房地产评估报告范文

资产评估报告 时间:2017-06-19 我要投稿

  资产评估就是对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。下面是小编给大家整理的房地产评估报告范文,仅供参考。

  房地产评估报告范例【1】

  一、房屋产权人(单位):×××

  二、估价目的:拆迁补偿价格评估

  三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日

  四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日)

  五、估价依据

  1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

  2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

房地产评估报告范文

  3.评估委托书:

  4估价评估人员勘察了解的情况;

  5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

  6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

  六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

  七、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

  八、估价结果

  本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:

  人民币小写:206247元

  大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

  九、评估价格有效期

  本报告评估时效为半年,自二0XX年四月十五日起生效。随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。

  十、评估价格应用范围

  该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考,不做其它用途。

  十一、估价的假设和限制条件

  1.估价假设条件

  我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格,假设:

  (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

  (2)该物业可以在公开市场上自由转让;

  (3)有一个适当的期间完成交易,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

  (4)不考虑特殊买家的额外出价。

  2.限制条件

  房地产资产评估报告【2】

  xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

  在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察,和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告,报备等工作

  在实习中应用的主要技能,如对房地产知识的熟悉,判断其年限,结构,区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中,开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用,还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

  在短短的28的实习,我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度,并认真及时的完成工作,有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。经验不足,不善于与客户进行沟通,达到有效的合作意向。对于一些问题的处理,不沉着和果断。

  xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高,做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确,分配得当会更加完善的。

  从这次的实习中,认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识,掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式,获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方向。从而实现人生的价值追求。受贵方委托,我所组织估价人员,于2012年10月30日至2012年11月5日,根据委托的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。

  评估人员:陈晓

  2012年11月05日

  房地产估价结果报告

  (一)委托方

  名称:湖北工业大学商贸学院

  法定代表人:xxx

  地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:陈晓

  地址:武汉xxx房地产估价公司

  联系电话:xxxxxxx

  资格等级:xx级

  估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号

  (三)估价对象

  本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的

  评估该房地产20XX年10月的市场价值 (五)评估基准日

  二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

  2、替代原则

  3、最高最佳使用原则

  4、估价时点原则

  5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

  1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

  4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

  由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。

  成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

  估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

  房地产估价技术报告

  (1)估测土地价值

  土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

  ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

  A、B、C3个参照物的成本情况

  经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对

  象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。

  参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

  评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

  评估对象建筑安装成本为:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

  则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

  ③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

  ⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9万元

  第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54万元

  第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

  ⑥计算开发利润。经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

  则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

  ⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。

  则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

  评定人:周升 评定日期:2012年11月4 说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数,本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

  则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

  房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

  =180+8187.42

  =8367.42(万元)

  房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

  根据计算结果,经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元,房地产单价为每平方米2614.82元。

  附件

  1、估价对象示意图

  (1)对于房产的建筑面积等有关收据,均以委托方提供的房产证为法律依据,对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

  (2)本报告中的拆迁补偿价,是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价,不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

  (3)未经评估单位书面同意,本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,本报告的解释权归评估单位所有。

  十二、特别声明

  1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

  2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

  3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

  4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议,评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任,和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

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