保障房过户限制

时间：2022-10-08 23:12:08 常识大全我要投稿

保障房过户限制

　　随着社会保障体系的逐年完善，为年轻人的购房燃起希望之光。

　　而在北京，想要申请一套两限房同样需要满足相当多的条件，两限房有房本可以过户吗，两限房过户有什么限制吗?

　　两限房有房本可以过户吗

　　1、两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的两限房是保障性住房，相对审核较宽，面向中档收入者。

　　2、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

　　依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。

　　3、满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让，所以两限房在取得房本之后交易买卖是完全没有问题的。

　　两限房过户有什么限制吗

　　两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住

　　2、限制：限价房8年内不得上市转让

　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

　　限价房买卖注意事项

　　1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

　　所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

　　它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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