高校房产实行物业管理的可行性

时间：2021-02-07 13:13:38 物业管理毕业论文我要投稿

高校房产实行物业管理的可行性

　　高校房产实行物业管理的可行性

高校房产实行物业管理的可行性

　　摘要：本文主要从物业管理的概念、特点出发，阐述高校房产实行物业管理的必要性和可能性，从而为高校房产物业管理的有效实施提供前提和条件

　　关键词：高校;房产;必要性;可能性

　　物业管理作为一种新兴行业，已经在全国住宅小区得到了蓬勃发展。

　　同时，随着住房制度改革的深入，高校住宅产权日益多元化，传统的行政型房产管理模式已经无法满足高校发展的需要。

　　高校房产实行物业管理是高校房产管理制度改革的一项重要内容。

　　一、物业管理的概念及特点

　　(一)物业管理概念

　　物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照委托合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序，为物业所有者和使用者提供综合性的有偿服务。

　　(二)物业管理的特点

　　1.社会化

　　物业管理的社会化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理模式，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业管理企业，实行物业管理企业的统一管理。

　　物业管理社会化有两个基本含义：一是物业的所有者要到社会上去选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到社会上去寻找可以实行管理的物业。

　　2.专业化

　　物业管理的专业化，指的是由物业管理企业根据合同约定，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。

　　物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果。

　　这里的专业化主要包括：专业的人员配备、专门的组织机构、专业的管理工具、专业的管理手段和科学的工作程序等等，物业管理的专业化，是物业管理有效实施的重要保证。

　　3.市场化

　　市场化是指物业管理的经营属性，物业管理所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过选聘物业管理企业，由物业管理企业来具体实施。

　　物业管理企业按照现代企业制度进行组建并运作，实行自主经营、自负盈亏，是独立承担民事责任的企业法人。

　　物业管理企业向业主和使用人提供服务，业主和使用人购买并消费这种服务。

　　在这样一种新的机制下逐步形成有活力的竞争市场，业主选择优秀的物业管理单位，物业管理企业要靠自己良好的经营和服务提高竞争力。

　　这种通过商品经营方式和市场竞争机制所实现的'商业行为就是市场化。

　　二、高校房产实行物业管理的必要性

　　(一)管理经费短缺，财政负担较重

　　长期以来，高校住宅房屋的维修经费都比较紧张，来源也很单一。

　　房改以前是由学校的财政负责;房改以后，房屋共用部分的大修经费来源于物业维修基金。

　　由于住房的逐年老化，住房的维修工作量也在不断加大，特别是房屋的大修工作，少量的物业维修基金根本不能从根本上解决问题。

　　所以，高校每年在住宅维修方面投入的人力、物力、财力相当巨大，造成学校财务负担较重，已经成为制约高校发展的瓶颈。

　　(二)管理观念落后，管理水平低下

　　现阶段，大多数高校对房产管理仍然采用传统的行政管理方式，管理观念还处于“等、靠、要”阶段。

　　传统的运用行政手段，低租金，福利型的房产管理方式，已经不适应房产管理的要求。

　　尽管各高校针对房产管理都做出了一些改革，但是原有的行政管理观念和模式一直没有得到突破。

　　特别是随着住房制度改革的深入，房屋产权私有化，高校应该将原有的福利型无偿服务，转变成企业化经营的有偿服务。

　　(三)服务内容单一，服务功能较差

　　经济的发展，社会的进步，高校职工对住宅环境也提出了更高的要求。

　　传统的房产管理方式和内容，只是停留在房屋和基础设施的维修、养护和管理，这些只是满足了职工居住的基本条件。

　　对于环境卫生、绿化环保、生活娱乐等方面都没有体现和涵盖，服务内容单一，必然导致服务质量、服务功能较差。

　　长期下去，会引起教职工和相关职能部门之间的矛盾纠纷。

　　三、高校实行物业管理的可能性

　　(一)政策层面：住房制度改革为高校实行物业管理提供了前提

　　住房制度改革和高校后勤改革为物业管理提供了前提。

　　产权制度是一切经济制度的基础。

　　随着公有住房的出售，公产住房大部分出售给职工个人，居民住房的自有率逐年提高。

　　社会的发展进步，职工需要一个安全、优雅、整洁、和谐的生活环境，而物业管理的社会化、专业化、市场化的管理方式为其提供了可能。

　　采用权责明确的物业管理方式，也可以避免部门之间因为权责不清造成的相互推诿情况的发生，使房产管理工作更高效、优质的进行。

　　(二)市场层面：物业管理的市场化特点为高校实行物业管理提供了可能

　　物业管理的市场化特点是其重要的内容。

　　在市场经济条件下，可以实现资源的优化配置。

　　物业管理提供的是服务，方式是有偿，遵循的原则是等价交换。

　　对高校房产实行物业管理，可以根据职工的需求，物业公司提供相应的服务，职工根据服务质量给付报酬。

　　这种“谁享受、谁受益、谁负担”的市场化管理方式，为高校物业管理提供了可能。

　　(三)法律层面：物业管理法规的颁布为高校实行物业管理提供了保障。

　　目前，我国的物业管理已处于相对成熟的阶段。

　　20世纪80年代，物业管理从香港传入我国内地。

　　1981年3月，深圳市成立第一家内地物业管理公司。

　　1994年3月23日，建设部以第33号令颁布了，《城市新建住宅小区管理办法》，同年6月18日，深圳市颁布了《深圳经济特区住宅物业管理条例》并于11月1日起施行，这是我国第一部地方性物业管理法规。

　　其后，北京，上海等地也相继制定出台了地方性物业管理法规。

　　2003年9月1日，国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作进入了法制、规范、高效的发展期。

　　这些规章制度的制定，为高校实行物业管理提供了法律保障。

　　参考文献：

　　[1]刘波.当前高校住房管理模式分析[J].高校后勤研究，2009，(4).

　　[2]王新华，向安强.高校物业管理的特点刍议[J].企业经济，2004，(9).

　　[3]曹红漫等.新形势下高校房产管理改革的探讨[J].建筑管理现代，2004，(6).

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