商业用地资产评估报告
一、估价对象描述
(一)土地登记状况
根据花溪国用(2011)第×××号《国有土地使用证》，待估宗地土地使用权人为×××;座落于贵阳市花溪区×××路;批准用途为商业仓储;土地使用权面积为×××m2;土地级等：花溪一级;土地权属性质：国有土地;使用权类型：划拨。
(二)土地权利状况
根据委托方提供的资料，估价对象属国有划拨用地，土地所有权属国家，使用者为×××。
(三)土地利用状况
根据委托方提供的相关资料及估价人员现场踏勘所掌握的.资料，待估宗地用途商业、仓储，出让面积×××m2，建筑容积率为3.26，建筑面积890.75m2，其中：商业建筑面积为855m2，仓储建筑面积为35.75m2。
二、区域因素
1、区域位置
花溪区位条件优越，交通、通信、能源等基础设施较为完善。贵昆、湘黔铁路贯通区内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊庄机场，东北部有贵阳机场;贵花高等级公路直通市区，312国道和101省道贯穿全境，实现了乡乡通油路。花溪区供电、供水、邮政、电信等设施完善。现有变电站6座，合计容量218500KVA;供水管网80公里，日供水量达到25000吨;行政村通电话率达到63%;行政村移动通信覆盖率达到85%。
待估宗地位于花溪区×××路，属于花溪区一级地段，该地段商业、服务业繁华，市政设施、生活服务设施齐全，周围主要为商业和住宅用地。
2、交通状况
待估地块位于花溪区×××路，属于花溪区中心，临清溪路约200米，车辆出入通畅，出行方便，交通条件便利。
3、基础设施
⑴供水：主要由贵阳市自来水厂提供，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率较高;
⑵排水：该区域排水为区域排水为雨污分流方式，排污管分区铺设，自成系统，以污水处理厂为终结，呈辐射状分布，并建有排渍泵站，排水通畅;
⑶供电：主要由贵阳市供电局提供，保证率较高;
⑷电讯: 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路以地下管道为主,辅以架空线路，通讯线路畅通;
⑸供气：由贵阳市燃气可供气范围。
4、自然环境
待估地块内地势平坦，宗地形状规则。周围主要为商业、住宅用地，环境状况较好。
5、人文环境
待估地块处贵阳市中心区范围内，周围主要为商住用地，人员构成一般，社会环境一般。
6、规划限制
规划批准用途为商业、仓储用地，出让面积×××m2，建筑容积率为3.26，建筑面积890.75m2，其中：商业建筑面积为855m2，仓储建筑面积为35.75m2。