最新房地产资产评估报告(8)

　　一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 资产评估委托方：×××。 产权持有者：×××。

　　本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。 二、评估目的

　　为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。 三、评估对象和评估范围

　　评估对象：×××所有的位于×××房地产。 纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。 四、价值类型及其定义

　　本次资产评估确定的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　评估基准日为×年×月×日。 六、评估方法

　　本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查与询证，履行了必要的评估程序，采用市场法评估所涉及的资产价值。

　　七、评估结论

　　委估房产的价值总计为人民币×××。 八、评估结论的使用有效期

　　本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日×年×月×日起至×年×月×日止。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。

　　×××拟抵押房地产评估项目

　　资产评估报告

　　×××

　　×××评估有限公司接受×××委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对×××所有的位于×××拟抵押房地产的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方介绍：×××。 (二)产权持有者介绍：×××。 (三)委托方以外的其他评估报告使用者

　　除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。

　　二、评估目的

　　为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。 三、评估的对象和评估范围

　　评估对象：×××所有的位于×××房地产。 纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。 (一)法律权属状况

　　×××的房地产为×××所有。 (二)周边环境

　　×××周边商业发达，基础配套设施齐全，交通便利。 (三)实物状况

　　委估房产位于×××，普通装修，建于2006年，水电设施齐全。 土地使用权面积：×××。 四、价值类型及其定义

　　本次资产评估确定的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为×年×月×日。 六、评估依据

　　本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、准则依据、产权依据、取价依据，具体如下：

　　(一)经济行为依据 资产评估业务约定书 (二)政策法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》; 2.《中华人民共和国合同法》; 3.《中华人民共和国物权法》;

　　4.《国有资产评估管理办法》(国务院令[1991]第91号); 5.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委令[2005]第12号);

　　6.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号); (三)准则依据

　　1.《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企[2004]20号); 2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号); 3.《资产评估职业道德准则-独立性》(中评协[2012]248号); 4.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214号); 5.《企业价值评估指导意见》(中评协[2011]227号);

　　6. 关于印发《资产评估准则-评估报告》等7项资产评估准则的通知(中评协[2007]189号); 7.《以财务报告为目的的评估指南(试行)》(中评协[2007]169号)

　　8.《资产评估准则-无形资产》和《专利资产评估指导意见》中评协[2008]217号); 9.《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中评协[2011]230号); 10.《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[2012]244号)。 (四)产权依据

　　1.×××房产权证复印件; 2.×××房产权证复印件; 3.×××土地使用权证复印件。 (五)取价依据

　　1.评估专业人员取得的市场调查资料和记录; 2.国家有关部门公布的物价指数;

　　3.评估专业人员现场对资产核实、勘测、检测和分析等收集的佐证资料; 4.中国人民银行关于调整各项存贷款利率的通知。 七、评估方法

　　估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘察后，根据估价对象的特点及本身的实际情况，最终选择市场法评估委估资产的价值。

　　市场法是将估价对象与在近期已经发生了交易的类似资产加以比较对照，从类似资产的已知价格，修正得出估价对象客观合理价格的一种估价方法。