房产买卖合同无效之诉民事起诉状

房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本

　　以下为一则房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本，供参考。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，联系方式：

　　诉讼请求

　　1、 请求判决确认被告双方于2009年11月11日签订的《房产买卖协议》及双方于 年 月 日签订的《补充协议》均为无效;

　　2、 请求判决被告返还原告向其支付的定金 100 万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币 100万元。

　　3、 请求判决被告赔偿原告利息损失 元(详见利息损失计算表)。

　　事实和理由

　　原告与被告于 年 月 日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：

　　1、 交易标的为厦门市思明区 号的房产，该房产为危房。

　　2、 上述房产交易价为 万元。乙方(原告)应支付定金 万元。

　　3、 甲方(被告)交付房产应保证房屋无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。

　　4、 甲方(被告)保证上述房屋权属清楚。

　　5、 双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。

　　合同签订后，原告依照《房产买卖协议》向被告支付购房定金 万元。

　　讼争双方于 年 月 日达成《补充协议》，约定：原告再支付定金 万元，原告付清全部购房款时间延期至 年 月 日。该协议签订后，原告及时支付了该 万元定金。

　　最近，原告获悉，被告于双方签订《房产买卖协议》之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在《房产买卖协议》及其《补充协议》上提及针对上述抵押的处理方法。

　　依据《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，原告认为：《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

　　基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。

　　此致

　　厦门市思明区人民法院

　　原告：

　　2011年7月11 日

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