再进行择伐，其计算公式为：
式中：
mn, p, V：同上;
An：现实林择伐纯收入;
t：择伐周期
5、毛竹林年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：
式中：
A：稳产期后竹林的年平均纯收益;
p：折现率;
n：剩余经营年限。
PVtptpnAnmnE.
1)1(
)1(
pVtpnuptpuAnmMunmEn.
]1)1[()1(
)1
.
...nnppAE111
四、评估技术经济指标说明
(一)营林生产成本
营林生产成本根据XX国有林场、XX林业(集团)股份有限公司、XX市集体林造林的社会平均发生额综合确定。 营林生产成本
单位：元/亩
(二)木材价格
1、以XX市(集团)股份有限公司及参考其周边县市木材销售情况综合分析后，确定各树种各材种平均木材销售价格。
(三)木材经营成本
1、伐区设计费：按蓄积7.0元/m3
2、直接采伐成本：
(1)人工林：130元/m3;
(2)天然林：140元/m3;
(3)天然阔叶林择伐：160元/m3。
3、道路维护及短途集运材成本：30元/m3。
4、检尺费：13.0元/m3。
5、销售费用：销售价的1.0%。
6、管理费：销售价的3%。
7、不可预见费：销售价的1.5%。
(四)税费
1、根据XX市林业局、财政局、物价局下发的永林财[2012]30号《关于调整育林基
金计征价的通知》规定，自2012年8月1日起，育林基金征收标准如下。
XX市育林基金计征价
单位：元/m3
2、育林费：按税费计征价的10%征收。
(五)森林管护费：按每年每亩5元计算
(六)木材生产经营段利润：按木材直接采伐成本的15%计算。
(七)出材率
根据待评估山场现状，参考其近年生产的实际情况确定出材率如下：
木材出材率表
(八)投资收益率：
杉木为6%，松木为6%，阔叶树为6%，桉树为10%。
(九)林木蓄积生长预测模型
各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成，具体如下：
杉木：
人工松木：
天然松木：
人工阔叶林：
天然阔叶树：
桉树：
其中：V为林分平均蓄积，t为林分年龄。
(十)各树种、各经营类型主伐年龄
7611.2)085136.01(6669.22teV....
029.3)08034.01(4493.21teV....
903001.4)0831928.01(58036.16teV....
700351.1)04364764.01(45159.31teV....
6921.4)1006.01(5129.13teV....
5655.3)3613.01(0424.14teV....
1、根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》(2006年)的要求，各树种、各经
营类型主伐年龄如下：
各树种、各经营类型主伐年龄表
2、天然阔叶树择伐周期20年，择伐强度35%;
(十一)林地使用费(地租)
1、国有林地
对于评估对象中权属类型为国有林地，不再支付林地使用费或地租。
2、拨交林地
根据闽政文[2005]50号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采
育场经营区的通知》规定，对于评估对象中权属类型为村集体拨交林地，依上述规定于林
木采伐时支付林地使用费，林地使用费的计提标准如下。
林地使用费计提标准
单位：元/m3
2、购并林地
对于评估对象中权属类型为村集体购并林地，每年支付地租，地租标准为：10元/亩。
(十二)竹林评估技术指标
1、毛竹林生长期划分标准
根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种类型：亩立竹量少于100株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4年后进入正常生产;
亩立竹量在100-140株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2年后进入正常生产;亩立竹量在140株以上的竹林已进入稳产状态。 经调查，本次拟评估的毛竹林亩立竹量均已已进入稳产期。
2、竹、笋产量
根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材20～35根/亩，平均年产春笋100～200公斤/亩、冬笋8～13公斤/亩，结合现地综合调查情况确定：稳产成年竹林近年平均年产竹材30根/亩，平均年产春笋150公斤/亩、冬笋10公斤/亩。
3、产品销售价格及生产成本
(1)竹、笋价格：竹材平均价格为17元/根，春笋平均价格为1.4元/公斤，冬笋平均价格为10元/公斤。
(2)竹材采伐成本(含运输费用及采伐生产利润)：按售价25%计。
(3)挖笋成本(含运输费用及采伐生产利润)：按售价40%计算。
4、竹(笋)销售税费
依据市场调查确定，竹材0.41元/根，笋0.018元/公斤。
5、竹林培育成本(每年)
(1)施肥：每年45元/亩;
(2)深翻抚育四年一次，每次200元/亩，平均每年50元/亩;
(3)除草、劈杂：每年50元/亩;
(4)管护费(主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用)：20元/亩。
(5)地租：每年10元/亩
(6)合计：175元/亩。
6、竹林经营投资收益率
根据竹林种植水平和市场波动等因素，结合当地的类似投资回报率，竹林经营投资收益率取10%。
五、评估测算过程
(一)幼龄林评估案例：评估小班序号85
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19658号，林权宗地号为165号，林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为张坑大行，林权林班为18林班，林权小班为5-2;6-1小班，宗地面积280亩，林种为用材林，主要树种为桉树，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班18林班6大班1小班，小班面积236亩，有林面积236亩，地类为未成林造林地，立地质量等级为Ⅱ级，坡度为33°，亩林木株数110株，平均胸径4.3厘米，平均树高7.5米，起源为人工，年龄2年，龄组为近熟林，经营类型为短伐桉。
2、评估单价的测算
据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为840元/亩，第二年投资为190元/亩，投资收益率为10%，管护费为5元/亩、年。按当地平均水平，造林株数为120株/亩，成活率要求为85%，2年林分的平均高为7m。
(1)调整系数K的计算
小班林木成活率=110株/亩÷130株/亩=0.85≥85%
K1=1
小班平均树高=7.5m÷7m=1.07
K2=1
综合调整系数计算K=K1×K2=1×1=1
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=综合调整系数×[第1年造林成本×(F/P，10%，2)+第2年造林成
本×(F/P，10%，1)+管护费×(P/A，10%，2)]
=1×[840×(1+10%)2+190×(1+10%)1+5×((1+10%)2-1)÷10%]
=1235.90(元/亩)
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1235.90×236=291672.40元≈291700元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(二)中龄林、近熟林评估案例：评估小班序号874
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19706号，林权宗地号为221,林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为甲丘头，林权林班为56林班，林权小班为1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面积761亩，林种为用材林，主要树种为杉木，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班56林班1大班3小班，小班面积84亩，有林面积84亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅰ级，坡度为30°，树种组成9杉1木荷，亩林分蓄积5.1m3/亩，平均胸径11.2厘米，平均树高9.5米，起源为人工，年龄12年，龄组为近熟林，经营类型为集杉小，成熟年龄为16年。
2、评估单价的测算
(1)林分理论蓄积量的计算
① 杉木林龄12年时单位面积林分理论蓄积量
=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3
② 杉木林龄成熟期(16年)时单位面积林分理论蓄积量
mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3
③ 杉木预测主伐时蓄积量
M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3
④ 阔叶树林龄12年时单位面积林分理论蓄积量
=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3
⑤ 阔叶树林龄16年时单位面积林分理论蓄积量
mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3
⑥ 阔叶树预测主伐时蓄积量
M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3
(2)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
.
nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(
)1(
)
333(
3)
222(
2)
111(
1
.
(3)单位面积评估值
单位面积评估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，
6%，4)=3200.08(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(三)成熟林评估案例：评估小班序号168
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19666号，林权宗地号为173,林地所有权权利人为西洋镇福庄村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为XX林业(集团)股份有限公司，小地名为长町，林权林班为19林班，林权小班为5-1,2小班，宗地面积91亩，林种为用材林，主要树种为桉树，林地使用期为长期，权属类型为拨交。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班19林班5大班2小班，小班面积15亩，有林面积15亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅲ级，坡度为36°，树种组成10马，亩林分蓄积11.2m3/亩，平均胸径25.4厘米，平均树高15.8米，起源为天然，年龄50年，龄组为成熟林，经营类型为天马中。
2、评估单价的测算
(1)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
各树材种单位数量木材纯收入计算表
单位：元/m3
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=11.2×0.40×494.06+11.2×0.30×444.01+11.2×0.15×157.11=3969.25(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=3969.25×15=59538.78元≈59500元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(四)天然阔叶树成熟林择伐评估案例：评估小班序号25
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19656号，林权宗地号为152,林地所有权权利人为国有，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为张坑大乾，林权林班为16林班，林权小班为4-3;5-10小班，宗地面积397亩，林种为用材林，主要树种为硬阔叶树，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班16林班5大班10小班，小班面积71亩，有林面积71亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅱ级，坡度为38°，树种组成10硬阔，亩林分蓄积13.3m3/亩，平均胸径18.5厘米，平均树高15.5米，起源为天然，年龄58年，龄组为成熟林，经营类型为天阔中。
2、评估单价的测算
(1)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
各树材种单位数量木材纯收入计算表
单位：元/m3
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=[(13.3×35%×0.35×378.80+13.3×35%×0.30×250.05+13.3×35%×0.22×124.85)×(1+6%)20÷((1+6%)20-1)]-5÷6%=1506.67(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1506.67×71=106973.57元≈107000元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(五)毛竹林评估案例：评估小班序号40
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19657号，林权宗地号为161,林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为金安面，林权林班为17林班，林权小班为12-7;13-2小班，宗地面积191亩，林种为用材林，主要树种为毛竹，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班17林班13大班3小班，小班面积19亩，有林面积19亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅲ级，坡度为18°，树种组成10竹，亩立竹150株/亩，平均胸径11.8厘米，平均树高10.1米，起源为天然，年龄10年，龄组为稳产期，经营类型为一般竹。
2、评估单价的测算
(1)竹材年纯收益(A)：
竹材年纯收益=销售收入-采伐成本-销售税费
年竹材纯收益=30×17-30×17×25%-30×0.41=370.20(元/亩)
(2)春笋年纯收益(B)：
春笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
春笋纯收益=150×1.4-150×1.4×40%-150×0.02=123.00(元/亩)
(3)冬笋年纯收益(C)：
冬笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
冬笋纯收益=10×10-10×10×40%-10×0.02=59.80(元/亩)
(4)培育成本(D)：合计175元/亩
(5)年单位面积纯收益(E1) =A+B+C-D=370.20+123.00+59.80-175=378.00(元/
亩)
(6)单位面积评估值
单位面积评估值=E1÷10%=378.00÷10%=3780(元/亩)
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×竹林面积=3780×19=71820元≈71800元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》
XX
2013年08月16日
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