保障房与商品房的区别

时间：2022-10-07 10:12:40 常识大全我要投稿

保障房与商品房的区别

　　保障房与商品房的区别【1】

　　普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。

　　普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。

　　普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

　　保障房与商品房的区别【2】

　　政策性保障住房也就是经济适用房。

　　从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。

　　经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。

　　由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。

　　目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设;二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅;三是单位自建和联建，出售给本单位职工(老叫法称为集资房)。

　　商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。

　　区别在于：

　　一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是所有自然人。

　　二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

　　三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

　　四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

　　五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定

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